Front mit Blick Stadthalle Front mit Blick Stadthalle Bad en Suite Bad en Suite Bad - getrenntes WC Bad - getrenntes WC Bad - Waschbecken Bad - Waschbecken Bad - Badewanne Bad - Badewanne Gäste WC mit Dusche Gäste WC mit Dusche Balkontür => Wohnzimmer Balkontür => Wohnzimmer Wohnzimmer => Balkon Wohnzimmer => Balkon Erker im Wohnzimmer Erker im Wohnzimmer Wohnzimmer => Küche Wohnzimmer => Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Küche Hauswirtschaftsraum Hauswirtschaftsraum Hauswirtschaftsraum Hauswirtschaftsraum Schlafzimmer Schlafzimmer Zimmer 3 Zimmer 3 2. Balkon Rückseite 2. Balkon Rückseite Flur Flur Flur => Wohnzimmer Flur => Wohnzimmer Blick Blick Blick vom Balkon Blick vom Balkon Hafenbecken Hafenbecken Blick Rathaus Blick Rathaus Blick zur Ruhr Blick zur Ruhr Grundriss Grundriss Rückseite - Balkon Rückseite - Balkon Rückseite - Balkon Rückseite - Balkon Palais am Stadtkai Palais am Stadtkai Ruhrstr. 23 Ruhrstr. 23 Ruhrstr. 23 Ruhrstr. 23

Preise

Nebenkosten:
220,00 €
Heizkosten:
130,00 €
Kaution:
3.100,00 €
Warmmiete:
1.550,00 €

Kontaktperson

Name:
Marcus Wellhöner
Tel durchw:
+49(0)208/77899397
Fax:
+49(0)208/77899399
Email direkt:
vermietung(at)wellhoener.immobilien

130 qm auf einer Ebene - reichlich Raum für Ihr Wohlfühlgefühl - mit Blick auf Naturschutzgebiet

Details

Strasse:
Ruhrstr.
Hausnummer:
23
Ort:
45468 Mülheim an der Ruhr
Objektnr extern:
WHG - 88
Stand vom:
2019-04-24
Verfügbar ab:
01. August 2019
Wohnfläche:
130,00 m²
Nutzfläche:
145,00 m²
Etage:
2
Anzahl Zimmer:
3.00
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Ausstattung:
Abstellraum Fernwärme Personenaufzug Fußbodenheizung Kabel/Sat TV Einbauküche offene Küche

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2020-08-22
Baujahr:
2008
Befeuerung:
Fernwärme
Endenergiebedarf:
52.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau direkt angerenzend an die Ruhrpromenade, heute auch besser bekannt als das Palais am Stadtkai.

Das Haus besitzt 5 Geschosse mit 9 Wohnungen.

Die Aussenfassade wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien gestaltet und entspricht einem hohen Standard bei der Energieeffizienz.

Die Wohnanlage ist als sehr attraktiv zu bezeichnen und befindet sich in exponierter Lage an der Ruhr.

Stellplätze können derzeit im ggü. liegenden Parkhaus angemietet werden (85 € p.m.).

Wohnzimmer / Küche
Großzügige Fläche
Hier haben Sie reichlich Raum für Ihre Vorstellungen!
Mit knapp ca. 50 Quadratmetern vereint sich hier Wohnen, Kochen und Essen!
4 Deckenauslässe für Beleuchtung
Echtglastür zum Flur
Fensterfront mit ca. 6m zum Balkon
davon ca. 3m beidseitige Schiebe-Tür
Im Küchenbereich befindet sich der Zugang zum Hauswirtschaftsraum

Schlafzimmer
ruhig gelegen
großzügig, mit der Möglichkeit begehbaren Kleiderschrank zu integrieren
Bad en Suite
Austritt zum 2. Balkon

Arbeits-/Kinderzimmer
ideale Größe für beide Nutzungen
Austritt zum 2. Balkon

Bad (En-Suite)
direkter Zugang vom Schlafzimmer
Gehobene Sanitäreinrichtung
abgetrenntes WC
Holz-Waschtisch mit aufgesetztem Waschbecken
hochwertige Sanitäreinrichtung
dunkle Bodenfliesen
großformatige Wandfliesen
Deckenbeleuchtung mittels Spots

Gäste-WC
hochwertige Sanitäreinrichtung
Echt-Glas-Duschkabine
dunkle Bodenfliesen
großformatige Wandfliesen
Deckenbeleuchtung mittels Spots

Diele
ideal geschnitten
Möglichkeit für Garderoben-Einbauschrank

Balkon 1
vom Wohnzimmer aus erreichbar
mit Glasbrüstung, der Ihnen den Blick auf das Leben entlang der Ruhr ermöglicht.

Balkon 2
Zutritt vom Schlafzimmer &Arbeitszimmer
ruhig zum Innenhof gelegen

Beide Balkone
je ca. 15 qm
Bangkirai-Holzboden
Stromanschluss
Deckenbeleuchtung

gefliester Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner.

Keller
Lage:
Die Mieteinheit befindet sich im s.g. Palais am Stadtkai; also inmitten der Innenstadt und doch eng verbunden mit der Ruhe der Ruhr und dem unverbaubauren Blick auf das Naturschutzgebiet und die Stadthalle auf der anderen Seite des Ruhrufers.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen und natürlich auch die Anbindung an den ÖNPV sind durch die zentrale Lage ideal.

Trotz der innerstädtischen Lage verfügt der Standort über einen hohen Freizeitwert.
Die Ruhr und seine Uferwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrten mit dem Rad oder zum joggen ein. Oder Sie fahren im Sommer mit eine Schiff der Weissen Flotte und geniessen mal den "anderen" Blick auf Ihr Quartier.

Zusätzlich können Sie hier den neuen Radweg "Rheinische Bahn" nutzen und somit bis Essen -Stadtmitte oder auch zur Gruga ungehindert radeln.

Ebenfalls sind Sie hier kulturell sehr gut eingebunden. Fussläufig sind die Stadthalle, Stadtbücherei, Gastronomie oder Kino in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung:
Gebäude
rückwärtiger geschützter Eingangsbereich
Zentrale Beleuchtung des Innenhofes
Naturstein-Bodenbelag
Aufzug

An Mieter-Services fehlt hier wenig:
Hausmeisterservice
Gartenpflege
Treppenhausreinigung
Winterdienst
Fahrradständer

Wohnung
Eingangstür mit 3-Fach-Verriegelung
Türspion
Videosprechanlage
Decken und Wände gespachtelt und weiss gestrichen
Deckenhöhe 2,70 m
Fußboden-Heizung (Raumweise regulierbar)
zentrale Warmwasserversorgung
weisse Türen und Zargen
in allen drei Wohnräumen TV-/Telefonanschluss
Bodentiefe Fenster
Isolier-Verglasung mit erhöhtem Schallschutz
zentrale Einspeisung von Sat-TV
Lage im 2.OG

Hervorzuheben ist der durchgängig verlegte hochwertige Design-Bodenbelag
Oaktree Grey (mit Ausnahme Bad/Gäste-WC);
Planken-Opitk in Premium-Qualität!

Eine hochwertige Designeinbauküche in weiss Hochglanz mit E-Geräten (u.a. Bauknecht) wird mitvermietet:

Kühl-Gefrier-Kombination
Backofen in Arbeitshöhe
Dunstabzugshaube
Induktionskochfeld
vollintegrierte Geschirrspülmaschine

Küchenfront Hochglanz weiß (Lacklaminat)
nischenrückwand und Arbeitsplatte einheitlich
Spüle und Mischbatterie
3-Fach LED-Beleuchtung inkl. Dimmer

zusätzlich befindet sich zwischen Küche und Wohnbereich eine fomrschöne Theke für das gemütliche miteinander oder den Kaffee zwischendurch.
Sonstiges:
!!! Wichtiger Hinweis !!!

Sehr geehrte Mietinteressentinnen und Mietinteressenten,

wir sagen an dieser Stelle zunächst einmal Danke für Ihr Interesse an unseren Mietangeboten.

Selbstverständlich ist ein unverbindlicher Besichtigungstermin möglich. Hier klären wir auch gerne Ihre Fragen zur Wohnung vor Ort. In der Regel sind wir am Tage unterwegs und führen Besichtigungen durch. Nutzen Sie bitte vorzugsweise die Möglichkeit in dieser Anzeige, uns unter "Anbieter kontaktieren" bzw. "Nachricht senden" zu kontaktieren. Wir werden uns natürlich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur vollständig und richtig ausgefüllte Anfragen schnell und optimal in Ihrem Sinne beantworten können!

Alle Angaben in unseren Exposés wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Letztlich sind nur die im Mietvertrag vereinbarten Bedingungen gültig.

Maßangaben oder die Benennung von Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ohne Gewähr.

Mietpreisänderungen oder anderweitige Vermietungen bleiben vorbehalten.

Weitere Mietangebot finden Sie unter https://wellhoener.immobilien

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