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TOP gepflegte 2-Zimmer Wohnung im EG mit Balkon, zusätzlicher Mansarde im DG und Einzelgarage

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360° Ansicht für dieses Objekt verfügbar

Objektbeschreibung:
Die schöne 2-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien im Zentrum von Voerde.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit jeweils 8 Parteien in einer ruhigen Seitenstraße. Die Verwaltung der WEG erfolgt durch eine externe Hausverwaltung.

Das monatliche Hausgeld für die angebotene Wohnung beträgt lt. Wirtschaftsplan 2020 monatlich 248,00 EUR inkl. Rücklage.

Der Anteil der Wohnung an der Rücklage beträgt 1.350,03 EUR per 31.12.2020.

Die Gartenpflege wird von einem externen Dienstleister ausgeführt. Die Treppenhausreinigung übernehmen die Bewohner selbst.

Die angebotene Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Lage:
Die Stadt Voerde liegt mit seinen aktuell ca. 37.000 Einwohnern im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken (neun Kilometer) und Wesel (elf Kilometer).

Das Stadtgebiet gliedert sich in die elf Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork.

Die Wohnung liegt im Zentrum von Voerde in einer ruhigen Seitenstrasse. Der Bahnhof Voerde ist fußläufig in ca. 1.000 m erreichbar oder Sie nutzen die nächste ÖPNV Haltestelle in ca. 100 m Entfernung.

Das EDEKA-Center Wendorf liegt ca. 600 m entfernt und kann somit fußläufig für die Einkäufe des täglichen Bedarfs erreicht werden. Ebenfalls finden Sie weitere Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen in direkter Nachbarschaft.

Über die Autobahnen A3 (15 km/15 Minuten) und die A59 (10 km/15 Minuten) ist die Stadt Voerde gut an das Ruhrgebiet und weitere Regionen angebunden.
Ausstattung:
Die gepflegte Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad mit Fenster, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon.

Ebenso steht ein Kellerabeil zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine ca. 6 qm große Mansarde mit Dachgeschossfenster. Hier besteht die Möglichkeit für ein Gästezimmer oder zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet und verfügt über Rolläden.

Alle Räume, außer dem Schlafzimmer, verfügen über einen pflegeleichten Fliesenboden. Im Schlafzimmer wurde ein Teppichboden verlegt.

Die Wände aller Räume, außer den Bädern, sind tapeziert und vor zwei Jahren gestrichen worden. Die jetzige Eigentümerin ist Nichtraucherin.

Bad und Gäste-WC sind renoviert und sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Die schöne Küchenzeile mit einer neuen Geschirrspülmaschine aus dem Jahr 2020 ist im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch ist auch weiteres Mobiliar wie z. B. die Waschmaschine von Miele im Kaufpreis enthalten.

Den Balkon betritt man vom Wohnzimmer aus. Hier haben Sie einen schönen Ausblick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten und können die Sonnenstrahlen auf Ihrem Balkon (Südausrichtung) genießen bzw. die Markise herunterfahren.

TV-Empfang erfolgt über eine SAT-Anlage.

Im Kellterbereich können Sie Ihre Waschmaschine aufstellen und einen separaten Trockenraum nutzen. Zudem befindet sich hier ein zusätzliches WC, welches von allen Hausbewohnern genutzt werden kann.

Ihren PKW parken Sie in Ihrer Einzelgarage auf dem Garagenhof neben dem Haus. Im Jahr 2020 erhielten alle Garagen ein bequem vom Auto aus zu öffnendes elektrisches Garagentor.
Sonstiges:
Sehr geehrte Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten,

es gelten allein unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche in unserem Büro zur Einsicht ausliegen oder unter https://wellhoener.immobilien/allgemeine-geschaeftsbedingungen abrufbar sind.

Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses sind von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer., derzeit 19%) berechnet aus dem Kaufpreis an Wellhöner Immobilienmanagement zu entrichten. Fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Bitte fordern Sie unser Exposé an, aus dem die Einzelheiten ersichtlich sind.

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Details

Ort:
46562 Voerde (Niederrhein)
Objektnr. extern:
317-208
Stand vom:
25.04.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Erdgeschoss)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
66,00 m²
Nutzfläche:
72,00 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Abstellraum Gas Zentralheizung Einbauküche
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Gepflegt

Preise

Kaufpreis:
135.000,00 €
Provision:
3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % USt.)

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2028-12-17
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1972
Befeuerung:
Gas
Primärer Energieträger:
GAS
Energieverbrauchkennwert:
112.50 kWh/(m²*a)

Kontaktperson

Firma:
Wellhöner Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
Name:
Marcus Wellhöner
Straße:
Leineweberstr. 4
Ort:
45468 Mülheim an der Ruhr
Telefon:
+49(0)208/77899397
Faxnummer:
+49(0)208/77899399
E-Mail:
makler(at)wellhoener(.)immobilien
www:
wellhoener.immobilien