Detailansicht

vermietete 3-Zimmer ETW im 1.OG eines MFH in zentraler Lage von Neudorf

Objekt Objekt Treppenhaus Treppenhaus Flur Flur Flur Flur Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer links Wohnzimmer links Wohnzimmer rechts Wohnzimmer rechts Küche Küche Küche Küche Kinderzimmer Kinderzimmer Wannenbad Wannenbad Wannenbad Wannenbad Wannenbad Wannenbad Schlafzimmer Schlafzimmer Gäste-WC Gäste-WC 80054 Objekt 80054  Objekt 3D-Grundriss 3D-Grundriss Exposé Text Corona_WIM Exposé Text Corona_WIM Lageplan Lageplan
Objektbeschreibung:
Die modernisierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines stadtteiltypischen Mehrfamilienhauses in Duisburg-Neudorf.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 9 Parteien. Die Verwaltung der WEG erfolgt durch eine externe Hausverwaltung.

Das monatliche Hausgeld für die angebotene Wohnung beträgt monatlich 300,00 EUR inkl. Rücklage.

Der Anteil der Wohnung an der Rücklage beträgt 2.124,83 EUR per 31.12.2019.

Die Wohnung ist seit dem 01. März 2009 vermietet.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 480,00 EUR; ergibt somit als Jahresnettomiete 5.760,00 EUR.

Dies bedeutet eine Verzinsung von 3,49 % p.a.; eine mögliche Mieterhöhung nicht eingerechnet.

Die monatlichen Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen betragen zur Zeit 235,00 EUR.

Gegebenenfalls ist eine Eigenbedarfskündigung unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung möglich.
Lage:
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Duisburg-Neudorf in zentraler Lage.

In der Nachbarschaft können Sie im Umkreis von 400 m - 700 m alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen. Netto, Edeka, Lidl oder auch Penny sind hier fußläufig erreichbar.

Zur Entspannung können Sie ein einen der nahegelegenen Parks gehen oder direkt zur Sechs-Seen-Platte. Hier sind die vielfältigsten Freizeitaktivitäten möglich.

Die Bushaltestelle befindet sich vor dem Nachbarhaus und bindet Sie somit an alle Regionen Duisburgs an. Sie sind von hier in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und somit auch in der Innenstadt von Duisburg.

Die1,5 km entfernte Zufahrt zur Bundesautobahn A3 bindet den Standort ideal an die weiteren Städte des Ruhrgebietes und den Fernverkehr an.
Ausstattung:
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Diele, Wannenbad und Gäste-WC.

Decken und Wände aller Räume sind tapeziert und weiß gestrichen.

Wohnzimmer, Kinderzimmer und Diele verfügen über Laminat in heller Bucheoptik.
Das Schlafzimmer ist mit einem Laminat in dunklem Eichendesign ausgestattet.

Die Küche ist großzügig gestaltet. Daher findet sich hier reichlich Platz für eine große Küche in L-Form und für einen Esstisch. Die Warmwasserversorgung erfolgt über ein 5-l-Untertischgerät.

Das moderne weiß geflieste Wannenbad mit Handtuchheizkörper und Hänge-WC befindet sich in einem gepflegeten Zustand. Eine Holzdecke rundet das Erscheinungsbild ab.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Hänge-WC und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Die Fliesenausstattung entspricht dem Wannenbad. Jedoch erfolgt hier die Warmwasserversorgung über ein 5-l-Untertischgerät.

Die Elektrik entspricht dem Standard des Hauses und der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1999).

Internet- und TV-empfang über Kabel ist im Haus vorhanden und in den Betriebskosten bereits inkludiert.
Sonstiges:
!!! Wichtiger Hinweis !!!

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

wir sagen an dieser Stelle zunächst einmal Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten.

Selbstverständlich ist ein unverbindlicher Besichtigungstermin möglich. Hier klären wir auch gerne Ihre Fragen zur Wohnung vor Ort. In der Regel sind wir am Tage unterwegs und führen Besichtigungen durch. Nutzen Sie bitte vorzugsweise die Möglichkeit in dieser Anzeige, uns unter "Anbieter kontaktieren" bzw. "Nachricht senden" zu kontaktieren. Wir werden uns natürlich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

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Alle Angaben in unseren Exposés wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Letztlich sind nur die im Mietvertrag vereinbarten Bedingungen gültig.

Maßangaben oder die Benennung von Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ohne Gewähr.

Kaufpreisänderungen oder anderweitige Verkäufe bleiben vorbehalten.

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Details

Ort:
47057 Duisburg / Neudorf
Objektnr. extern:
328
Stand vom:
14.11.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Wohnfläche:
92,00 m²
Etage:
1
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Kabel/Sat TV
Anzahl sep. WC:
1.00
Zustand:
Modernisiert

Preise

Kaufpreis:
165.000,00 €
Provision:
3,57 % des Kaufpreises, inkl. 19 % USt.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2031-05-03
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1961
Befeuerung:
Gas
Primärer Energieträger:
GAS
Energieverbrauchkennwert:
79.40 kWh/(m²*a)

Kontaktperson

Firma:
Wellhöner Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
Name:
Marcus Wellhöner
Straße:
Leineweberstr. 4
Ort:
45468 Mülheim an der Ruhr
Telefon:
+49(0)208/77899397
Faxnummer:
+49(0)208/77899399
E-Mail:
makler(at)wellhoener(.)immobilien
www:
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