Die Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung - Sondereigentumsverwaltung

Als Eigentümer einer Eigentumswohnung sind Sie Teil der Eigentümergemeinschaft und Ihnen gehört das s.g. Sondereigentum. Der Verwalter verwaltet das Gemeinschaftseigentum und Sie sind für Ihre vermietete Wohnung eigenverantwortlich.

Im Gegensatz zur Wohnungseigentumsverwaltung fallen bei der  Sondereigentumsverwaltung gänzlich andere Aufgaben an: Hier liegt der Fokus auf die Betreuung und Verwaltung der einzelnen vermieteten Eigentumswohnung des Eigentümers. Dies kann eine Einzelperson, ein Ehepaar oder auch eine Gemeinschaft sein. Der Sondereigentumsverwalter ist häufig auch der Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft. Dies bietet sich an, da dieser auch das Objekt und die Belange der Gemeinschaft kennt und umsetzt.

Im Ergebnis ist die Sondereigentumsverwaltung eine reduzierte Mietverwaltung. Die Kosten hierfür sind gemäß höchstrichterlicher Rechtssprechung (BGH, Urteil v. 19.12.2018, VIII ZR 254/17) nicht umlegbar,  können aber  steuerlich geltend gemacht werden. Somit sind diese Kosten in voller Höhe bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung in Abzug zu bringen.