Gewerbeverwaltung

Die Gewerbeverwaltung  ist die Königsdisziplin der Wellhöner Hausverwaltung Mülheim. Im Gegensatz zur Tätigkeit als Hausverwalter Duisburg

von Wohnimmobilien müssen bei der Verwaltung gewerblicher Liegenschaften die Interessen der Gewerbemieter stärker berücksichtigt werden, in dem Objekt ungestört Ihrer Tätigkeit nachzugehen und Besucher oder Kunden im Haus zu empfangen. Hinzu kommt die Notwendigkeit, dass der Hausverwalter Oberhausen umfassende Kenntnisse über gesetzliche Regelungen und Normen für den Betrieb einer Gewerbeimmobilen besitzen muß. Neuerdings kommt noch die Berücksichtigung des baulichen Brandschutzes hinzu. Schliesslich gilt auch hier: safety first! Ergänzend führen wir an, dass Gewerbemietverträge häufig aus 30 Seiten und auch deutlich mehr bestehen. Daher sind die Ansprüche der Auftraggeber an die rechtlichen Kenntnisse von Wellhöner Hausverwaltung Mülheim, zu Recht, deutlich höher. Schliesslich beinhalten Mietverträge über gewerbliche Nutzungen eine Vielzahl an Vereinbarungen, welche nachhaltig die Wertentwicklung der Immobilie beeinflussen. Hier sollten Sie den Anspruch an den Veralter haben, dass dieser die vertraglichen Regelungen kennt, versteht und zu Ihren Gunsten umsetzt. Unser geschäftsführender Gesellschafter Marcus Wellhöner  verfügt in seiner Vita über mehr als 25-jährige  belastbare Erfahrungen bei der Steuerung unterschiedlicher Gewerbeimmobilien, angefangen von der Büroimmobilie, über Einkaufscenter und Fachmarktzentren, bis hin zu Spezialimmobilien (Hotels und  Entertainment). Sein umfangreiches Netzwerk in der Immobilienbranche sorgt dafür, dass bei Sonderthemen kurzfristig die richtigen Partner unterstützend einbezogen werden. Die Gewerbeverwaltung gehört zu den Kernkompetenzen, mit denen sich Wellhöner Hausverwalter Essen von Mitbewerbern abgrenzt.  Als kompetente Hausverwaltung Mülheim, Duisburg, Essen und Oberhausen sind wir Ihr idealer Partner mit nachweisbarer langjähriger Erfahrung in der Bewirtschaftung und Verwaltung jeglichjer Art vom Gewerbeimmobilien.  Unsere wertsteigernde Dienstleistung bieten wir Ihnen in der MetropolRegionRuhr an und freuen uns auf Ihren Anfrage.

Unsere beispielhaften Dienstleistungen innerhalb der Gewerbeverwaltung

Kaufmännische Objektmanagement

  • Ansprechpartner für Behörden, Versicherungen, Versorger und Dienstleister
  • Asset Management orientiertes Reporting
  • Bürgschaftsüberwachung
  • Datenraumpflege
  • Durchführung und Protokollierung Objektbegehungen
  • Mieterkommunikation
  • Mietinkasso, inkl. Mahnwesen
  • Überwachung Index- und Staffelmietvereinbarungen
  • Umsatzmietabrechnung
  • Vereinbarung von Vertragsverlängerungen
  • Verhandlungen von Miet- und Vertragsanpassungen
  • Versicherungsoptimierung
  • Zählerstandsmanagement

Technisches Objektmanagement

  • Ausschreibung und Auftragsvergabe
  • baulicher Brandschutz
  • Capexplanung
  • Monitoring Dienstleistungsverträge
  • Monitoring Gewährleistungsfristen
  • Ortstermine
  • Technische Objektinspektion
  • Schadensmanagement
  • Schlussabnahmen
  • Steuerung Dienstleister
  • Überwachung Sachkunde-/ Sachverständigenprüfung
  • Wartungsmatrix erstellen & kontrollieren

Finanz- & Vermögensmanagement

  • Cash-Flow-Analyse
  • Erstellung von Liquiditätsplänen
  • Führung von Miet- und Capexkonten
  • kommentierte Mahn-/Rückstandslisten
  • Mieterlisten zur Steuerung der Wertentwicklung
  • bilanzierende Buchhaltung
  • Ein-/Ausgaben-Buchhaltung
  • Bankkonto-/Objekt-Abrechnung
  • Umsatzsteuervoranmeldung
  • Eigentümerausschüttung
  • Rückstellungslisten
  • Rechnungsabgrenzungslisten
  • Unterstützung Jahresabschluss
  • digitale Datenübertragung an Steuerberater via DATEV-Schnittstelle

Sonderleistungen

  • Anschlussvermietungen
  • Markenbildung
  • Nutzungskonzeptionen
  • Vermietungskonzeptionen
  • Vermietungsmanagement
  • Zukunftsperspektiven
  • Prolongationsverhandlungen
  • Werbegemeinschaften