Detailansicht

Doppelhaushälfte - PRINZENHÖHE erbaut 2019; großer Garten, Energiesparhaus (KFW40+); 4 Schlafzimmer

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Objektbeschreibung:
Die in 2019 nach Wünschen und genauen Vorstellungen des Eigentümers erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in der bevorzugten und exklusiven Adresslage von Speldorf, der Prinzenhöhe.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Hier können Ihre Kinder auch vor dem Haus sicher spielen. Und die Nachbareigentümer verstehen sich untereinander bestens.

Das Objekt befindet sich ein einem sehr guten Zustand und wurde zuletzt im Sommer 2022 anlässlich der Neuvermietung renoviert.

Die insgesamt ca. 145 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, jedoch ohne Keller.

Der Eingangsbereich grenzt an die offene Wohnküche und das Wohnzimmer an. Gleichzeitig bindet dieser ideal das Gäste-WC und den offenen Garderobenbereich an das Wohnzimmer an.
Vom Wohnzimmer aus ist der Zutritt zur ca. 18 qm großen Terrasse gewährleistet. Der gepflegte Garten verfügt über ca. 274 Quadratmeter Fläche.

In die oberen Etagen gelangen Sie über eine großzügige Holztreppe.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das große hochwertig ausgestattete Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Atelierzimmer. Dieses kann ideal als Home-Office, als weiterer Wohn-/Schlafraum oder als Hobbyzimmer genutzt werden. Die Etage verfügt zudem über ein Duschbad mit Tageslicht und einen zusätzlichen Abstellraum.

Die genaue Raumaufteilung bzw. deren Zuschnitt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die große Garage (ca. 24 qm) mit elektrischem Tor bietet neben der Abstellfläche für einen PKW auch weiteren Platz für z. B. Ihr E-Bike, ein Motorrad oder Gartengeräte. Ein rückwärtiger Zugang ist vom Garten her möglich. Die Zuleitung für eine Wallbox ist bereits vorinstalliert, sodass Sie bei Bedarf Ihre eigene Wallbox nachrüsten können.

Die Zufahrt zur Garage kann als Abstellplatz für den Zweitwagen genutzt werden.

Aktuell ist das Objekt vermietet.
Lage:
Die Prinzenhöhe ist die exklusive Wohngegend in dem ohnehin stark von Familien nachgefragten Stadtteil Mülheim Speldorf. Insbesondere Familien bevorzugen den Stadtteil, welcher unmittelbar an den Uhlenhorster Wald angrenzt.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer Sackgasse der Prinzenhöhe, in welcher sich nur drei weitere Häuser befinden. Hier gibt es wirklich nur Anliegerverkehr. Ruhiger geht es kaum.

Das zum Verkauf stehende Objekt reiht sich nahtlos in die Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern der Prinzenhöhe ein. Hier ist auch die katholischen Akademie "Die Wolfsburg" beheimatet oder das schlossähnliche Anwesen Haus Hartenfels.

Explizit benennen wir an dieser Stelle den Raffelbergpark , welcher das ausgezeichnete Theater an der Ruhr beherbergt oder die Galopprennbahn. Auf dieser befindet sich zusätzlich ein attraktiver 18-Loch-Golfplatz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, hochwertige Restaurants, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen, Banken sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in näherer Umgebung mehr als ausreichend vorhanden. Die Universität Duisburg und die Hochschule Ruhr-West befinden sich ebenfalls in der weiteren Nachbarschaft.

Die fussläufig erreichbare Haltestelle des ÖPNV bindet Sie ideal an die Stadtzentren von Duisburg und Mülheim an de Ruhr an. Von hier aus erreichen Ihre Kinder auch ideal die UNI Duisburg oder die HRW Mülheim.

In knapp einem Kilometer Entfernung befindet sich das AB-Kreuz Duisburg-Kaiserberg, als Anschlussstelle zur A3 und zu A40. Hierüber sind Sie an alle Regionen von Rhein und Ruhr bestens angebunden.
Ausstattung:
Der Eigentümer hat als Bauherr penibel auf die Auswahl der Baumaterialien geachtet.

Das Objekt ist ein Energiesparhaus (KfW40+).

Die Dachsteine wurden in anthrazit/grau ausgeführt.
Fenster sind in Kunststoff Weiß (Ug 0,5/0,7;M 32 dB) ausgeführt.
Innenfensterbänke sind aus Agglomarmor - Mico Thassos

Die Haustür verfügt über eine 5fach-Sicherheitsverriegelung und 3fach-Wärmeschutzverglasung.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe mit integriertem Speicher. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt mittels des Warmwasserspeichers im DG.

Das Objekt verfügt zusätzlich über eine PV-Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.

Der Kamin im Wohnzimmer spart Heizkosten und ist Garant für entspannte Abende im Kreis der Familie.

Die Wandflächen sind bis zu der Qualitätsstufe Q3 gespachtelt und weiss gestrichen

Die Wohnräume und die Küche verfügen über einen wertigen Vinyl-Bodenbelag.
Alle Bäder sind mit hochwertigen Boden-und Wandfliesen gefliest. Die Duschen sind mit Echtglas-Trennwänden oder Pendeltüren ausgestattet.

Das Dusch-/Wannenbad im 1. OG verfügt über ein Doppelwaschbecken mit integriertem Unterschrank.

Der Mosaikboden der ebenerdigen Dusche findet sich in der Umrandung der Badewanne wieder.

Hänge-WCs und wertige Armaturen runden das harmonische Gesamtbild der Bäder ab.

Die offene eingebrachte Küche, welche zum Haus gehört, wurde funktional gestaltet und lässt somit keine Wünsche an typische Arbeitsabläufe offen.

Die Holztreppe, welche die Etagen miteinander verbindet, ist als massiv und großzügig zu bezeichnen.

Ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und einen Trockner befindet sich im Duschbad im Dachgeschoss.

Die seitlich zum Nachbarobjekt gelegenen Zimmer verfügen über Rolläden.

Der Garten erhielt in 2022 eine vollständig neue Rasenbepflanzung und einen neuen Zaun zu den Nachbarn hin.

Die Steuerung der elektrischen Anlagen oder auch die Unterverteilung des Hauses befinden sich im offenen Garderobenbereich des Eingangs.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftrageber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. An dieser Stelle weisen wir nochmals ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Wellhöner Immobilienmanagement GmbH & Co. KG zu zahlen.

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Details

Ort:
45479 Mülheim an der Ruhr
Objektnr. extern:
405
Stand vom:
10.03.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Doppelhaushälfte)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
144,55 m²
Grundstücksfläche:
422,00 m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Ausstattung:
Abstellraum Luftwp Fußbodenheizung Kabel/Sat TV Einbauküche offene Küche
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Teil/Vollrenoviert

Preise

Kaufpreis:
825.000,00 €
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2028-06-24
Jahrgang:
2014
Baujahr:
2019
Befeuerung:
Luftwp
Primärer Energieträger:
LUFTWP
Endenergiebedarf:
8.40 kWh/(m²*a)

Kontaktperson

Firma:
Wellhöner Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
Name:
Marcus Wellhöner
Straße:
Leineweberstr. 4
Ort:
45468 Mülheim an der Ruhr
Telefon:
+49(0)208/77899397
Faxnummer:
+49(0)208/77899399
E-Mail:
makler(at)wellhoener(.)immobilien
www:
wellhoener.immobilien
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