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Residieren wie einst die Ruhrbarone * Maisonette-Wohnung * exklusive Denkmalimmobilie im Parkareal

2. OG Sonnenbalkon - Blick in den Park 2. OG Sonnenbalkon - Blick in den Park Die Villa - gated community Die Villa - gated community Das Schloss Das Schloss Hauseingang Hauseingang Eingangshalle_7678 Eingangshalle_7678 Empfangsbereich EG Empfangsbereich EG Empfangsbereich 1. OG Empfangsbereich 1. OG 2. OG großzügiger Eingangsbereich 2. OG großzügiger Eingangsbereich 2. OG Loggia 2. OG Loggia 2. OG Arbeitszimmer 2. OG Arbeitszimmer 2. OG Kinderzimmer 1 2. OG Kinderzimmer 1 2. OG Kinderzimmer 2 2. OG Kinderzimmer 2 2. OG Vorbereich Wohnzimmer 2. OG Vorbereich Wohnzimmer 2. OG Gäste-WC / Dusche 2. OG 2. OG Gäste-WC / Dusche 2. OG 2. OG Gäste-WC / Dusche 2. OG 2. OG Gäste-WC / Dusche 2. OG 2. OG Gäste-WC / Dusche 2. OG 2. OG Gäste-WC / Dusche 2. OG 2. OG Wohnzimmer Decke 2. OG Wohnzimmer Decke 2. OG Wohnzimmer 2. OG Wohnzimmer 2. OG Wohnzimmer 2. OG Wohnzimmer 2. OG offene Küche 2. OG offene Küche 2. OG Sonnenbalkon 2. OG Sonnenbalkon 2. OG Treppe in das 3. OG 2. OG Treppe in das  3. OG Willkommen im Elternbereich 3. OG Willkommen im Elternbereich 3. OG Schlafzimmer 3. OG Decke Schlafzimmer 3. OG Decke Schlafzimmer 3.OG Schlafzimmer 3.OG Elternbad 3. OG Elternbad 3. OG Ankleide 3. OG Ankleide 3. OG eigene Sauna 3. OG eigene Sauna 3. OG Spielplatz Spielplatz Grundriss 2. OG Grundriss 2. OG Grundriss 3. OG Grundriss 3. OG Lage inmitten vom Wald Lage inmitten vom Wald

360° Ansicht für dieses Objekt verfügbar

Objektbeschreibung:
Tauchen Sie ein in die Welt der Ruhrbarone und erleben Sie den Glanz vergangener Tage auf neue Art in dieser atemberaubenden Maisonette-Wohnung, die sich in einer exklusiven Denkmalimmobilie im Parkareal – einer wahren Oase der Ruhe und Erholung - welche sich ihren Weg bis ins Dachgeschoss erstreckt befindet.

Ganz im Stil der alten Aristokratie, bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine außerordentliche Wohnfläche von 286,88 Quadratmetern, auf denen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase erschaffen können. Das Herz dieses einzigartigen Domizils ist zweifellos der beeindruckende Wohnbereich, der mit seinen 6 Räumen –darunter 4 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmern, eigener Sauna - und leuchtenden großzügigen Fenstern beeindruckt, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Jedes Zimmer ist auch ein wahres Juwel in diesem Prachtstück von einer Maisonette-Wohnung, die sich auf der zweiten und dritten Etage des repräsentativen Gebäudes aus dem Jahre 1890 befindet.

Doch das ist bei weitem noch nicht alles, was diese zauberhafte Denkmalimmobilie zu bieten hat. Bewundern Sie einen der zahlreichen Sonnenuntergänge auf dem hauseigenen Balkon oder auf der angrenzenden Terrasse, beide jeweils mit einer grandiosen Größe . Diese Outdoor-Bereiche laden nicht nur zum Zurücklehnen und Entspannen ein, sie bieten auch ein extra Plus an Privatsphäre und einen umwerfenden Ausblick auf das umgebende Land - so wie einst die Ruhrbarone es genossen haben könnten.

Eine gewerbliche Nutzung der Wohnung ist jedoch untersagt.
Lage:
Die exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zur bekannten katholischen Akademie "Die Wolfsburg" und die Positionierung auf der sogenannten Prinzenhöhe bieten einen Wohnstandort, der sicherlich einer der ruhigsten und exklusivsten im gesamten Ruhrgebiet ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, erstklassige Restaurants, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Das Freizeitangebot in der Umgebung umfasst unter anderem Sportmöglichkeiten und -einrichtungen, darunter einen attraktiven 18-Loch-Golfplatz, während auch die Universität Duisburg und die Hochschule Ruhr-West schnell und unkompliziert zu erreichen sind. Gute Anbindungen zum öffentlichen Verkehrsnetz sowie zum Autobahnnetz sind gegeben, sodass Sie schnell alle Städte des Ruhrgebiets und weitere Versorgungszentren erreichen können.

Erwähnenswert an dieser Stelle ist auch der Raffelbergpark, der das ausgezeichnete Theater an der Ruhr beherbergt oder die Galopprennbahn.

Schon ein Blick genügt, um zu wissen - dies ist keine gewöhnliche Immobilie. Es ist ein Ereignis. Ein Stück Geschichte und gleichzeitig ein Zeugnis meisterhafter Architektur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und treten Sie ein in die Welt der Ruhrbarone, die einst hier residierten.
Ausstattung:
Die nach umfangreicher Sanierung des schlossähnliche Objekts freistehende Maisonette-Wohnung lässt keine Wünsche an exklusives Wohnen vermissen.

Ca . 288 qm Wohnfläche verteilen sich hier großzügig auf zwei Ebenen:

2. OG: grosszügiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich, drei Kinder-/Arbeitszimmer, separates Duschbad
DG: Schlafzimmer, Ankleide Masterbad und Sauna

- schlossähnliches Gebäude
- geschichtsträchtige Denkmalimmobilie
- nur über Privatstraße erreichbar
- gesamte Parkanlage gilt ebenfalls als Gartendenkmal
- Zugang erfolgt über videoüberwachtes schmiedeeisernes Tor
- gated community
- opulentes Holztreppenhaus mit mehr als nur einem Wow-Effekt
- Aufzug

- MasterBad : Badewanne, Regendusche & zwei separate Waschbecken
- separates Duschbad; ebenerdige Regendusche - Echtglas-Pendeltüren
- Design-Handtuchheizkörper
- hochwertige Armaturen und Sanitäreinrichtungen
- edles Holzparkett mit Fischgrätmuster in den Wohnräumen
- großformatige Natursteinfliesen in den Nassbereichen
- Holzfenster, Echt-Holz-Kassetten-Zimmertüren und Beschläge passend
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit sehr hohen Decken / Lichtkuppel
- Fußbodenheizung in allen Wohn-/Nassräumen (Holzpellets)
- Eine Terrasse/ein Balkon
- Videosprechanlage
- überdurchschnittliche Elektro-Ausstattung
- Teilklimatisiert
- eingelassene Glaselemente im Spitzdach (Wohnzimmer / Schlafzimmer)
- Kellerraum

- Stellplätze mit Lademöglichkeit in der Tiefgarage (je 125,00 € p.m.)
- Kinderspielplatz
- finnische Sauna, Nasszelle & Ruhebereich im UG (gg. separate Bezahlung)
- Fahrradraum
- Keller
- Hausmeisterservice
- Gartenpflege
- Winterdienst
- Treppenhausreinigung
- Sicherheitskonzept
- keine gewerbliche Nutzung gestattet

Weitere Details klären wir gerne direkt mit Ihnen
Sonstiges:
!!! Wichtiger Hinweis !!!

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an dieser Stelle gilt unser Dank Ihrem Interesse für dieses exklusive Mietangebot.

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Maßangaben oder die Benennung von Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ohne Gewähr.

Mietpreisänderungen oder anderweitige Vermietungen bleiben vorbehalten.

Weitere Mietangebote finden Sie unter https://wellhoener.immobilien.

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Details

Ort:
45478 Mülheim an der Ruhr
Kaltmiete:
3.770,00 €
Objektnr. extern:
426-207
Stand vom:
11.05.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Wohnung (Dachgeschoss)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
286,88 m²
Etage:
2
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Pellet Personenaufzug Fußbodenheizung Zentralheizung Kabel/Sat TV
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Teil/Vollsaniert

Preise

Kaltmiete:
3.770,00 €
Nebenkosten:
1.400,00 €
Heizkosten enth.:
ja
Warmmiete:
5.420,00 €
Tiefgaragenstellplatz:
125,00 €
Kaution:
11.310,00 €

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2029-11-22
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1890
Befeuerung:
Pellet
Primärer Energieträger:
PELLET
Endenergiebedarf:
199.00 kWh/(m²*a)

Kontaktperson

Firma:
Wellhöner Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
Name:
Marcus Wellhöner
Straße:
Leineweberstr. 4
Ort:
45468 Mülheim an der Ruhr
Telefon:
+49(0)208/77899397
Faxnummer:
+49(0)208/77899399
E-Mail:
makler(at)wellhoener(.)immobilien
www:
wellhoener.immobilien