Kosten für Hausverwaltung – für den Werterhalt der Immobilie

Mit dem wichtigsten Ziel, den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten und sogar zu steigern, übernehmen wir als Hausverwaltung aus Mülheim an der Ruhr gewissenhaft und professionell sämtliche Aufgaben rund um die Immobilienverwaltung in Mülheim und in den umliegenden Städten im Ruhrgebiet. Da Transparenz, Authentizität und Vertrauen wesentliche Komponenten unserer täglichen Arbeit sind, informieren wir Sie gerne über die Kosten unserer anspruchsvollen Dienstleistungen.

Das steckt hinter den Kosten: die Aufgaben unserer Hausverwaltung

Auf der Basis eines individuellen Instandhaltungskonzepts und unter Berücksichtigung der Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft kümmern wir uns als WEG-Hausverwaltung um eine Vielzahl an Aufgaben mit einem kompetenten Rundum-Service – von der Betreuung der Immobilie, über die Erstellung der Jahresabrechnung, bis hin zur erforderlichen Bildung von Rücklagen. Unser Aufgabengebiet umfasst dabei vier große Bereiche:

das kaufmännische Objektmanagement: Dieser Bereich beinhaltet die Objektbewirtschaftung im Allgemeinen mit der Führung der Objekt- und Eigentümerakten und der Korrespondenz für die Eigentümergemeinschaft. Wir führen zudem die Eigentümerversammlung durch und protokollieren die Ergebnisse.
das technische Objektmanagement: Wir stellen sicher, dass die technischen Anlagen der Immobilie reibungslos funktionieren – von der Planung, über das Schließen von Dienstleistungs- und Wartungsverträgen, bis zur technischen Kontrolle.
das Finanz- und Vermögensmanagement: Zu diesem Bereich gehört vor allem die Buchhaltung inklusive der Führung von Hausgeld- und Rücklagenkonten sowie des Mahnwesens. Unsere Experten erstellen zudem Wirtschaftspläne sowie die Hausgeldabrechnungen und kümmern sich um die Haftpflichtversicherung für die Beiräte.
die Sondereigentumsverwaltung: Der Fokus unserer Sondereigentumsverwaltung liegt auf der Verwaltung von einzelnen vermieteten Wohnungen des Eigentümers. Wellhöner Immobilien übernimmt hierbei das gesamte Vermietungsmanagement inklusive der Betreuung des Mietverhältnisses, der Buchhaltung und des Mietinkassos.

Qualität hat ihren Preis: So setzen sich die Hausverwaltung Kosten zusammen

Die Kosten für die Hausverwaltung sind bei uns keine pauschale Größe, sondern werden individuell entsprechend der jeweiligen Voraussetzungen sowie Ihres Bedarfs kalkuliert. Grundsätzlich ist der Preis zunächst einmal abhängig von variablen Faktoren, wie:

der Art der Verwaltung (WEG-Verwaltung, Sondereigentumsverwaltung, Miethausverwaltung)
der Anzahl der Wohnungseinheiten
der Lage der Immobilie
dem Zustand des Hauses
dem Umfang der Aufgaben

Ein zuverlässiger Rundum-Service ist für die Wellhöner Hausverwaltung selbstverständlich – ohne versteckte Kosten erhalten Sie sämtliche Leistungen inklusive und aus einer Hand. In unserer transparenten Kostenkalkulation sind dabei auch bereits Positionen, wie Fahrtkosten, Haftpflicht-Versicherungsbeiträge, Software-Gebühren, die Zeiten für die Vor- und Nachbereitung der Eigentümerversammlung sowie zwei Objektbegehungen pro Jahr enthalten. Zur ersten Orientierung: Pro Objekt und Monat erheben wir eine Mindestgebühr von 178,50 Euro. Bei einer Immobilie mit sechs Wohneinheiten würde jeder Eigentümer (abhängig von der Größe seines Miteigentumsanteils) im Durchschnitt 29,75 Euro zahlen.

Möchten Sie die WEG-Hausverwaltung in unsere Hände geben, dann kontaktieren Sie uns gerne, wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot– jetzt Kontakt aufnehmen

Weitere Kostenaspekte: die Pluspunkte der Wellhöner Immobilienverwaltung

Bei der Wahl einer kompetenten und seriösen WEG-Hausverwaltung lohnt es sich, auch weitere Faktoren im Hinblick auf das Preis-Leistungs-Verhältnis zu berücksichtigen. Wellhöner Immobilien garantiert seinen Kunden folgende Qualitätsmerkmale:

Immobilien-Kompetenz in Ihrer Nähe: Als erfahrener Immobilienexperte in Mülheim an der Ruhr und den umliegenden Städten sind wir als Ansprechpartner vor Ort und können im Bedarfsfall direkt agieren, wenn schnelles Handeln erforderlich ist.
langjährige Erfahrung: Wellhöner Immobilien ist bereits seit mehr als 25 Jahren in der Branche etabliert. Sie können sich daher auf fundierte Branchenkenntnisse, eine umfangreiche Erfahrung und ein starkes Netzwerk verlassen.
verbindliche Qualitätsstandards: Als Mitglied im renommierten „Verband der Immobilienverwalter Nordrhein-Westfalen“ haben wir uns den hohen und verbindlichen Qualitätsstandards des Verbands verpflichtet. Unsere professionelle und verantwortungsbewusste Verwaltung wird dabei regelmäßig überprüft.
Immobilien im Fokus: Bei uns dreht alles rund um Immobilien. Die Hausverwaltung ist daher keine Aufgabe, die wir mal „nebenbei“ erfüllen, sondern eine, für die wir uns mit vollem Einsatz und größter Gewissenhaftigkeit engagieren. Da wir uns ausschließlich auf unsere Kernkompetenz fokussieren, profitieren Sie als Eigentümer von einer guten Organisation, von Pünktlichkeit und von Zuverlässigkeit.
auf rechtlicher Grundlage: Seriosität wird bei uns großgeschrieben. Wir erfüllen unsere anspruchsvollen Aufgaben immer auf Basis des Wohneigentumsgesetzes, der Teilungserklärung und selbstverständlich auch auf den jeweiligen Vereinbarungen der Eigentümergemeinschaft.

Die Hausverwaltung Kosten auf die Eigentümer umlegen

Jeder Miteigentümer einer Immobilie /Wohneinheit ist verpflichtet, sich an den Kosten für die WEG-Hausverwaltung zu beteiligen. Diese sind Bestandteil des sogenannten Hausgelds, welches sich aus weiteren Positionen zusammensetzt. Dazu gehören die laufenden Kosten für den Unterhalt der WEG (zum Beispiel für Strom, Wasser oder die Müllabfuhr), die Versicherungskosten, die Kosten für Dienstleister und einen Hausmeisterservice sowie weitere Betriebskosten, die für das Gemeinschaftseigentum anfallen. Zusätzlich sollten Eigentümer mit einer Instandsetzungsrücklage rechnen. Die jeweilige Höhe wird von uns als WEG-Hausverwalter individuell im Hinblick auf mögliche Maßnahmen unter Berücksichtigung des Zustands der Immobilie festgelegt.

Um die Kosten gerecht auf die einzelnen Parteien umzulegen, werden sie in der Regel nach dem jeweiligen Miteigentumsanteil verteilt. Die exakte Größe dieses Anteils ist in der Teilungserklärung zu finden. Individuell andere Absprachen sind möglich.

Hinweis: Wer seine Wohnung vermietet, kann die Hausverwalterkosten anders als etwa die Nebenkosten für Strom, Gas, Müllabfuhr und für den Hausmeister jedoch nicht auf seine Mieter umlegen.

Hausverwaltungskosten sind steuerlich absetzbar

Als Eigentümer einer vermieteten Wohnung haben Sie die Möglichkeit, die Kosten für die professionelle Hausverwaltung als Werbungskosten bei der Steuer geltend zu machen und somit eine Steuerersparnis zu erzielen. Dieser Vorteil ergibt sich sowohl für die jeweils zugehörigen Kosten der Miet-, WEG-Verwaltung als auch für jene der Sondereigentumsverwaltung.

Zusätzlich können Sie als Privateigentümer einer Wohnung weitere Kosten von der Steuer absetzen. Dazu gehören zum Beispiel die Handwerker-Leistungen für Reparaturen, Sanierungen und Renovierungen sowie die Beiträge für Versicherungen (zum Beispiel die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht oder eine Rechtsschutzversicherung). Darüber hinaus sind auch haushaltsnahe Dienstleistungen steuerlich abzugsfähig.