Parcs d'activités
Les parcs d'activités comme moteur pour les PME
Les parcs d'activités – fréquemment conçus comme des „Green Business Parks" – sont des complexes light-industrial modernes et modulaires qui s'adressent spécifiquement aux petites et moyennes entreprises. Divisés en unités flexibles de 70 m² à plus de 1 200 m², ils offrent de l'espace pour la production, l'entreposage, les bureaux, les laboratoires, les showrooms ou les services – combinables et adaptables à la croissance de chaque locataire.
La gestion de tels parcs est plus exigeante que la gestion résidentielle ou commerciale classique : structures multi-occupants, usages diversifiés, fort trafic, surfaces communes et répartitions complexes des charges de service exigent de l'expérience, de la structure et du doigté. C'est précisément là qu'intervient notre expertise.
Wellhöner Immobilienmanagement gère des parcs d'activités dans la région de la Ruhr et à Lübeck – de la gestion commerciale et de la gestion technique des actifs au développement du site. Nous connaissons les exigences des locataires, des investisseurs et des autorités et veillons à ce que le parc soit exploité de manière économiquement performante et durable.
Découvrez le Green Business Park Essen en visite virtuelle
Flexibilité qui évolue avec vous
Surfaces modulables
Unités PME combinables de 70 m² à plus de 1 200 m², adaptables avec flexibilité pour l'entreposage, la production, les bureaux, les laboratoires ou les showrooms.
Focus sur les PME
Les parcs d'activités s'adressent spécifiquement aux petites et moyennes entreprises ainsi qu'aux start-ups nécessitant des surfaces flexibles et compétitives.
Green Business Parks
Les parcs modernes misent sur une construction durable, une technologie économe en énergie et des coûts d'exploitation réduits – conformément aux exigences ESG.
Emplacements stratégiques
Une bonne accessibilité par les autoroutes, les transports en commun et les aéroports garantit aux entreprises un vaste marché clients et ventes.
Green Business Parks en pratique
Deux exemples remarquables montrent ce que les parcs d'activités modernes peuvent accomplir – et quelles exigences sont imposées à une gestion professionnelle.
Carnaperhof Green Business Park
Essen-Karnap, NRW
Quatre bâtiments modulaires avec 32 unités ont été construits dans la zone commerciale établie de Karnap, au nord d'Essen. Une vingtaine d'entreprises s'y sont installées avec environ 240 emplois. La bonne desserte par l'autoroute A42 et la route fédérale B224 rend le parc particulièrement attractif pour les PME de production, d'artisanat, d'entreposage et de services.
32
Unités PME
6 400 m²
Surface totale
140–1 200 m²
Gamme de surfaces
51
Places de parking
Lübeck Green Business Park
Lübeck, Schleswig-Holstein
40 unités PME réparties sur trois bâtiments ainsi que des solutions build-to-suit sur mesure jusqu'à 3 500 m² caractérisent le Lübeck Green Business Park. L'excellente desserte via les autoroutes A20 et A1 avec une connexion directe aux ports et à l'aéroport de Hambourg crée des conditions idéales pour les entreprises en croissance.
40
Unités PME
9 104 m²
Surface totale
70–1 117 m²
Gamme de surfaces
85
Places de parking
Rapport de marché 2026
Développement des parcs d'activités avec surfaces locatives de 150–300 m² en Allemagne
Le segment de marché des parcs d'activités à petite échelle et des light-industrial parks avec unités locatives entre 150 et 300 m² est l'un des domaines les plus dynamiques du marché allemand de l'immobilier commercial.
Environnement de marché
Forte demande pour les surfaces light-industrial et de parcs d'activités. Les parcs d'activités figurent parmi les classes d'actifs les plus recherchées.
Demande pour 150–300 m²
Les unités flexibles pour l'artisanat, les services, le e-commerce et la production urbaine sont particulièrement recherchées.
Points chauds régionaux
Rhin-Ruhr, Hambourg, Berlin, Francfort, Stuttgart, Munich et Nuremberg figurent parmi les régions de croissance les plus importantes.
Évolution des loyers
Les loyers typiques varient régionalement entre 7 et 18 €/m².
Concepts de produit réussis
Les parcs d'artisans, les urban industrial parks et les cours d'activités commerciales dominent la demande.
Facteurs de succès
La proximité des autoroutes, les standards ESG, les installations photovoltaïques, la fibre optique et les agencements flexibles des surfaces augmentent la locabilité.
Perspective investisseur
Les parcs d'activités bénéficient de flux de trésorerie stables, d'une structure de locataires diversifiée et de rendements attractifs.
Développement jusqu'en 2030
L'urbanisation, le e-commerce, la réindustrialisation et la durabilité continuent de stimuler la demande.
Pour la région Rhin-Ruhr et en particulier Mülheim an der Ruhr, il existe des opportunités de développement attractives pour les parcs d'activités avec des unités entre 150 et 300 m².
— Wellhöner Immobilienmanagement · Analyse de marché 2026
Derrière les parcs d'activités
Derrière les Green Business Parks que nous gérons se trouve BVI.EU – l'un des développeurs les plus expérimentés et innovants de parcs d'activités modulaires en Europe. Avec plus de 2 000 unités PME réalisées dans cinq pays et plus de 60 projets actifs, BVI.EU incarne la plus haute qualité, la durabilité et une construction tournée vers l'avenir. L'association de modularité, d'emplacements stratégiques et de responsabilité écologique fait de BVI.EU le pionnier d'une nouvelle génération de parcs d'activités – créés pour les entreprises qui veulent construire aujourd'hui et grandir demain.
Nous apprécions le contact personnel direct avec les gérants de BVI.EU – Keanu Meers et Jürgen Mesens. Deux professionnels absolus avec une expertise approfondie, une longue expérience et une exigence claire de qualité. Ce partenariat étroit d'égal à égal nous permet de gérer les parcs d'activités développés par BVI.EU avec le plus grand professionnalisme, le soin et la compréhension de la vision du développeur.
+2.000
Unités PME livrées
+60
Projets actifs
5
Pays actifs
+30
Experts expérimentés
Keanu Meers
Gérant associé
Jürgen Mesens
Gérant associé
Gestion d'une seule source
Gestion commerciale
Encaissement des loyers, facturation des loyers au chiffre d'affaires, suivi des loyers indexés et échelonnés, reporting et communication avec les locataires pour les biens multi-occupants.
Gestion technique des actifs
Matrice de maintenance, coordination des prestataires, protection incendie, gestion des sinistres et suivi des périodes de garantie pour l'ensemble du site.
Gestion financière & patrimoniale
Planification de la trésorerie, analyse des flux de trésorerie, comptabilité sur base de bilan et interface DATEV avec le conseiller fiscal – transparent et traçable.
Location & développement du site
Relocations, concepts de location, renégociations de prolongation et accompagnement du développement continu du parc.
La durabilité n'est pas une tendance, mais une responsabilité
Les parcs d'activités modernes sont construits de manière durable – avec une isolation efficace, des installations photovoltaïques et des technologies respectueuses de l'environnement. Cela réduit non seulement les coûts énergétiques des locataires, mais garantit aussi la pérennité de la valeur du bien. En tant que gestionnaire, nous veillons à ce que ces standards soient respectés et développés durant l'exploitation courante.
Les critères ESG sont désormais une condition préalable au financement, à la locabilité et à la préservation de la valeur. Nous nous considérons comme un partenaire qui met en œuvre activement ces exigences – pour les investisseurs, les locataires et les générations futures.
Vous recherchez un espace commercial ?
Entreposage, production, bureaux ou services – nous disposons d'unités flexibles dans des parcs d'activités modernes dans toute la région de la Ruhr. Contactez-nous et nous trouverons la solution adaptée à votre entreprise.
FAQ : gérer un parc d'activités
Qu'entend-on par parc d'activités ?
Un parc d'activités est un regroupement de plusieurs unités à usage commercial, généralement entre 150 et 300 mètres carrés, utilisées par différents locataires tels que des artisans, des prestataires de services ou de petites entreprises de production.
Quels sont les avantages de confier la gestion d'un parc d'activités à Wellhöner ?
Nous assurons pour vous la gestion technique, commerciale et juridique de votre parc d'activités, de la sélection des locataires à la facturation des charges en passant par la planification de l'entretien, afin que vous n'ayez pas à vous soucier de la gestion opérationnelle quotidienne.
En quoi la gestion d'un parc d'activités diffère-t-elle de la gestion immobilière résidentielle classique ?
Les baux commerciaux suivent des bases juridiques différentes de celles des baux d'habitation, par exemple en matière de délais de préavis, de loyers indexés ou d'obligations d'entretien. De plus, un mélange de différents locataires commerciaux exige une gestion active des conflits d'usage et de la répartition des surfaces.
Pour quelles tailles de biens une gestion professionnelle de parc d'activités est-elle adaptée ?
Une gestion professionnelle est déjà rentable à partir de quelques unités, en particulier en cas de structure locative mixte. Pour les parcs d'activités plus grands comptant de nombreuses parties, elle est, d'après notre expérience, pratiquement indispensable.
Quelle est l'évolution actuelle du marché des parcs d'activités ?
Selon notre rapport de marché 2026, la demande pour des unités commerciales de petite taille, entre 150 et 300 mètres carrés, continue de croître en Allemagne, portée notamment par les entreprises artisanales et de services.
Les parcs d'activités sont un domaine de spécialité de notre gestion commerciale – l'encadrement commercial et technique suit les mêmes principes que pour les immeubles de bureaux et commerciaux.
Confiez votre parc d'activités à des professionnels
De la gestion commerciale au développement du site – nous garantissons le succès durable de votre business park.
