Gestion locative
La gestion locative par Wellhöner en bref
Wellhöner assure la gestion locative courante d'immeubles collectifs loués, de maisons de rapport et de biens à usage mixte adaptés, dans nos zones d'intervention. Selon l'accord conclu, cet accompagnement comprend notamment la communication avec les locataires, la gestion des baux, le suivi des encaissements, le décompte des charges, la coordination des réparations et le reporting aux propriétaires. L'étendue exacte des prestations dépend de l'emplacement, du type de bien, de la structure d'usage et des besoins de gestion. Les biens commerciaux relèvent quant à eux de notre offre dédiée de gestion commerciale.
La simple gestion de lots en copropriété loués individuellement ne constitue pas le cœur de l'offre de services de Wellhöner.
Notre prestation dans le domaine de la gestion locative comprend la gestion complète commerciale et technique d\u2019un immeuble de rapport (commercial ou résidentiel). Nous traitons toutes les tâches qui relèvent de la gestion d\u2019immeubles locatifs et assurons la représentation des intérêts du bailleur, qui n\u2019est pas toujours simple.
Une gestion valorisante de votre bien immobilier se caractérise par une grande satisfaction des locataires et de courts temps de vacance, par des charges d\u2019exploitation et d\u2019entretien optimisées ainsi que par une louabilité durable à des conditions conformes au marché. Nous sommes l\u2019interlocuteur personnel des locataires et faisons le lien direct entre les habitants de l\u2019immeuble et le propriétaire.
Gestion commerciale des biens
- Tenue des dossiers de biens et de locataires
- Gestion des contrats
- Procédures d’augmentation des loyers
- Correspondance autour du bien géré
- Décompte des charges
Gestion technique des biens
- Contrats de prestataires et d’entretien
- Planification de l’entretien
- Traitement des sinistres
- Suivi des délais de garantie
- Inspections régulières des biens
Gestion financière et patrimoniale
- Encaissement des loyers et relances
- Comptabilité
- Budgets des biens
- Rapport de gestion aux propriétaires
- Gestion des cautions
Gestion locative
- Commercialisation orientée bien
- Organisation des visites
- Vérification de la solvabilité des candidats locataires
- Conclusion des contrats de bail
- Remise des surfaces louées
Comment se déroule une reprise de gestion
Premier entretien
Nous apprenons à connaître votre bien et discutons de vos besoins.
Offre individuelle
Vous recevez une offre transparente de prestations et d’honoraires.
Signature du contrat
Élaboration conjointe du contrat avec un cahier des charges clair.
Reprise de la gestion
Reprise structurée de l’ensemble des documents et processus.
Suivi permanent
Une gestion personnalisée, numérique et juridiquement sûre de votre bien.
Quels biens locatifs pouvons-nous gérer ?
Nos prestations de gestion ne se limitent pas aux biens résidentiels classiques. Selon le bien et les besoins de gestion, des biens à usage commercial et mixte peuvent également être pris en charge de façon professionnelle.
Immeubles de rapport et collectifs
Accompagnement commercial et technique courant de biens résidentiels loués comportant un ou plusieurs baux.
Biens commerciaux
Gestion de biens commerciaux loués, avec les exigences commerciales, techniques et organisationnelles qui découlent des baux commerciaux.
En savoir plus sur la gestion commercialeBiens à usage mixte
Gestion d'immeubles résidentiels et commerciaux ainsi que d'autres biens combinant usage résidentiel et commercial.
Comment nous travaillons numériquement
Dossiers locataires numériques, décompte transparent des charges et communication structurée : découvrez comment nous associons la gestion locative à des processus numériques modernes et un accompagnement personnalisé.
Nos standards de qualité
Processus structurés, principe du double contrôle et vérifications régulières : découvrez selon quels standards de qualité nous gérons vos biens locatifs.
Votre accès à Immoware24
Le portail client Immoware24 est votre accès central et numérique à toutes les informations importantes concernant votre bien – disponible 24h/24 et de partout. Consultez numériquement les contrats de location, les décomptes de charges et les procès-verbaux, signalez les dommages en ligne avec téléchargement de photos et suivez le statut de traitement de manière transparente.
Messages du tableau d'affichage, assemblées de copropriétaires numériques, résolutions par circulation et informations de consommation intermédiaires selon la directive EED – tout au même endroit. Un chatbot assisté par IA répond immédiatement aux questions standards. Connectez-vous et gardez tout en vue.
FAQ : gestion locative
Combien coûte une gestion locative professionnelle ?
Le coût d’une gestion locative dépend du nombre de logements, de l’état du bien et de l’étendue des prestations convenues. En règle générale, un pourcentage du loyer net hors charges est facturé. Nous établissons volontiers, sur demande, un devis transparent et sans engagement pour votre bien.
Pour quels biens Wellhöner propose-t-il la gestion locative ?
Nous gérons des immeubles collectifs, des lots en copropriété, des biens à usage mixte et de petites résidences à Mülheim an der Ruhr, Essen, Duisbourg, Oberhausen et dans toute la région de la Ruhr.
Comment se déroule un changement de gestionnaire ?
Un changement de gestionnaire est plus simple que ne le pensent de nombreux propriétaires. Nous assurons une coordination structurée : transmission des documents, transition des prestataires, communication avec les locataires et gestion courante – sans interruption.
Wellhöner gère-t-il aussi des appartements loués individuellement ?
Oui. Pour les lots en copropriété loués individuellement, nous proposons une gestion spécialisée des parties privatives, qui combine gestion locative et interface avec la copropriété (WEG).
Wellhöner gère-t-il aussi des biens commerciaux loués ?
Oui. Selon le bien et les besoins de gestion, Wellhöner peut également prendre en charge des biens commerciaux loués. Les baux commerciaux, les charges, les exigences techniques et les processus organisationnels sont pris en compte en fonction du bien concerné. Pour des informations spécialisées, notre page dédiée à la gestion commerciale est également disponible.
Les immeubles résidentiels et commerciaux ou autres biens à usage mixte peuvent-ils aussi être gérés ?
Oui. Les biens à usage mixte peuvent réunir différents baux résidentiels et commerciaux au sein d’un même immeuble. Wellhöner peut assurer l’accompagnement commercial, technique et organisationnel de ces biens dans le cadre de l’étendue de gestion convenue.
Wellhöner est-il fait pour votre bien locatif ?
Nous sommes probablement le bon gestionnaire locatif si vous accordez de l'importance à :
Wir passen wahrscheinlich zu Ihnen, wenn Sie Wert legen auf
- Une communication transparente
- Des processus numériques et un portail propriétaire
- Une grande réactivité
- Un traitement structuré des sinistres
- La valorisation durable de votre bien
- Des interlocuteurs dédiés
Wir sind möglicherweise nicht die richtige Wahl, wenn
- seul le prix le plus bas compte
- la communication numérique est fondamentalement refusée
- seule une gestion minimale est souhaitée
➔ Dans ce cas, un entretien personnel est recommandé afin de mieux comprendre les besoins de votre bien.
Intéressé par notre gestion locative ?
Nous gérons vos biens locatifs à Mülheim, Essen, Duisbourg et Oberhausen \u2013 de manière fiable, transparente et avec plus de 30 ans d\u2019expérience.
