Biens monument historiques
Intéressé par un bien monument historique ? Retrouvez nos offres actuelles directement ici :
J'ai une préférence particulière pour les biens monument historiques
Je suis Marcus Wellhöner – agent immobilier, gestionnaire et fondateur de cette entreprise familiale. Ce qui me fascine dans les biens monument historiques ? Ce ne sont pas simplement des biens immobiliers. Ils sont les témoins de leur époque, construits avec un artisanat et un caractère qu'on ne retrouve plus aujourd'hui. Qui entre dans une telle maison sent l'histoire – et en même temps la responsabilité de la préserver pour les générations futures.
C'est précisément mon travail : sécuriser la substance historique, rénover avec soin et gérer de manière économiquement sensée. Je vous accompagne personnellement – de la première visite à la remise des clés et au-delà.
Nous connaissons chaque quartier de Mülheim et de la région de la Ruhr comme notre poche – des quartiers de la période fondatrice jusqu'aux installations industrielles historiques qui caractérisent notre région.
Marcus Wellhöner
Agent immobilier & gestionnaire · Fondateur
Valeur historique, utilité moderne
Avantages fiscaux
Les coûts de rénovation peuvent, en cas de protection des monuments, être déduits à hauteur de 100 % comme amortissement spécial (Denkmalschutz-AfA) sur 12 ans pour réduire l'impôt.
Stabilité de la valeur
Les monuments historiques sont rares et non reproductibles. Leur histoire, leur architecture et leur unicité garantissent des valeurs stables à long terme.
Rénovation subventionnée
Les biens monument historiques bénéficient d'aides attrayantes de la KfW et des Länder pour une rénovation économe en énergie et préservant la substance.
Préservation de la substance
Nous assurons l'entretien de la substance bâtie de manière professionnelle – dans un dialogue constant avec les autorités des monuments et des artisans qualifiés.
Vérifier les subventions pour les biens monument historiques dès le départ
La préservation et la modernisation d’un bien monument historique peuvent entraîner des dépenses supplémentaires considérables. Selon le bien, son usage, son emplacement et les travaux prévus, différents programmes de subvention peuvent entrer en ligne de compte. Cela concerne notamment la subvention monuments historiques du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, les programmes municipaux, les possibilités de soutien de la Deutsche Stiftung Denkmalschutz (fondation allemande pour la protection des monuments) ainsi que les programmes de la KfW ou de la BAFA pour les mesures énergétiques.
La possibilité et l’étendue d’une subvention doivent toujours être examinées au cas par cas, selon le bien et les travaux. Le bon moment est particulièrement important : les possibilités de subvention doivent être clarifiées avant la signature de contrats liés à l’exécution ou le début des travaux.
Déposer la demande de subvention avant le début des travaux
Pour de nombreux programmes de subvention, la demande doit être déposée, voire déjà approuvée, avant ce que l’on appelle le début du projet. Selon le programme, la simple conclusion d’un contrat de fourniture ou de prestation lié à l’exécution peut déjà être considérée comme un début de travaux préjudiciable à la subvention. C’est pourquoi l’éligibilité, la procédure de demande et les documents requis doivent être vérifiés avant de mandater fermement des prestations artisanales ou de construction.
Si une autorisation au titre de la protection des monuments est nécessaire pour la mesure prévue, elle peut faire partie du dossier de subvention. Une subvention ne peut être garantie ; seule l’autorité de financement compétente statue sur la demande.
Subvention monuments historiques du Land de NRW
Le Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie peut notamment soutenir des mesures de remise en état, de préservation, de sécurisation ou de dégagement de monuments. Les surcoûts liés à la protection des monuments sont principalement subventionnables. La décision d’octroi est prise dans le cadre des fonds budgétaires disponibles.
Programmes de subvention municipaux
Selon l’emplacement, des programmes de subvention municipaux complémentaires, des aides ou des programmes spécifiques pour les zones d’assainissement, de protection des monuments ou de développement urbain peuvent exister. La disponibilité et les conditions varient d’une commune à l’autre.
Deutsche Stiftung Denkmalschutz
La Deutsche Stiftung Denkmalschutz soutient notamment des mesures qualifiées visant la préservation durable de la substance historique d’origine. Une subvention suppose entre autres une planification soignée et une exécution conforme aux exigences de conservation des monuments.
Énergétique programmes de subvention
Pour les améliorations énergétiques, des programmes de la KfW, de la BAFA, de la NRW.BANK ou d’autres organismes de financement peuvent entrer en ligne de compte. Pour un bâtiment classé, les exigences énergétiques et les impératifs de conservation des monuments doivent être particulièrement bien coordonnés.
Évaluation des subventions avec des partenaires spécialisés
Wellhöner Immobilien assure, sur demande, la coordination organisationnelle entre le propriétaire, la gestion, les intervenants de planification, l’autorité des monuments et des experts externes en subventions. Nous rassemblons les documents existants relatifs au bien, à la planification et à la gestion, et veillons à ce que l’évaluation des subventions, la concertation au titre de la protection des monuments et la planification des travaux soient coordonnées dans le temps.
L’évaluation technique des programmes de subvention appropriés, l’analyse énergétique et l’accompagnement de la demande peuvent être assurés, selon le projet, par des experts externes qualifiés en énergie et en subventions – sollicités si nécessaire, selon le bien et la mesure.
Wellhöner Immobilien
- Premier interlocuteur du propriétaire
- Prise en compte de la mesure prévue
- Coordination des services concernés
- Rassemblement des documents existants
- Coordination du calendrier des étapes de la procédure
- Accompagnement de la mise en œuvre du point de vue de la gestion
- Documentation des décisions et de l’état des mesures
Experts externes en subventions et en énergie
- Identification des programmes de subvention envisageables
- Évaluation technique des conditions de subvention
- État des lieux énergétique
- Élaboration des justificatifs techniques requis
- Accompagnement des demandes de subvention
- Soutien pour le déblocage des fonds et les justificatifs d’utilisation
Autorité des monuments historiques
- Concertation technique en matière de protection des monuments
- Délivrance de l’autorisation requise
- Détermination des exigences liées à la protection des monuments
- Délivrance de l’attestation à des fins fiscales
Organisme de financement
- Examen de la demande de subvention
- Décision sur l’éligibilité et l’octroi
- Fixation des conditions et obligations de justification
- Contrôle de l’utilisation des fonds et des justificatifs
Conseil fiscal & administration fiscale
- Qualification fiscale
- Examen des dépenses déductibles fiscalement
- Prise en compte des aides déjà perçues
- Décision sur la reconnaissance fiscale effective
Articuler subventions et avantages fiscaux
Les subventions et les avantages fiscaux peuvent en principe se compléter. Toutefois, les mêmes dépenses ne peuvent pas être prises en compte plusieurs fois. Les aides publiques peuvent réduire les coûts sur lesquels se fonde un avantage fiscal au titre des §§ 7i, 10f ou 11b EStG. Les effets d’une subvention sur le traitement fiscal dans un cas concret doivent être clarifiés avec le conseil fiscal et l’administration fiscale compétente.
De l’autorisation au titre de la protection des monuments à l’attestation fiscale
Les avantages fiscaux d’un bien monument historique ne découlent pas uniquement de son classement. Ce qui compte, c’est que les travaux prévus soient concertés avec l’autorité des monuments compétente avant leur début, que les autorisations nécessaires soient obtenues et que les travaux soient exécutés conformément aux exigences convenues.
Wellhöner Immobilien accompagne les propriétaires dans le déroulement organisationnel de cette procédure. Nous coordonnons les documents nécessaires, mettons en cohérence les intervenants, documentons les exigences administratives et préparons, une fois les travaux achevés, les justificatifs de coûts et les factures pour la demande de délivrance de l’attestation fiscale de monument historique.
Vérifier l’éligibilité aux subventions avant l’attribution
Avant la conclusion de contrats liés à l’exécution, nous vérifions si des aides, des prêts subventionnés ou d’autres programmes de subvention sont envisageables pour les travaux prévus. Cette vérification doit être coordonnée dans le temps avec la concertation au titre de la protection des monuments et la planification des travaux.
Examiner la mesure et le caractère de monument historique
Avant le début des travaux, on détermine quels éléments de construction et quelles mesures concernent la valeur patrimoniale et quelles exigences de protection des monuments doivent être prises en compte.
Concertation précoce
Les travaux prévus sont concertés avec l’autorité locale des monuments et les planificateurs spécialisés concernés. Cette concertation avant le début des travaux est essentielle pour l’attestation ultérieure.
Obtenir l’autorisation requise
Les modifications, changements d’usage ou autres interventions relevant de la protection des monuments peuvent nécessiter une autorisation au titre du § 9 DSchG NRW. L’autorisation est délivrée exclusivement par l’autorité compétente.
Documenter l’exécution et les modifications
Les travaux doivent être exécutés conformément à la concertation et aux exigences administratives. Les écarts ou modifications ultérieures doivent être de nouveau concertés avant leur exécution.
Préparer les factures de façon vérifiable
Une fois les travaux achevés, les factures, justificatifs de paiement et coûts sont classés par mesure, élément de construction et corps de métier. Toute dépense approuvée n’est pas automatiquement éligible à l’attestation fiscale.
Préparer la demande d’attestation
Sur demande et dans le cadre d’un mandat correspondant, Wellhöner prépare les documents pour la demande auprès de l’autorité des monuments compétente. L’attestation délivrée sert ensuite de base à l’examen fiscal par l’administration fiscale.
Notre accompagnement pour les mesures relevant de la protection des monuments
- Recensement de la mesure prévue et des éléments de monument concernés
- Coordination entre le propriétaire, l’architecte, les planificateurs spécialisés et l’autorité des monuments
- Rassemblement des documents pour la concertation au titre de la protection des monuments
- Accompagnement de la procédure d’autorisation
- Documentation des conditions, accords et détails d’exécution convenus
- Suivi des concertations nécessaires en cas de modification
- Structuration des factures et des coûts par mesure et corps de métier
- Préparation de la demande de délivrance de l’attestation fiscale
- Rassemblement des documents pour le propriétaire et le conseil fiscal
L’autorisation et l’attestation fiscale sont deux vérifications distinctes
Une autorisation au titre de la protection des monuments ne confirme pas automatiquement que tous les coûts sont fiscalement privilégiés. Après achèvement, l’autorité des monuments vérifie quelles mesures concertées et effectivement exécutées sont, par leur nature et leur ampleur, éligibles à l’attestation. La qualification et la reconnaissance fiscales relèvent ensuite exclusivement de l’administration fiscale compétente. Wellhöner assure l’accompagnement organisationnel et la documentation, mais ne fournit ni conseil juridique ni conseil fiscal.
Amortissements majorés, notamment pour les monuments historiques loués ou à usage professionnel.
Déduction au titre des dépenses spéciales pour les monuments historiques à usage d’habitation personnelle.
Répartition de certaines dépenses d’entretien pour les monuments historiques.
La disposition applicable dans un cas particulier, ainsi que le montant des dépenses pouvant être prises en compte fiscalement, doivent être clarifiés avec un conseil fiscal qualifié et l’administration fiscale compétente. La compétence de l’autorité locale des monuments pour la délivrance de l’attestation découle du § 36 DSchG NRW.
Déduire les coûts de rénovation pour réduire l'impôt
La Denkmalschutz-AfA (§§ 7h, 7i EStG) est l'un des incitations fiscales les plus fortes que le législateur allemand offre. Celui qui acquiert un bien monument historique et le reprend nécessitant une rénovation peut répartir les coûts de rénovation sur 12 ans pour réduire l'impôt – et ce, jusqu'à 100 %.
En termes simples : l'État participe aux coûts de préservation d'un monument historique – parce que ces bâtiments sécurisent l'héritage culturel et que leur rénovation est socialement souhaitée.
9 %
Années 1–8
Au cours des huit premières années, vous pouvez déduire 9 % des coûts de rénovation chaque année.
7 %
Années 9–12
Au cours des quatre années suivantes, 7 % sont à nouveau pris en compte pour réduire l'impôt chaque année.
100 %
sur 12 ans
Au total, jusqu'à 100 % des coûts de rénovation peuvent être déduits fiscalement.
Supposons que vous acquériez une maison de la période fondatrice classée monument et que les coûts de rénovation s'élèvent à 200.000 €. La déduction se répartit ainsi :
Années 1–8
9 % × 8
= 144.000 €
Années 9–12
7 % × 4
= 56.000 €
Total
100 %
= 200.000 €
Avec un taux d'imposition personnel de par exemple 42 %, cela représente une économie fiscale réelle d'environ 84.000 € – répartie sur 12 ans. La rénovation vous coûte donc effectivement nettement moins que ce qu'il semble au premier regard.
Remarque : Il s'agit d'un exemple simplifié à titre illustratif. La déductibilité réelle dépend de votre situation fiscale individuelle. Nous travaillons avec des conseillers fiscaux et nous vous référons volontiers à des partenaires qualifiés.
- Le bâtiment doit être officiellement classé monument historique – attesté par l'autorité des monuments compétente.
- Les mesures doivent être attestées par l'autorité avant le début des travaux – les rénovations déduites a posteriori ne sont pas possibles.
- Seuls les coûts de rénovation servant à préserver ou restaurer la substance bâtie classée sont déductibles – pas les coûts d'acquisition purs.
- Le bien doit servir à la génération de revenus l'année de la production et les 10 années suivantes – par exemple par la location.
Mandat, gestion & conseil
Mandat de biens monument historiques
Nous mandations des biens immobiliers historiques résidentiels et commerciaux à Mülheim an der Ruhr, Essen, Duisburg et Oberhausen – avec le sens de la valeur historique et du habitat moderne. De la rédaction de l'exposé, qui honore les particularités du monument, à l'approche ciblée d'acheteurs appropriés jusqu'à la négociation et l'accompagnement chez le notaire.
Gestion de patrimoine monumental
La gestion d'un bien monument historique diffère de la gestion standard : obligations de rénovation, autorités des monuments et obligations d'entretien particulières caractérisent le quotidien. Nous connaissons ces exigences et assurons une gestion professionnelle, transparente et économiquement sensée.
Conseil en subventions & fiscalité
Quels coûts de rénovation sont déductibles ? Quelles aides existent ? Nous conseillons les propriétaires et acheteurs sur les possibilités fiscales de la Denkmalschutz-AfA et les accompagnons dans la demande de subventions – en étroite collaboration avec des conseillers fiscaux.
En trois étapes vers un bien monument historique sûr
Analyse & vérification
Nous vérifions le statut de monument, l'état de conservation et les possibilités de rénovation – honnêtement, réaliste et avec une recommandation claire.
Accompagnement de rénovation
Coordination d'artisans qualifiés, concertation avec les autorités des monuments et accompagnement des mesures selon les directives de conservation des monuments.
Mandat & gestion
Du premier contact à la commercialisation jusqu'à la gestion courante – tout d'une seule source, avec compréhension de la particularité du bien.
Adressez-vous simplement à moi – de préférence directement
Vous avez des questions sur les biens monument historiques ? Je vous conseille personnellement et sans engagement. Appelez-moi simplement – je prends le temps de comprendre votre situation.
Marcus Wellhöner · Gérant associé · Mülheim an der Ruhr
Fragen zu Denkmalimmobilien
Die wichtigsten Fragen rund um Kauf, Sanierung, Steuern und Verwaltung denkmalgeschützter Immobilien – kompakt beantwortet.
Votre bien monument historique entre de bonnes mains
Qu'il s'agisse d'une villa historique, d'une maison de la période fondatrice ou d'un élément d'ensemble – nous vous conseillons volontiers personnellement sur le mandat, la gestion et la rénovation de votre bien monument historique.
