Immobilien Oberhausen
Oberhausen est une ville immobilière en plein essor au cœur de la région de la Ruhr. Avec environ 210 000 habitants, le CentrO, le Gasometer et la Neue Mitte, la ville offre des opportunités attractives pour les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs immobiliers. De l'Altstadt historique à Sterkrade jusqu'au Lirich vivant – chaque quartier a son propre charme.
En tant qu'agent immobilier expérimenté pour Oberhausen, nous connaissons bien le marché local et vous accompagnons avec compétence dans la vente, l'achat, la location et l'évaluation de votre bien. Avec une technologie de pointe comme Pricehubble, les visites à 360° et le mesurage numérique des pièces, nous garantissons des résultats optimaux.
Évaluation immobilière Oberhausen
- Estimation conforme au marché selon les directives ImmoWertV
- Évaluation assistée par IA avec Pricehubble
- Conseil complet sur le marché immobilier d'Oberhausen
- Première évaluation gratuite et sans engagement
Médiation immobilière Oberhausen
- Exposés professionnels avec photos de haute qualité et plans
- Diffusion large sur tous les portails pertinents
- Coordination et organisation des visites
- Vérification de la solvabilité des candidats
- Conduite des négociations de vente et de location
Gestion & conseil
- Gestion d'immeubles et de copropriétés à Oberhausen
- Gestion technique et commerciale des biens
- Gestion financière et patrimoniale
- Gestion locative et gestion des parties privatives
Biens immobiliers dans tous les quartiers d'Oberhausen
Nous connaissons les particularités de chaque quartier – de l'Altstadt historique jusqu'aux quartiers en plein essor autour de la Neue Mitte et du canal Rhin-Herne.
Oberhausen-Mitte
Le cœur battant de la ville avec le CentrO, la gare principale et le Gasometer. Prisé pour les appartements et les maisons de ville avec une atmosphère urbaine.
Oberhausen-Altstadt
Centre historique avec des bâtiments anciens charmants, la place du marché et le Luisenviertel – quartier résidentiel prisé au caractère historique.
Oberhausen-Sterkrade
Nord vivant avec de bonnes liaisons vers l'A3 et le centre-ville – attrayant pour les familles et les investisseurs.
Oberhausen-Osterfeld
Quartier familial avec des rues commerçantes, des parcs et un large éventail d'appartements – des prix intéressants pour les acheteurs et les investisseurs.
Oberhausen-Buschhausen
Quartiers résidentiels calmes avec de bonnes liaisons vers le port et l'industrie – attrayant pour les investisseurs.
Oberhausen-Lirich
Quartier en plein essor sur le canal Rhin-Herne avec l'Ebertbad et le château d'Oberhausen – un lieu de vie en croissance.
Nous travaillons avec une technologie de pointe
Pricehubble
Évaluation immobilière assistée par IA avec estimation réaliste des prix pour le marché d'Oberhausen
Visites à 360°
Visites virtuelles de vos biens immobiliers souhaités à Oberhausen
Mesure numérique des pièces
Mesurage précis sans équipement de relevé physique
Make-over numérique
Visualisations réalistes pour une présentation optimale
Loyers commerciaux à Oberhausen
Oberhausen bénéficie d'une situation centrale au cœur de la région de la Ruhr et d'excellentes liaisons via les autoroutes A2, A3, A40 et A42. Avec le CentrO, l'un des plus grands centres commerciaux d'Europe, le port industriel d'Osterfeld et les zones commerciales de la Neue Mitte, la ville est un site commercial très recherché. Voici un aperçu des loyers commerciaux typiques par type d'usage.
Surfaces de stockage et logistique
Halls de production
Bureaux (emplacement A)
Bureaux (emplacement B)
Commerces (emplacement A)
Commerces (emplacement B)
Surfaces artisanales/industrielles
Cabinets médicaux/professionnels
Restauration
Toutes les indications s'entendent en loyer net mensuel hors charges par mètre carré et servent d'orientation. Les loyers réels dépendent de l'emplacement, de l'aménagement, de l'état, de la surface et de la durée du contrat. Nous serions ravis d'établir une estimation de loyer individuelle et conforme au marché pour votre bien commercial à Oberhausen. Au 2e trimestre 2026, sans garantie.
Prix de l'immobilier à Oberhausen : chiffres actuels du marché en un coup d'œil
Le marché immobilier d'Oberhausen continue d'évoluer positivement, à contre-courant de nombreuses villes de la Ruhr : selon les relevés de marché actuels (2e trimestre 2026), les appartements en copropriété coûtent en moyenne environ 2 200 €/m², soit une hausse de plus de 5 % sur un an. Les maisons se situent en moyenne autour de 2 600 €/m² (fourchette d'environ 2 000 à 3 200 €/m²) et ont également progressé d'environ 3 %.
Des écarts nets apparaissent au sein de la ville : Sterkrade-Nord et Holten comptent parmi les emplacements les plus chers, autour de 2 350 à 2 550 €/m², tandis qu'Alt-Oberhausen et Buschhausen offrent des prix d'entrée plus abordables, autour de 2 000 à 2 100 €/m² – un niveau de prix attractif à proximité immédiate de la Neue Mitte, notamment pour les investisseurs et les jeunes familles.
Sur le marché locatif, les loyers des nouveaux contrats s'établissent en moyenne autour de 9,20 €/m² ; les emplacements résidentiels haut de gamme atteignent jusqu'à 11,40 €/m², tandis que les emplacements plus simples se situent autour de 7,50 €/m². La hausse des prix d'achat combinée à une demande locative stable fait d'Oberhausen l'un des marchés les plus intéressants de l'ouest de la région de la Ruhr – aussi bien pour les vendeurs qui profitent de la hausse des prix que pour les investisseurs en quête d'un rendement solide.
Source : analyses des portails immobiliers courants et des bases de données de marché, 2e trimestre 2026. Toutes les indications sont des valeurs moyennes sans garantie – nous serions ravis d'établir une évaluation individuelle pour votre bien.
Enracinés à Oberhausen : des biens que nous vendons et gérons
Oberhausen se trouve juste à notre porte : depuis notre siège à Mülheim an der Ruhr, quelques minutes suffisent pour rejoindre chaque quartier d'Oberhausen. Nous gérons des copropriétés et des biens locatifs dans toute la ville – des résidences en copropriété à Sterkrade, en passant par des immeubles collectifs à Alt-Oberhausen et Osterfeld, jusqu'à des biens individuels autour de la Neue Mitte.
Dans le cadre de la médiation, nous accompagnons régulièrement des ventes de maisons individuelles et bifamiliales à Sterkrade et Holten, commercialisons des appartements en copropriété dans la vieille ville et à Buschhausen, et aidons les investisseurs à acquérir des biens de rendement à Osterfeld et Lirich. Grâce à la gestion continue de notre propre parc immobilier sur place, nous savons de première main quels loyers sont réalistement atteignables et à quoi les acheteurs sont attentifs dans chaque quartier.
Cette combinaison de médiation immobilière et de gestion immobilière sous un même toit nous distingue des agences de médiation pures : quiconque achète ou vend chez nous bénéficie de données de marché issues de biens réellement gérés – pas seulement de statistiques.
Vivre à Oberhausen – Quartiers en détail
Chaque quartier a son propre caractère. Découvrez l'infrastructure, les écoles, les commerces et les transports de chaque quartier.
Indices des loyers en comparaison directe
Loyer usuel comparatif (65 m², quartier moyen, année de construction représentative) pour toutes les villes cibles – calculé directement à partir des indices officiels respectifs. Voyez d'un coup d'œil où louer rapporte le plus.
| Ville | Indice des loyers | Loyer de référence | Fourchette |
|---|---|---|---|
Düsseldorf | August 2026 | 9,34€/m² froid | 7,75–10,92 |
Essen | August 2026 | 6,81€/m² froid | 5,65–8,04 |
Duisburg | 1. Februar 2026 | 6,50€/m² froid | 5,79–7,28 |
OberhausenCette ville | 1. März 2025 | 6,19€/m² froid | 5,12–7,34 |
Mülheim an der Ruhr | Januar 2026 | 6,06€/m² froid | 5,30–6,88 |
Source : indice officiel des loyers de chaque ville (§ 558d BGB). Valeurs arrondies, hors charges et chauffage.
CentrO comme l'un des plus grands centres commerciaux d'Europe avec de nombreux magasins, restaurants et activités de loisirs. Gasometer comme arène culturelle et d'exposition, marina et Sea Life Center.
Plusieurs écoles primaires dans le territoire de la ville, des écoles secondaires comme la Gesamtschule Osterfeld sont facilement accessibles. Grand nombre de crèches également.
Gare S-Bahn Oberhausen Hbf avec liaisons vers Düsseldorf, Dortmund et Mülheim. Lignes de bus et A42, A40 et A3 à proximité. Le canal Rhin-Herne traverse le quartier.
FAQ : Immobilien à Oberhausen
Combien coûte un agent immobilier à Oberhausen ?
La commission d'un agent immobilier pour les ventes à Oberhausen est généralement de 3,57 % à 7,14 % (TTC) du prix d'achat. Pour les locations, le propriétaire prend généralement en charge la commission. La commission exacte est convenue individuellement et consignée de manière transparente dans le contrat de mandat.
Combien de temps dure une vente immobilière à Oberhausen ?
La durée d'une vente immobilière à Oberhausen dépend de facteurs tels que l'emplacement, l'état et le prix. En règle générale, il faut 2 à 6 mois du premier entretien jusqu'au rendez-vous chez le notaire. Avec notre marketing professionnel et notre réseau d'acheteurs, nous atteignons souvent des délais de vente plus courts.
Quels quartiers d'Oberhausen sont intéressants pour les acheteurs immobiliers ?
Particulièrement prisés sont Oberhausen-Altstadt, Lirich et Sterkrade. Pour les investisseurs, Osterfeld et Buschhausen sont attrayants en raison de leur bon rapport qualité-prix et du potentiel de développement de la ville.
Wellhöner Immobilien propose-t-il aussi la gestion immobilière à Oberhausen ?
Oui, outre la médiation immobilière, nous proposons également une gestion d'immeubles complète, une gestion de copropriété et une gestion locative à Oberhausen et dans les environs. Notre offre de service complet s'étend sur toute la région de la Ruhr.
Comment mon bien à Oberhausen est-il évalué ?
Nous combinons la procédure normalisée selon l'ImmoWertV avec la technologie assistée par IA de Pricehubble. Vous obtenez ainsi une évaluation réaliste et conforme au marché qui prend en compte toutes les particularités du marché d'Oberhausen telles que l'emplacement, l'état et les prix comparables.
Souhaitez-vous un conseil individuel à Oberhausen ?
En tant qu'agent immobilier pour Oberhausen et toute la région de la Ruhr, nous sommes votre expert pour la vente, l'achat, la location et l'évaluation. Contactez-nous – nous nous réjouissons de vous rencontrer.
