IMMMOBILIEN MÜLHEIM - IMMOBILIENMARKT UND MARKTBERICHTE

Immobilienmarkt Mülheim an der Ruhr

Bereits in der Blütezeit der Industrialisierung errichteten Fabrikanten und Industrielle herrschaftliche Domizile in Mülheim an der Ruhr. Die Villa von Josef Thyssen ist mit ihrem großzügigen Park nur ein schillerndes Beispiel. Einige der historisch bedeutendsten Bauwerke von Mülheim an der Ruhr zählen zur Route der Industriekultur. Der heutige Immobilienmarkt Mülheim an der Ruhr zeigt vielfältige Wohnmöglichkeiten in unterschiedlichsten Gebieten vom Stadtzentrum über exklusive Lagen am Uhlenhorster Wald bis zu dörflichen Ortsteilen. Urbanes Wohnen lässt sich hier ebenso realisieren wie ein ruhiges Leben auf dem Land. Auch der Fluss spielt bei einigen Wohnkonzepten eine wichtige Rolle. Die Ruhr verläuft auf einer Länge von 15 Kilometern durch die Stadt am Fluss, wie sich Mülheim auch nennt. Durch diese Wasserlage sowie die umliegenden Wälder und Grünflächen gibt es hier viele Naherholungsmöglichkeiten in der Natur. So ist beispielsweise der Wasserbahnhof auf der Schleuseninsel ein Ausgangspunkt für Ausflugsfahrten mit der Weißen Flotte.

Das frühere Stadtbad wurde in ein modernes Wohnhaus umgebaut, das am Stadthafen zu finden ist. Es gehört zum Stadtentwicklungsprojekt „Ruhrbania“, das die Ruhr an die Innenstadt angliedert. Dieses Quartier verbindet Wohnen mit den Elementen Arbeiten und Erleben. Hier sind daher sowohl Wohnhäuser als auch Büros und Gastronomie entlang der Ruhrpromenade zu finden. Dieses Wohnkonzept ist insbesondere für ältere Bewohner gedacht. Seit dem Jahr 2015 beherbergt der Stadtteil Broich den Mülheimer Campus der Hochschule Ruhr West (HRW) mit Schwerpunkt Mathematik, Ingenieurwesen, Technik und Naturwissenschaften. Für jüngere Semester gibt es hier mehrere Kindergärten, vier Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Auch die Verkehrsanbindungen sind optimal. Von Mülheim Broich erreichen Sie Duisburg und Düsseldorf in zehn Fahrminuten. Wirtschaftlich zeichnet sich Mülheim an der Ruhr durch einen vielfältigen Branchenmix aus. Die frühere Montanstadt ist aber auch das heimliche Zentrum des Lebensmitteleinzelhandels, zumal hier internationale Großkonzerne wie Aldi Süd und die Tengelmann-Gruppe mit Tengelmann, OBI, Kaiser´s und Kik ihren Firmensitz haben. Mit Stand 31. Dezember 2020 hatten insgesamt 172.776 Personen ihren Hauptwohnsitz und 775 Personen einen Nebenwohnsitz in Mülheim an der Ruhr. Der Großteil davon lebte in 86.970 Haushalten. Das ergibt eine durchschnittliche Haushaltsgröße von zwei Personen. Die aktuellen Zahlen und Entwicklungen zu Immobilien entnehmen Sie unserem Marktbericht Mülheim an der Ruhr.

Beliebte Wohngebiete in Mülheim an der Ruhr

In puncto Wohnen und Leben sind insbesondere Lagen in den Gebieten Uhlenhorst, Broich, Selbeck, Mintard, Saarn, Holthausen, Menden und Speldorf beliebt. Auch das Stadtzentrum wurde mit der Ruhrbania als Wohnstandort aufgewertet.

Uhlenhorst

Der Immobilienmarkt Mülheim an der Ruhr weist die exklusivsten Lagen zum Wohnen im Uhlenhorst auf, der sich durch großzügige Villengrundstücke auszeichnet, Abgeschiedenheit bietet und größtenteils dem Stadtteil Broich zuzuordnen ist. Im Wohngebiet am Uhlenhorster Forst prägen noble Villen auf parkähnlichen Liegenschaften das Bild. Der Uhlenhorster Wald mit seinen alten Bäumen und idyllischen Spazierwegen erweist sich als beliebtes Naherholungsgebiet in direkter Nähe. Auch einige Reiterhöfe und der Hockey- und Tennisclub Uhlenhorst (HTC) bieten sich für exklusive Freizeitaktivitäten an. Es verwundert wenig, dass sich bereits vor knapp 100 Jahren Geschäftsleute und Fabrikanten wie Fritz Thyssen und Gustav Stinnes im Uhlenhorst angesiedelt haben. Im Jahr 1906 wurde hier die Broich-Speldorfer Wald- und Gartenstadt A.G. gegründet. Laut eines Beschlusses der Großindustriellen durften hier nur großzügige Wald- und Wiesengrundstücke mit mehr als 12.500 Quadratmetern bestehen, um den Waldcharakter der Gegend zu erhalten. Der Bau von Wohnsiedlungen war ausgeschlossen. Heute stehen hier auch kleinere Grundstücke mit „nur“ einigen tausend Quadratmetern Grundfläche zur Verfügung. Wenn man den Marktbericht Mülheim an der Ruhrbetrachtet, fällt auf, dass vor allem Villengrundstücke am oberen Broicher Waldweg, der Fuchsgrube, Tannenstraße und Hammerstein im hohen Preissegment anzusiedeln sind. Auch Eigentumswohnungen haben hier stolze Preise.

Broich

In Broich ist nicht nur der exklusive Uhlenhorst zu finden. Der Stadtteil Broich lockt auch mit Attraktionen wie dem frühmittelalterlichen Schloss Broich am Westufer der Ruhr und dem großzügigen MüGa-Gelände der Landesgartenschau. Letzteres erstreckt sich als kilometerlanger Grüngürtel entlang der Ruhr und ist ein beliebtes Erholungsgebiet für die Stadtbewohner. In der Neuen Mitte Broich tragen Supermärkte und inhabergeführte Geschäfte zur Nahversorgung bei.

Selbeck

Im südlichsten Teil von Mülheim an der Ruhr liegt Selbeck, wo der knapp 20 Hektar umfassende Auberg mit seinen Naturschutzgebieten sowie umliegende Felder und Weiden für viel Grün sorgen. Die Bewohner von Selbeck leben überwiegend in Einfamilienhäusern statt in exklusiven Villen und finden Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort zu beiden Seiten der Bundesstraße B1. Im Stockweg und im Marktscheiderhof ist es ruhig. Die Mülheimer Innenstadt erreicht man mit den öffentlichen Bussen, die hier in dichten Intervallen verkehren. Perfekt ist auch die Anbindung an das Breitscheider Autobahnkreuz. Selbeck verfügt sogar über einen eigenen Golfclub mit 18 Löchern.

Mintard

Mintard ist mit seiner direkten Lage an der Ruhr und den umliegenden Wiesen, Wäldern und Feldern ein Paradies für Radfahrer, Reiter, Jogger und Cabriofahrer. Hier sind mehrere Reiterhöfe zu finden. Zum Wohnen ist Mintard ein idyllischer und ruhiger Vorort mit ländlichem Charme. Im Immobilienmarkt Mülheim an der Ruhr zeichnet sich Mintard durch Einfamilienhäuser im mittleren Preissegment und zahlreiche historische Fachwerkhäuser auf der Dorfstraße aus. Auch die mittelalterliche St.-Laurentius-Kirche, ein beliebter Ort zum Heiraten, erzählt von der langen Geschichte dieses Ortsteils.

Holthausen, Menden und Raadt

Holthausen, Menden und Raadt bieten mit ihren Grünflächen und Naturschutzgebieten einen hohen Erholungswert. So schätzen Erholungssuchende und Familien mit Kindern die Ruhrauen sowie die das Rumbach- und Höltertal für Freizeitaktivitäten inmitten der Natur. Im ländlichen Menden kommen Wassersportbegeisterte auf ihre Kosten, zumal sich hier mehrere Wassersportvereine angesiedelt haben. Auch der Ruhrstrand mit Grillplätzen ist hier zu finden. Holthausen ist nicht nur ein beliebter Wohnstandort für Familien in Mülheim an der Ruhr, sondern beherbergt mit dem Max-Planck-Institut (MPI) für Kohlenforschung auch eine berühmte Wissenschaftseinrichtung. Familien mit Kindern zieht es zum Witthausbusch, der mit Wäldern, Spazierwegen und einer Wiese zum Picknicken lockt. Hier gibt es auch ein Tiergehege mit Dammwild zu entdecken.

Speldorf

Speldorf ist eine schöne Wohngegend mit Eigenheimen links der Ruhr und auf der Prinzenhöhe. Diese Wohnlagen gelten als exklusiv. Der Ortskern von Speldorf ist entlang der Duisburger Straße zu finden, wo sich Geschäfte, Filialen und Gastronomiebetriebe angesiedelt haben. Auch mehrere Kindertagesstätten und zwei Grundschulen machen Speldorf zu einer beliebten Wohngegend für Familien mit Kindern. Der Raffelbergpark lädt als Grünanlage mit Barockgärten, Landschaftsgärten und Terrassen samt Ruhrblick zum Entspannen ein. Auch die Galopprennbahn und ein Golfplatz sind hier zu finden

Altstadt

In der Mülheimer Altstadt prägen schmale Gassen mit Fachwerk- und Backsteinhäusern das Bild. Dahinter verbergen sich viele kleine Gärten. Insgesamt strahlt dieses historische Zentrum eine urige Atmosphäre aus, die auch die hier ansässigen Gaststätten mit gut bürgerlicher Küche unterstreichen.