Immobilienmakler in Oberhausen
Sie besitzen eine Immobilie in Oberhausen und erwägen den Verkauf? Wir begleiten Eigentümer seit über 30 Jahren mit lokaler Marktkenntnis – von der realistischen Bewertung und Preisstrategie über Exposé, Käuferansprache und Besichtigungen bis zur Vorbereitung des Notartermins.
Ob Eigentumswohnung in der Altstadt, Einfamilienhaus in Sterkrade oder vermietetes Mehrfamilienhaus: Wir verbinden die Besonderheiten der Oberhausener Teilmärkte mit professioneller Präsentation, digitaler Vermarktung und einem festen persönlichen Ansprechpartner.
Immobilienbewertung Oberhausen
- Marktgerechte Bewertung nach ImmoWertV-Richtlinien
- KI-gestützte Wertermittlung mit Pricehubble
- Umfassende Beratung zum Oberhausener Immobilienmarkt
- Kostenlose und unverbindliche Erstbewertung
Immobilienvermittlung Oberhausen
- Professionelle Exposés mit hochwertigen Fotos und Grundrissen
- Breitgefächerte Schaltung in allen relevanten Portalen
- Koordination und Durchführung von Besichtigungen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Führung von Verkaufs- und Mietverhandlungen
Verwaltung & Beratung
- Haus- und Wohnungseigentumsverwaltung in Oberhausen
- Kaufmännisches und technisches Objektmanagement
- Finanz- und Vermögensmanagement
- Vermietungsmanagement und Sondereigentumsverwaltung
Stadtteile Oberhausen: Immobilien in jedem Viertel
Die Stadtteile Oberhausens könnten unterschiedlicher kaum sein – von der historischen Altstadt mit ihren charmanten Altbauten über die aufstrebende Neue Mitte bis zu den ruhigen Wohnquartieren in Sterkrade, Osterfeld, Buschhausen und Lirich. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter, seine eigene Preisdynamik und seine eigene Nachfragestruktur.
Wer in Oberhausen eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, sollte diese Viertel-Unterschiede kennen: Kaufpreise und Mieten variieren im Stadtgebiet teils deutlich. Wir kennen die Stadtteile Oberhausens aus jahrzehntelanger Praxis und beraten Sie lagespezifisch – von der Altstadt über Sterkrade bis zum Rhein-Herne-Kanal.
Oberhausen-Mitte
Das pulsierende Herz der Stadt mit CentrO, Hauptbahnhof und dem Gasometer. Beliebt für Wohnungen und Stadthäuser mit urbanem Flair.
Oberhausen-Altstadt
Historisches Zentrum mit charmanten Altbauten, dem Markt und dem Luisenviertel – beliebte Wohnlage mit historischem Charakter.
Oberhausen-Sterkrade
Lebendiger Norden mit guter Anbindung an die A3 und die Innenstadt – attraktiv für Familien und Kapitalanleger.
Oberhausen-Holten
Gehobene Wohnlage im Nordwesten mit historischem Ortskern – zu den teuersten Vierteln Oberhausens zählend, beliebt bei Familien.
Oberhausen-Osterfeld
Familienfreundlicher Stadtteil mit Einkaufsmeilen, Parks und breitem Wohnungsmix – interessante Preise für Käufer und Anleger.
Oberhausen-Buschhausen
Ruhige Wohngebiete mit guter Anbindung an den Hafen und die Industrie – attraktiv für Kapitalanleger.
Oberhausen-Lirich
Aufstrebender Stadtteil am Rhein-Herne-Kanal mit dem Ebertbad und dem Schloss Oberhausen – ein wachsender Wohnstandort.
Aktuelle Neuvertragsmieten in Oberhausen
Kaltmieten je Quadratmeter in den einzelnen Stadtteilen – sortierbar nach Preis und Entwicklung. Richtwerte, keine verbindliche Bewertung. Stand Q2 2026.
| Stadtteil | Miete kalt (€/m²) | Veränderung ggü. VorjahrVeränd. ggü. Vj. |
|---|---|---|
| Oberhausen-Holten | 10,20 € | +3,6 % |
| Oberhausen-Altstadt | 9,70 € | +3,1 % |
| Oberhausen-Mitte | 9,40 € | +2,4 % |
| Oberhausen-Lirich | 8,80 € | +2,9 % |
| Oberhausen-Sterkrade | 8,50 € | +1,8 % |
| Oberhausen-Osterfeld | 8,10 € | +1,5 % |
| Oberhausen-Buschhausen | 7,90 € | +1,1 % |
Quellen: Auswertungen gängiger Immobilienportale und Marktdatenbanken, Stand Q2 2026. Angaben ohne Gewähr – für Ihre Immobilie erstellen wir gerne eine individuelle Mieteinschätzung.
Mietspiegel-Rechner für Oberhausen
Berechnen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 ff. BGB direkt in unserem zentralen Mietspiegel-Rechner – für Mülheim, Essen, Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf.
Rendite-Rechner Oberhausen
Kaltmiete: 8,94 €/m²
3,43 %
jährlich, grobe Schätzung
Kaltmiete / Monat
715 €
Jahresmiete
8.585 €
Geben Sie oben die aktuelle Kaltmiete ein, um sie direkt mit dem Stadtteil-Durchschnitt zu vergleichen.
Unter 3,5 % liegt der Fokus eher auf Wertsteigerung als auf laufender Mieteinnahme. Eine individuelle Bewertung berücksichtigt Lage, Zustand und Instandhaltungskosten.
Hinweis: Die Berechnung ist eine erste Orientierung auf Basis der Mietspiegel-Richtwerte und enthält keine Instandhaltungsrücklagen, Leerstandszeiten, Nebenkosten oder steuerliche Effekte. Sie ersetzt keine persönliche Investitions- und Wertermittlungsberatung.
Wir arbeiten mit hochmoderner Technologie
Pricehubble
KI-gestützte Immobilienbewertung mit realistischer Preiseinschätzung für den Oberhausener Markt
360° Rundgänge
Virtuelle Besichtigungen Ihrer Wunschimmobilien in Oberhausen
Digitale Raumvermessung
Präzise Vermessung ohne physische Aufmaßtechnik
Digitales Make-Over
Lebensnahe Visualisierungen für optimale Präsentation
Gewerbemieten in Oberhausen
Oberhausen profitiert von einer zentralen Lage im Herzen des Ruhrgebiets und einer hervorragenden Verkehrsanbindung über A2, A3, A40 und A42. Mit dem CentrO als einem der größten Einkaufszentren Europas, dem Industriehafen Osterfeld und den Gewerbegebieten an der Neuen Mitte ist die Stadt ein gefragter Gewerbestandort. Hier finden Sie eine Übersicht der typischen Gewerbemietpreise nach Nutzungsart.
Lager- und Logistikflächen
Produktionshallen
Büroflächen (A-Lage)
Büroflächen (B-Lage)
Einzelhandel (A-Lage)
Einzelhandel (B-Lage)
Gewerbeflächen
Praxen
Gastronomie
Alle Angaben verstehen sich als monatliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter und dienen als Orientierung. Die tatsächlichen Mietpreise hängen von Lage, Ausstattung, Zustand, Mietfläche und Vertragslaufzeit ab. Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle und marktgerechte Mietpreiseinschätzung für Ihre Gewerbeimmobilie in Oberhausen. Stand: Mitte 2026, ohne Gewähr.
Immobilienpreise in Oberhausen: aktuelle Marktzahlen im Überblick
Der Oberhausener Immobilienmarkt entwickelt sich gegen den Trend vieler Ruhrgebietsstädte weiter positiv: Eigentumswohnungen kosten nach aktuellen Markterhebungen (Stand: Mitte 2026) im Schnitt rund 2.200 €/m² – ein Plus von gut 5 % gegenüber dem Vorjahr. Häuser liegen im Durchschnitt bei rund 2.600 €/m² (Spanne ca. 2.000 bis 3.200 €/m²) und haben ebenfalls um rund 3 % zugelegt.
Innerhalb des Stadtgebiets zeigen sich klare Unterschiede: Sterkrade-Nord und Holten gehören mit rund 2.350 bis 2.550 €/m² zu den teuersten Lagen, während Alt-Oberhausen und Buschhausen mit etwa 2.000 bis 2.100 €/m² günstigere Einstiegspreise bieten – gerade für Kapitalanleger und junge Familien ein attraktives Preisniveau in unmittelbarer Nähe zur Neuen Mitte.
Auf dem Mietmarkt liegen die Neuvertragsmieten im Schnitt bei rund 9,20 €/m²; in gehobenen Wohnlagen werden bis zu 11,40 €/m² erzielt, in einfachen Lagen etwa 7,50 €/m². Steigende Kaufpreise bei gleichzeitig stabiler Mietnachfrage machen Oberhausen damit zu einem der interessantesten Märkte im westlichen Ruhrgebiet – sowohl für Verkäufer, die vom Preisanstieg profitieren, als auch für Anleger auf der Suche nach solider Rendite.
Quelle: Auswertungen gängiger Immobilienportale und Marktdatenbanken, Stand Mitte 2026. Alle Angaben sind Durchschnittswerte ohne Gewähr – für Ihre Immobilie erstellen wir gerne eine individuelle Bewertung.
Verwurzelt in Oberhausen: Objekte, die wir vermitteln und betreuen
Oberhausen liegt direkt vor unserer Haustür: Von unserem Standort in Mülheim an der Ruhr sind es nur wenige Minuten in jedes Oberhausener Quartier. Wir betreuen Wohnungseigentümergemeinschaften und Mietobjekte im gesamten Stadtgebiet – von Eigentumswohnanlagen in Sterkrade über Mehrfamilienhäuser in Alt-Oberhausen und Osterfeld bis zu Einzelobjekten rund um die Neue Mitte.
In der Vermittlung begleiten wir regelmäßig Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern in Sterkrade und Holten, vermarkten Eigentumswohnungen in der Altstadt und in Buschhausen und unterstützen Kapitalanleger beim Erwerb von Renditeobjekten in Osterfeld und Lirich. Durch die laufende Verwaltung eigener Bestände vor Ort wissen wir aus erster Hand, welche Mieten realistisch erzielbar sind und worauf Käufer in den einzelnen Vierteln achten.
Diese Kombination aus Immobilienvermittlung und Hausverwaltung unter einem Dach unterscheidet uns von reinen Vermittlungsbüros: Wer bei uns kauft oder verkauft, profitiert von Marktdaten aus real verwalteten Objekten – nicht nur aus Statistiken.
Leben in Oberhausen – Viertel im Detail
Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter. Erfahren Sie mehr über Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung der einzelnen Viertel.
Mietspiegel im direkten Vergleich
Ortsübliche Vergleichsmiete (65 m², mittlere Wohnlage, repräsentatives Baujahr) aller Zielstädte – berechnet direkt aus den jeweiligen offiziellen Mietspiegeln. So sehen Sie auf einen Blick, wo sich vermieten am meisten lohnt.
| Stadt | Mietspiegel-Stand | Referenzmiete | Spanne |
|---|---|---|---|
Düsseldorf | August 2026 | 9,34€/m² kalt | 7,75–10,92 |
Essen | August 2026 | 6,81€/m² kalt | 5,65–8,04 |
Duisburg | 1. Februar 2026 | 6,50€/m² kalt | 5,79–7,28 |
OberhausenDiese Stadt | 1. März 2025 | 6,19€/m² kalt | 5,12–7,34 |
Mülheim an der Ruhr | Januar 2026 | 6,06€/m² kalt | 5,30–6,88 |
Quelle: jeweiliger offizieller Mietspiegel der Stadt (§ 558d BGB). Werte gerundet, ohne Betriebs- und Heizkosten.
CentrO als eines der größten Einkaufszentren Europas mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Leisure-Angeboten. Gasometer als Kultur- und Ausstellungsarena, Marina und Sea Life Center.
Mehrere Grundschulen im Stadtgebiet, weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Osterfeld sind gut erreichbar. Auch Kitas in großer Zahl vorhanden.
S-Bahn-Halt Oberhausen Hbf mit Verbindungen nach Düsseldorf, Dortmund und Mülheim. Buslinien und A42, A40 und A3 in der Nähe. Der Rhein-Herne-Kanal führt durch den Stadtteil.
FAQ: Immobilien in Oberhausen
Was kostet ein Immobilienmakler in Oberhausen?
Die Maklerprovision bei Immobilienverkäufen in Oberhausen beträgt in der Regel 3,57 % bis 7,14 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Seit der Reform der Maklerkostenabwicklung 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage bei Verkäufen jeweils 50/50. Bei Vermietungen übernimmt in der Regel der Vermieter die Courtage, die typischerweise 2,38 Nettomonatsmieten beträgt. Die genaue Provision wird individuell vereinbart und transparent im Maklervertrag festgehalten – ohne versteckte Kosten.
Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler in Oberhausen?
Achten Sie bei der Auswahl auf lokale Marktkenntnis, Mitgliedschaft in Fachverbänden wie IVD oder VDIV, transparente Vergütungsmodelle und ein nachvollziehbares Vermarktungskonzept. Ein inhabergeführtes Maklerbüro wie Wellhöner Immobilien, das seit über 30 Jahren in der Region tätig ist, kennt die Stadtteile von der Altstadt über Sterkrade bis Lirich, hat Zugang zu Off-Market-Objekten und begleitet Sie persönlich vom Erstgespräch bis zum Notartermin.
Wie verkaufe ich meine Immobilie in Oberhausen?
Der Verkauf läuft in mehreren Schritten: 1. Kostenlose Erstbewertung mit Pricehubble und Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV. 2. Erstellung eines professionellen Exposés mit hochwertigen Fotos, Grundrissen und 360°-Rundgang. 3. Schaltung in allen relevanten Portalen und im eigenen Käufernetzwerk. 4. Koordination von Besichtigungen und Bonitätsprüfung der Interessenten. 5. Führung der Verhandlungen bis zum Notartermin. In Oberhausen dauert der Prozess in der Regel 2 bis 6 Monate – je nach Lage, Zustand und Preisvorstellung.
Was ist meine Immobilie in Oberhausen wert?
Der Wert Ihrer Immobilie in Oberhausen hängt von Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Modernisierungsstand und vor allem der Wohnlage ab. Begehrte Stadtteile wie Holten und die Altstadt erzielen höhere Preise als Osterfeld oder Buschhausen. Wir ermitteln den marktgerechten Wert kostenlos und unverbindlich mit der KI-gestützten Software Pricehubble sowie dem Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV – inklusive aller Oberhausener Marktbesonderheiten wie Lage an der Neuen Mitte, CentrO oder dem Rhein-Herne-Kanal.
Welche Stadtteile in Oberhausen sind für Immobilienkäufer interessant?
Besonders beliebt sind Oberhausen-Altstadt mit dem Luisenviertel und Oberhausen-Lirich rund um Schloss Oberhausen für urbanes Wohnen, Oberhausen-Holten als gehobene Wohnlage im Nordwesten sowie Oberhausen-Sterkrade für Familien mit guter A3-Anbindung. Für Kapitalanleger mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis und Entwicklungspotenzial sind Osterfeld und Buschhausen interessant. Wir beraten Sie lagespezifisch und kennen die Preisdynamik jedes Viertels aus jahrzehntelanger Praxis.
Sie verkaufen ein Haus? Die spezialisierte Seite Einfamilienhaus verkaufen Oberhausen bündelt lokale Bewertung, Käuferansprache, Unterlagen und Verkaufsablauf.
Persönliche Verkaufsberatung in Mülheim, Essen, Duisburg, Oberhausen und im Ruhrgebiet – seit 1994.
Städte- und Marktdaten im Überblick – für den Kauf, Verkauf oder die Kapitalanlage im Ruhrgebiet.
Möchten Sie Ihre Immobilie in Oberhausen verkaufen?
Wir beraten Sie persönlich zu Bewertung, Vermarktungsstrategie und den nächsten Schritten bis zum Notartermin.
