Centre de ressources WEG Mülheim
Qu'il s'agisse d'un auto-test, d'un calculateur de charges (Hausgeld) ou de connaissances pratiques sur le règlement de copropriété (Teilungserklärung) : le centre de ressources WEG réunit des outils gratuits et un savoir-faire clairement expliqué pour les copropriétaires et les membres du conseil syndical (WEG-Beiräte) à Mülheim an der Ruhr et dans la région de la Ruhr. On y trouve notamment une analyse des charges, un calculateur de réserves d'entretien, un outil pédagogique sur les charges récupérables, un calculateur de frais de gestion et l'académie des propriétaires avec des articles d'experts sur le droit de la copropriété.
En tant que gestionnaire WEG avec plus de 30 ans d'expérience dans la région de la Ruhr, nous souhaitons non seulement gérer les copropriétés, mais aussi les informer. Pour les décisions importantes, des repères fiables comptent plus qu'une simple intuition. Utilisez nos calculateurs et guides gratuitement et sans inscription – pour une évaluation personnalisée, nous sommes à votre disposition à tout moment.
Dans ce centre de ressources vous trouverez
Auto-test WEG
Votre copropriété a-t-elle besoin d’un changement de gestionnaire ?
Calculateur de charges (Hausgeld)
Valeurs de référence pour vos charges mensuelles
Analyse des charges
Vos charges sont-elles trop élevées ?
Outil charges récupérables
Récupérable ou non ? Les types de charges en un coup d’œil
Calculateur de réserves
Calculez la réserve d’entretien recommandée
Calculateur de frais de gestion
Indication de coûts pour la gestion de votre bien
Check-list changement de gestionnaire
Les 20 étapes les plus importantes en PDF
Académie des propriétaires
Articles d’experts sur votre copropriété
Votre copropriété est-elle vraiment bien organisée ?
WEG-Selbsttest
Braucht Ihre Eigentümergemeinschaft einen Verwalterwechsel?
Beantworten Sie 12 kurze Aussagen zu Ihrer aktuellen Hausverwaltung. Sie erhalten im Anschluss eine erste Einschätzung, ob die Zusammenarbeit gut läuft oder ob ein Wechsel sinnvoll sein könnte. Der Test dauert rund 3 Minuten und ist selbstverständlich unverbindlich.
Hinweis: Dieser Selbsttest bietet eine erste, unverbindliche Orientierung auf Basis Ihrer eigenen Einschätzung. Er ersetzt keine rechtliche oder betriebswirtschaftliche Prüfung Ihrer Verwaltung.
Qu'est-ce qu'une charge mensuelle (Hausgeld) appropriée ?
Hausgeld-Rechner
Alterseinstufung: Gepflegter Bestand (10–30 Jahre)
210 – 280 €
pro Monat, gesamt
Umlagefähige Betriebskosten
126 – 203 € / Monat
Heizung/Warmwasser, Betriebskosten, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege
Nicht umlagefähige Kosten gesamt
95 – 116 € / Monat
· Verwaltervergütung: 25 € – 32 €
· Instandhaltungsrücklage-Anteil: 70 € – 84 €
Die Spannen gelten für die Rhein-Ruhr-Region inkl. Mülheim. Das tatsächliche Hausgeld hängt vom individuellen Wirtschaftsplan der WEG ab.
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungswerte auf Basis von Marktdurchschnitten und kein verbindliches Angebot. Sie ersetzen keine individuelle Wirtschaftsplanung durch die Hausverwaltung.
Individuelles Angebot anfragenVos charges sont-elles trop élevées ?
Sind Ihre Betriebskosten zu hoch?
z. B. aus Ihrer letzten Nebenkostenabrechnung. Nur mit diesem Wert können wir Ihre persönlichen Kosten einordnen — ohne ihn zeigen wir nur den allgemeinen Vergleichswert.
180 – 229 €
pro Monat · entspricht 2,40 € – 3,05 € pro m²
Heizkosten (Gas)
90 – 116 € / Monat
Kalte Betriebskosten
90 – 113 € / Monat
Wasser/Abwasser, Müll, Hausmeister, Versicherung, Aufzug, Grundsteuer, Reinigung, Gartenpflege u. a. · 38 m² pro Person berücksichtigt
Tragen Sie Ihre aktuellen monatlichen Betriebskosten ein, um zu sehen, ob diese im üblichen Rahmen liegen.
Hinweis: Die Werte basieren auf bundesweiten Durchschnittswerten (Betriebskostenspiegel/Heizspiegel). Individuelle Abweichungen durch Gebäudezustand, Ausstattung und regionale Unterschiede sind normal. Diese Analyse ist keine Rechtsberatung und keine verbindliche Bewertung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Récupérable ou non : les charges en un coup d'œil
Nebenkosten-Wissenstool
Die Betriebskostenverordnung (BetrKV) regelt verbindlich, welche Kostenarten ein Vermieter auf seine Mieter umlegen darf – vorausgesetzt, die Umlage ist im Mietvertrag vereinbart. Auch für WEG-Verwaltungen ist diese Abgrenzung bei der Kostenverteilung zwischen Eigentümern und Mietern von zentraler Bedeutung. Wählen Sie unten eine Kostenart, um Status, gesetzliche Grundlage und eine kurze Erklärung zu sehen.
Diese Übersicht dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Bitte prüfen Sie Ihre individuelle Betriebskostenabrechnung stets im Zusammenhang mit dem konkreten Mietvertrag.
Grundsteuer
UmlagefähigGesetzliche Grundlage: §2 Nr. 1 BetrKV
Die vom Finanzamt festgesetzte Grundsteuer für das Grundstück ist in voller Höhe auf die Mieter umlagefähig.
Quelle: Betriebskostenverordnung (BetrKV), §2 (umlagefähige Betriebskosten) und §1 Abs. 2 (nicht umlagefähige Kosten) in der jeweils gültigen Fassung.
Fragen zur Nebenkostenabrechnung? Sprechen Sie uns anVotre réserve d'entretien est-elle suffisante ?
Instandhaltungsrücklagen-Rechner
Alterseinstufung: Gepflegter Bestand (10–30 Jahre)
70 – 84 €
pro Monat, gesamte WEG-Einheit
Jährliche Rücklage
840 – 1.008 € / Jahr
entspricht 1 € – 1 € pro m² und Monat
Ein klassischer Referenzwert ist die Peters'sche Formel (Herstellungskosten × 1,5 ÷ 80 Jahre). Da sich die ursprünglichen Herstellungskosten nachträglich kaum exakt ermitteln lassen, orientieren sich Verwaltungen und Verbände in der Praxis meist an empirischen Erfahrungswerten wie den oben berechneten Spannen.
Hinweis: Dieser Wert ist ein Orientierungswert auf Basis von Marktdurchschnitten. Er ersetzt weder eine individuelle Wirtschaftsplanung noch eine Beschlussfassung der Eigentümerversammlung über die Höhe der Instandhaltungsrücklage.
Calculer le rendement de votre bien
Vous êtes investisseur ? Sur notre page Rapports de marché, vous trouverez également notre calculateur de rendement avec rendement brut et net ainsi qu'une analyse du cashflow pour votre investissement.
Que coûte la gestion de votre bien ?
Was kostet die Verwaltung meines Objekts?
384 – 540 €
pro Monat, gesamt · unverbindliche Indikation
Effektive Rate pro Einheit
32 € – 45 € / Monat
Basiswert nach Objektgröße
Die Richtwerte gelten für die gesamte Rhein-Ruhr-Region inkl. Mülheim. Der tatsächliche Preis hängt von individuellen Faktoren wie Zustand des Objekts, Anzahl der Eigentümerwechsel bzw. Konfliktpotenzial, gewünschten Zusatzleistungen und der Anzahl der Versammlungen pro Jahr ab.
Hinweis: Diese Berechnung ist eine unverbindliche Indikation auf Basis von Marktdurchschnitten und kein verbindliches Angebot. Die konkreten Kosten für Ihr Objekt lassen sich nur in einem persönlichen Gespräch verlässlich ermitteln.
Persönliches Gespräch vereinbarenBien préparé pour le changement de gestionnaire
Verwalterwechsel-Checkliste kostenlos
Ein Verwalterwechsel ist rechtlich und organisatorisch anspruchsvoll – mit dieser Checkliste behalten Sie alle wichtigen Schritte im Blick. Von der Kündigungsfrist über die Beschlussfassung bis zur vollständigen Unterlagenübergabe: Tragen Sie Name und E-Mail ein und laden Sie die 20 wichtigsten Punkte als PDF herunter.
Le savoir WEG expliqué clairement
Règlement de copropriété (Teilungserklärung), recueil des décisions, budget prévisionnel et charge exceptionnelle : notre académie des propriétaires explique les notions WEG les plus importantes de manière concise et pratique.
Comprendre le règlement de copropriété (Teilungserklärung)
Que règle le règlement de copropriété d’une WEG ? Propriété privative, parties communes, droits d’usage exclusif et répartition des charges expliqués simplement.
Lire la suiteComprendre le recueil des décisions (Beschlusssammlung)
Le recueil des décisions selon l’article 24 de la loi allemande sur la copropriété (WEG) : pourquoi l’enregistrement chronologique de toutes les décisions WEG est juridiquement si important pour les propriétaires et les acheteurs.
Lire la suiteLe budget prévisionnel (Wirtschaftsplan) expliqué
Ce que contient le budget prévisionnel d’une WEG, en quoi il diffère du décompte annuel, et à quoi les propriétaires doivent être attentifs lors de son examen.
Lire la suiteLa charge exceptionnelle (Sonderumlage) expliquée
Ce qu’est une charge exceptionnelle, quand elle est décidée, en quoi elle diffère des charges courantes, et comment les propriétaires peuvent l’éviter.
Lire la suiteLes missions du gestionnaire pour la copropriété
Aperçu des missions du gestionnaire pour la copropriété : budget prévisionnel, décompte annuel, assemblée générale et gestion des réserves selon les articles 18 à 29 de la loi WEG – et ce qui est souvent supposé à tort être inclus.
Lire la suiteAborder concrètement le changement de gestionnaire à Mülheim
Notre page dédiée au changement de gestionnaire vous guide étape par étape à travers le processus, avec check-list à télécharger et tableau comparatif. Également disponible pour Essen, Oberhausen, Duisbourg et Düsseldorf.
Comprendre la gestion immobilière numérique
Suivi numérique des décisions, communication transparente et processus digitalisés : découvrez comment nous combinons gestion WEG et outils numériques pour plus de transparence.
Wellhöner est-il fait pour votre copropriété ?
Wir passen wahrscheinlich zu Ihnen, wenn Sie Wert legen auf
- Une communication transparente et un portail propriétaire
- Des interlocuteurs dédiés plutôt que des files d’attente
- Une transition structurée lors d’un changement de gestionnaire
- La valorisation durable de votre bien
Des questions sur votre copropriété ?
Qu'il s'agisse du résultat de l'auto-test, du calcul des charges ou d'un changement de gestionnaire – nous vous conseillons personnellement et sans engagement.
