Résiliation du bail préparer chaque étape
En Allemagne, un bail d’habitation ne prend pas fin au seul motif que sa résiliation paraît opportune au bailleur. La voie choisie, le motif légal, le délai, la forme, la réception et la mise en balance des intérêts doivent être cohérents.
Ce chapitre aligne congé ordinaire, besoin personnel, résiliation sans préavis et procédure d’expulsion dans un même processus. Il fournit des informations générales sur le droit allemand, sans examen individuel ni lettre prête à envoyer.
La préparation détaillée d’un congé pour besoin personnel est traitée dans le guide allemand du besoin personnel. L’analyse du compte locatif, les relances et échéanciers figurent dans le chapitre 7 allemand : sécuriser les loyers et le guide pratique allemand des arriérés. L’établissement des faits, les avertissements et la désescalade des conflits de comportement sont traités dans le chapitre 10 : conflits locatifs.
- Vérifier d’abord le bail, les parties, les pouvoirs, exclusions et règles spéciales.
- Ne pas confondre congé ordinaire, résiliation sans préavis et accord amiable de fin de bail.
- Calculer les délais à partir de la réception et de la remise du logement, non de l’envoi.
- Documenter le motif et les faits complètement, sincèrement et au cas par cas.
- Respecter la forme écrite légale et les signatures nécessaires.
- Aucune expulsion par soi-même : remise volontaire ou titre exécuté par l’huissier de justice allemand.
01 · Choisir d’abord la bonne voie
Commencer par qualifier correctement la voie juridique
Congé ordinaire, résiliation extraordinaire sans préavis, fin d’un bail à durée déterminée et accord amiable obéissent à des règles différentes. L’intitulé d’une lettre ne remplace pas les conditions de la voie choisie.
| Voie | Question centrale | Résultat habituel |
|---|---|---|
| Congé ordinaire du bailleur | Existe-t-il un intérêt légitime au sens du § 573 BGB ou un cas légal spécial ? | fin après le délai de préavis |
| Résiliation sans préavis | La poursuite est-elle intolérable et les étapes préalables ont-elles été respectées ? | fin sans délai ordinaire |
| Accord amiable | Les deux parties peuvent-elles convenir volontairement de conditions claires ? | fin à la date convenue |
| Bail à durée déterminée | La durée déterminée est-elle valable et arrive-t-elle à son terme ? | contrôle contractuel séparé |
Ce guide concerne les baux d’habitation en Allemagne. Les locaux commerciaux, certains meublés, logements de fonction et anciens contrats peuvent relever de règles différentes.
02 · Constituer un dossier complet
Avant la rédaction : sécuriser bail, parties et faits
Une lettre aux effets importants ne devrait être rédigée qu’après constitution complète du dossier. Un avenant absent, une qualité de bailleur incertaine ou un compte incohérent peuvent modifier toute la démarche.
- bail, avenants, date de remise et exclusions convenues
- noms complets de toutes les parties et adresses actuelles
- qualité de propriétaire, bailleur et représentant, avec pouvoirs
- chronologie, preuves, observations et circonstances exonératoires
- compte locatif actuel uniquement si le motif est financier
- règles spéciales : durée déterminée, conversion ou § 573a BGB
Ne collecter et conserver que les informations nécessaires au dossier. Le dossier de résiliation ne doit pas devenir une accumulation désordonnée de données personnelles ou de santé.
03 · Comprendre le congé ordinaire
Le bailleur doit en principe justifier d’un intérêt légitime
Selon le § 573 BGB, le bailleur ne peut donner congé ordinaire d’un logement qu’avec un intérêt légitime. La loi cite notamment un manquement fautif et non négligeable, le besoin personnel et une situation qualifiée de valorisation économique. Résilier uniquement pour augmenter le loyer est exclu.
- étayer le motif légal par des faits au lieu de le nommer seulement
- examiner la proportionnalité et les circonstances contraires
- vérifier exclusions, durée déterminée et délais de blocage
- indiquer les motifs déterminants dans la lettre elle-même
- distinguer motifs apparus après coup et ajouts tardifs à d’anciens motifs
04 · Calculer le préavis ordinaire
Trois, six ou neuf mois sont des points de départ, pas un calcul automatique
Le § 573c BGB rattache le préavis du bailleur à la durée depuis la remise du logement. En principe, la lettre doit être reçue au plus tard le troisième jour ouvrable du mois pour que celui-ci compte.
| Durée depuis la remise | Point de départ légal du bailleur | Contrôle supplémentaire |
|---|---|---|
| jusqu’à cinq ans | trois mois | réception, contrat et règles spéciales |
| plus de cinq ans | six mois | date exacte de remise |
| plus de huit ans | neuf mois | date exacte de remise |
| § 573a BGB | délai applicable plus trois mois | conditions et mention expresse |
Ne pas estimer le délai ou la date de fin. Calendrier, réception, anciens contrats et formes particulières de logement peuvent modifier le résultat. N’utiliser une clause “à la première date légale” qu’après contrôle professionnel.
05 · Préciser l’intérêt légitime
Le motif légal doit correspondre aux faits
Les exemples du § 573 alinéa 2 BGB ne sont pas des formulations interchangeables. Manquement, besoin personnel et valorisation économique ont chacun leurs conditions et questions de preuve.
Manquement
Nature, gravité, faute, répétition, avertissement et conséquences doivent être examinés concrètement.
Besoin personnel
Bénéficiaire, lien, projet d’occupation, choix du logement et calendrier doivent être plausibles.
Valorisation économique
Une valorisation appropriée et des inconvénients substantiels sont requis ; un loyer futur plus élevé ne suffit pas.
Autres intérêts
Un motif non expressément cité exige une qualification juridique approfondie.
Un souhait général de flexibilité, de vente ou de rendement supérieur ne remplace pas les conditions légales.
06 · Qualifier le besoin personnel
Le besoin personnel est un motif ordinaire, non un privilège automatique du propriétaire
Le § 573 alinéa 2 numéro 2 BGB vise le besoin réel du bailleur, de sa famille ou d’un membre de son ménage. Le bénéficiaire, son lien, le projet d’occupation et les faits essentiels doivent figurer dans la motivation.
- clarifier la qualité de bailleur et le bénéficiaire admissible
- documenter un projet concret et temporellement plausible
- prendre en compte les logements alternatifs libres ou bientôt libres
- vérifier exclusions et délais après conversion en copropriété
- obtenir un avis immédiat si le besoin disparaît ou change sensiblement
La page allemande approfondie « Kündigung wegen Eigenbedarf » traite bénéficiaires, délais de blocage, alternatives, difficultés sociales et motivation. Le présent chapitre évite volontairement ces doublons.
07 · Ne pas oublier les cas spéciaux
Examiner séparément § 573a, congé partiel et durée déterminée
Pour un logement dans un immeuble occupé par le bailleur et comportant au plus deux logements, le § 573a BGB peut permettre un congé facilité. Il ajoute trois mois au délai et doit être expressément invoqué. Ce n’est pas un congé pour besoin personnel.
- vérifier l’occupation effective par le bailleur et le nombre de logements
- ne pas confondre congé partiel et fin du logement entier
- vérifier validité et motif d’un bail à durée déterminée
- après conversion et achat, contrôler § 577a BGB et les règlements du Land
- tenir compte des exclusions contractuelles et anciens contrats
08 · Tenir compte de l’opposition pour difficulté
Le congé ordinaire doit intégrer la clause sociale
Selon les §§ 574 à 574b BGB, le locataire peut s’opposer et demander la poursuite si la fin du bail crée une difficulté injustifiable. L’impossibilité de trouver un logement de remplacement convenable à des conditions raisonnables peut aussi constituer une difficulté.
- informer à temps du droit, de la forme et du délai d’opposition
- attendre en principe l’opposition au plus tard deux mois avant la fin
- examiner individuellement santé, famille et marché du logement
- mettre en balance les intérêts légitimes des deux parties
- ne pas minimiser l’absence d’information : une opposition tardive peut rester possible au procès
La clause sociale ne s’applique pas lorsqu’un motif valable de résiliation extraordinaire sans préavis existe. L’existence effective de ce motif doit néanmoins être contrôlée.
09 · Qualifier la résiliation sans préavis
Sans préavis signifie que poursuivre jusqu’au terme ordinaire est intolérable
Le § 543 BGB exige un motif grave et l’examen de toutes les circonstances. Pour le logement, le § 569 BGB ajoute notamment des règles sur la paix de l’immeuble, le dépôt de garantie, les arriérés et la motivation de la lettre.
- identifier le manquement concret et ses effets
- examiner faute, durée, répétition et conduite des deux côtés
- vérifier et documenter avertissement ou délai de remède
- ne pas étendre mécaniquement les exceptions légales
- indiquer le motif grave dans la lettre elle-même
- examiner séparément tout congé ordinaire subsidiaire
« Sans préavis » n’est pas un avertissement renforcé. Sans conditions légales, l’intitulé ne crée pas une résiliation valable.
10 · Arriérés comme motif
Les arriérés doivent être ventilés et juridiquement qualifiés
Les §§ 543 et 569 BGB prévoient plusieurs cas de résiliation sans préavis pour défaut de paiement. Il faut d’abord déterminer, période par période, sommes dues, paiements, imputation, réductions, compensation et postes contestés.
- actualiser le compte jusqu’à la date prévue de réception
- séparer loyer net, avances sur charges et autres créances
- retracer instructions d’imputation et paiements partiels
- examiner séparément défauts, réductions et compensations
- évaluer l’effet d’un échéancier ou d’une reconnaissance avant accord
- distinguer paiement de grâce et congé ordinaire parallèle
Le § 569 alinéa 3 numéro 2 BGB peut rendre sans effet la résiliation sans préavis pour arriérés si ses conditions sont remplies. Selon la jurisprudence allemande, il n’annule pas automatiquement un congé ordinaire parallèle. Un contrôle individuel s’impose.
11 · Autres manquements graves
Paix de l’immeuble, risques et usage irrégulier exigent des faits solides
Une atteinte durable à la paix de l’immeuble, un risque important pour le bien ou un usage irrégulier persistant peuvent devenir des motifs. Événements concrets, imputabilité, gravité et caractère raisonnable de la poursuite sont déterminants.
- consigner date, lieu, durée, personnes et conséquence réelle
- séparer témoignages et plaintes originales des évaluations
- vérifier causes techniques, légitime défense ou éléments exonératoires
- distinguer incident isolé et répétition durable
- protéger les personnes concernées sans préjuger des faits
- en cas de danger, saisir d’abord police, pompiers ou autorités compétentes
Le chapitre 10 explique établissement des faits, communication et réaction graduée. Le chapitre 11 commence lorsqu’un dossier documenté doit être évalué comme motif possible de résiliation.
12 · Avertissement ou délai de remède
L’étape préalable doit correspondre au manquement
Pour une résiliation sans préavis fondée sur un manquement, un avertissement infructueux ou un délai de remède raisonnable est en principe requis. Les exceptions ne valent que dans les cas légaux ou individuellement justifiés.
- 1décrire le comportement concrètement et de façon vérifiable
- 2indiquer clairement le remède ou la cessation attendue
- 3fixer un délai raisonnable si le remède est possible et requis
- 4annoncer objectivement les conséquences d’une répétition
- 5documenter la réception et toute répétition ultérieure
Un avertissement générique pour « comportement contraire au bail » est moins utile que des faits précis. La possibilité de s’en dispenser doit être contrôlée juridiquement avant résiliation.
13 · Respecter les exigences de forme
Résiliation d’un logement : écrite, claire et complète
Le § 568 BGB exige la forme écrite. Avec le § 126 BGB, cela signifie en principe un document signé de la main de son auteur. E-mail, messagerie ou simple scan ne satisfont pas cette forme légale.
Auteur et destinataire
- nommer correctement toutes les parties requises
- vérifier représentation et pouvoir avant envoi
- identifier sans ambiguïté logement et adresse
Contenu
- indiquer clairement voie et date de fin
- exposer les motifs factuels requis
- informer sur l’opposition sociale pour le congé ordinaire
Signature
- obtenir les signatures originales requises
- contrôler annexes et pouvoirs au cas par cas
- éviter toute modification manuscrite après signature
Avant envoi
- revérifier délai et date
- séparer original à remettre et copie du dossier
- préparer mode de remise et témoin ou messager
Cette liste n’est pas un modèle de congé. Elle ne remplace ni une motivation individualisée ni le contrôle des parties, pouvoirs, délais, exclusions et cas spéciaux.
14 · Sécuriser réception et pouvoir
L’effet dépend de la réception, non de l’envoi
Selon le § 130 BGB, une déclaration adressée à une personne absente produit effet à sa réception. Le bailleur peut devoir prouver cette réception à temps. Si un mandataire signe, le § 174 BGB peut créer des risques supplémentaires.
- prévoir une marge au lieu d’envoyer le dernier jour possible
- utiliser un messager pouvant attester contenu, enveloppe, remise et heure
- organiser la remise personnelle avec reçu ou témoin
- ne pas supposer que le recommandé est automatiquement le moyen le plus sûr
- assurer la réception par tous les destinataires requis
- contrôler l’original du pouvoir ou l’information préalable sur le mandat
15 · Gérer la période après le congé
La remise du congé ne met pas fin à la gestion du dossier
Après réception commence une phase de transition à piloter. Questions, opposition, paiements, négociation et restitution doivent rester distincts dans le dossier.
- 1calendrier réception, fin et délais de réponse.
- 2examiner opposition et faits nouveaux sans préjugé.
- 3séparer comptablement loyer courant et indemnité d’occupation.
- 4documenter clairement et par écrit tout accord amiable.
- 5préparer état des lieux, clés, compteurs et créances.
- 6recontrôler entièrement la demande avant toute action.
Une poursuite sans réserve, des messages contradictoires ou de nouveaux accords peuvent modifier la situation. Après congé, la communication doit partir d’un dossier central.
16 · Action en expulsion en dernier recours
Sans restitution, la voie passe par le tribunal
Lorsque le bail est terminé et que le logement n’est pas restitué, le § 546 BGB impose en principe la restitution. L’action en expulsion détermine si une créance de restitution exécutoire existe. Les litiges d’habitation relèvent généralement exclusivement de l’Amtsgericht.
- recontrôler congé, réception, échéance et parties avant l’action
- coordonner stratégiquement restitution et éventuelles demandes de paiement
- tenir compte opposition, paiement de grâce et faits nouveaux
- planifier frais judiciaires, avocat, durée et risque d’exécution
- continuer à documenter accord ou remise volontaire pendant la procédure
- prévoir un éventuel délai judiciaire pour libérer les lieux
L’action en expulsion est une procédure judiciaire, non une extension de la gestion immobilière. Wellhöner Immobilien ne représente pas en justice et ne décide pas de la validité d’un congé particulier.
17 · Titre et exécution
Ne pas changer les serrures : l’exécution relève de l’huissier allemand
Même un congé apparemment clair n’autorise pas une expulsion privée. Un titre exécutoire est en principe requis ; le § 885 ZPO confie la dépossession et la mise en possession au Gerichtsvollzieher. Le § 885a ZPO permet une mission d’exécution limitée.
- ne pas changer les serrures, couper les fluides ou retirer la possession
- contrôler titre, clause exécutoire et signification avec le conseil juridique
- mandater l’huissier allemand et clarifier avance et déroulement
- organiser les biens laissés sur place selon la voie d’exécution
- respecter documentation, conservation et délais des §§ 885 ou 885a ZPO
- consigner état, clés et compteurs après transfert de possession
La « Berliner Räumung » n’est pas un raccourci privé. Elle repose sur une mission d’exécution limitée selon le § 885a ZPO et se prépare avec l’huissier et le conseil juridique.
18 · Liste de validation
Exiger une validation documentée avant toute résiliation
Motif
- voie choisie
- faits et contre-preuves examinés
- avertissement/remède vérifiés
- règles spéciales recensées
Bail et parties
- bail et avenants complets
- toutes les parties correctes
- pouvoirs clarifiés
- exclusions et durée vérifiées
Forme et délai
- délai calculé depuis réception
- date de fin contrôlée
- motifs dans la lettre
- signatures originales présentes
Suite
- réception prouvable prévue
- droits d’opposition considérés
- restitution préparée
- conseil juridique prévu avant l’action
Une validation interne documente le processus mais ne remplace pas le conseil juridique. La lettre précise doit être contrôlée par un professionnel habilité avant envoi.
19 · Articulation avec les contenus existants
Le chapitre 11 relie les voies ; les guides spécialisés restent autonomes
Ce chapitre couvre le choix de la voie, les exigences communes de forme et délai, puis le chemin jusqu’à l’expulsion judiciaire. Les pages spécialisées restent la source détaillée de leurs processus.
| Sujet | Approfondissement | Non dupliqué au chapitre 11 |
|---|---|---|
| Besoin personnel | guide allemand dédié | bénéficiaires, délais de blocage, alternatives et aides de rédaction |
| Arriérés | chapitre 7 et guide pratique allemand | compte, relances, échéanciers et injonction de payer |
| Conflits de comportement | chapitre 10 conflits locatifs | bruit, dégâts, animaux, sous-location et désescalade |
| Bail | chapitre 4 allemand | types, durée, clauses et règlement intérieur |
Conclusion
Résilier exige un dossier complet, des délais maîtrisés et des rôles clairs
Un congé défendable ne provient pas d’un modèle. Il combine motif solide, faits complets, bon délai, forme légale et réception prouvable.
Sans restitution volontaire, la voie passe par l’action, le titre et l’huissier allemand. Un contrôle juridique précoce coûte généralement moins qu’un congé déclaré invalide plusieurs mois plus tard.
Organiser clairement les processus de gestion
Dans le cadre du mandat convenu, Wellhöner Immobilien peut accompagner documentation, communication, restitution et relocation. Le conseil juridique et la représentation judiciaire restent confiés aux professionnels habilités.
Découvrir la gestion locativeAuteur, vérification éditoriale et sources
Wellhöner Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
- § 126 BGB – SchriftformBundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet
- § 130 BGB – Wirksamwerden gegenüber AbwesendenBundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet
- § 174 BGB – Einseitiges Rechtsgeschäft eines BevollmächtigtenBundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet
- § 543 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem GrundBundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet
- § 546 BGB – Rückgabepflicht des MietersBundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet
- § 546a BGB – Entschädigung bei verspäteter RückgabeBundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet
- § 568 BGB – Form und Inhalt der KündigungBundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet
- § 569 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung bei WohnraumBundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet
- § 573 BGB – Ordentliche Kündigung des VermietersBundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet
- § 573a BGB – Erleichterte Kündigung des VermietersBundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet
- § 573c BGB – Fristen der ordentlichen KündigungBundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet
- § 574 BGB – Widerspruch des Mieters gegen die KündigungBundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet
- § 574b BGB – Form und Frist des WiderspruchsBundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet
- § 577a BGB – Kündigungsbeschränkung bei WohnungsumwandlungBundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet
- § 23 GVG – Zuständigkeit des Amtsgerichts bei WohnraummieteBundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet
- § 721 ZPO – RäumungsfristBundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet
- § 885 ZPO – Herausgabe und Räumung durch den GerichtsvollzieherBundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet
- § 885a ZPO – Beschränkter VollstreckungsauftragBundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet
- BGH, Urteile vom 19. September 2018 – VIII ZR 231/17 und VIII ZR 261/17 (Schonfristzahlung)Bundesgerichtshof
Questions fréquentes
FAQ sur résiliation et expulsion
Quand le bailleur peut-il donner congé ordinaire en Allemagne ?
Pour un logement, il faut en principe un intérêt légitime selon le § 573 BGB ou une voie légale spéciale. Les motifs courants sont un manquement fautif important, le besoin personnel ou une valorisation économique qualifiée. Motif, bail, règles spéciales et intérêts exigent un examen individuel.
Quel préavis s’applique au bailleur ?
Le point de départ du § 573c BGB est de trois mois. Après plus de cinq puis plus de huit ans depuis la remise, le préavis augmente chaque fois de trois mois. Date exacte de remise, réception à temps et règles contractuelles ou spéciales sont déterminantes.
La date d’envoi ou de réception compte-t-elle ?
La réception compte en principe. Selon le § 130 BGB, la déclaration à un destinataire absent produit effet lorsqu’elle lui parvient. Il faut prévoir une marge et pouvoir prouver contenu et date de réception.
Le bailleur peut-il résilier pour besoin personnel ?
Le besoin personnel peut constituer un intérêt légitime selon le § 573 alinéa 2 numéro 2 BGB si le bailleur a réellement besoin du logement pour lui, sa famille ou son ménage. Bénéficiaire, lien, projet, délais de blocage, alternatives et difficultés doivent être examinés.
Qu’est-ce que le congé facilité du § 573a BGB ?
Il peut concerner un logement dans un immeuble occupé par le bailleur et comportant au plus deux logements. L’intérêt légitime du § 573 n’est alors pas requis, mais le délai augmente de trois mois et la lettre doit invoquer expressément le § 573a.
Quand une résiliation sans préavis est-elle possible ?
Lorsqu’un motif grave rend la poursuite jusqu’au terme ordinaire intolérable après examen de toutes les circonstances. Selon le manquement, avertissement ou délai de remède peut être requis. Le motif grave et les faits doivent figurer dans la lettre.
Tout arriéré permet-il une résiliation sans préavis ?
Non. Les §§ 543 et 569 BGB posent plusieurs conditions précises. Compte, échéances, imputation, réductions, compensation et postes contestés doivent d’abord être corrects. Un simple calculateur de seuil ne remplace pas cet examen.
Quel est l’effet du paiement dans le délai de grâce ?
Si le § 569 alinéa 3 numéro 2 BGB s’applique, le paiement intégral ou l’engagement d’un organisme public dans le délai légal peut annuler la résiliation sans préavis pour arriérés. Selon la jurisprudence allemande, un congé ordinaire parallèle n’est pas automatiquement annulé.
Un avertissement est-il toujours nécessaire ?
Non, mais pour une résiliation sans préavis fondée sur un manquement, avertissement infructueux ou délai de remède est en principe requis. Il existe des exceptions légales, notamment si le remède est manifestement vain ou la résiliation immédiate particulièrement justifiée. Elles doivent être contrôlées.
Peut-on résilier un bail d’habitation par e-mail ?
Un e-mail ordinaire, une messagerie ou un scan ne satisfait généralement pas la forme écrite légale. Les §§ 568 et 126 BGB exigent en principe un document signé de la main de son auteur. Le numérique peut accompagner le processus, non remplacer la lettre formelle.
Les motifs doivent-ils figurer dans la lettre ?
Pour le congé ordinaire du bailleur, le § 573 alinéa 3 BGB exige les motifs de l’intérêt légitime. Pour la résiliation sans préavis d’un logement, le § 569 alinéa 4 BGB exige le motif grave. De simples mots-clés sont risqués dans un dossier complexe.
Le locataire peut-il s’opposer au congé ordinaire ?
Oui. Selon les §§ 574 et suivants BGB, il peut demander la poursuite en cas de difficulté injustifiable. L’opposition est en principe sous forme de texte et au plus tard deux mois avant la fin. Sans information du bailleur à temps, elle peut rester possible à la première audience.
Le bailleur peut-il changer les serrures après l’échéance ?
Non. Il ne peut ni retirer lui-même la possession, ni couper les fluides, ni changer les serrures. Un titre de restitution exécutoire est en principe nécessaire ; la dépossession et la mise en possession relèvent du Gerichtsvollzieher.
Que se passe-t-il lors d’une action en expulsion ?
Le tribunal examine la restitution, notamment congé, réception, délai, défenses et règles de difficulté ou de régularisation. L’Amtsgericht est généralement exclusivement compétent pour l’habitation. Le jugement peut accorder un délai ; l’exécution peut ensuite être nécessaire.
Wellhöner fournit-il un modèle de congé ou une représentation juridique ?
Non. Ce chapitre fournit une structure de processus et de contrôle, non une lettre prête à envoyer, une garantie de délai ou une représentation. Dans son mandat, Wellhöner peut coordonner dossier, communication, restitution et relocation ; les professionnels habilités assurent examen juridique et contentieux.