Articles experts

Amortissement fiscal de la valeur du bâtiment sur la durée d'utilisation – 2 % par an à partir de 1925, 3 % avant.

Facteur de valeur important dans les immeubles collectifs – peut augmenter le prix d'achat jusqu'à 20 %.

Un aménagement de combles crée de la surface habitable et augmente considérablement la valeur. Nous expliquons les conditions de droit de l'urbanisme, les pièges typiques et le rendement attendu.

Agent immobilier local ou national ? Un guide de décision factuel avec des critères clairs pour déterminer quel type d'agent correspond à votre bien.

Regroupe les aides pour le chauffage et les bâtiments. La demande doit être faite avant le début des travaux.

Valeur de référence pour les prix fonciers déterminée par des commissions d'experts – base de l'évaluation immobilière.

Combien coûte la gestion immobilière à Mülheim ? Modèles de prix, coûts typiques par unité et points à surveiller lors du choix du gestionnaire.

Les membres de la copropriété sont libres d'élire un conseil consultatif qui assiste le gestionnaire dans un rôle de soutien (§ 29 WEG).

Celui qui devient membre d'une copropriété en achetant un appartement en copropriété devrait connaître les différents organes d'une WEG et leurs tâches.

Que règle le règlement de copropriété d'une WEG ? Propriété privative, parties communes, droits d'usage exclusif et répartition des charges expliqués simplement.

Le recueil des décisions selon l'article 24 de la loi allemande sur la copropriété (WEG) : pourquoi l'enregistrement chronologique de toutes les décisions WEG est juridiquement si important pour les propriétaires et les acheteurs.

Crée de nouveaux espaces de vie sans consommation de terrain. Une des mesures de plus-value les plus rentables.

Biens sous protection des monuments – obligations particulières mais avantages fiscaux et valeur intrinsèque.

Le droit de construction héréditaire facilite l'achat immobilier sans acheter le terrain – mais ne convient pas à tout le monde. Nous comparons droit de construction héréditaire et propriété et montrons quand chaque modèle est avantageux.

Droit du bail dans la région de la Ruhr : particularités régionales concernant les indices de loyer, l'encadrement des loyers et les réparations esthétiques.

Obligatoire pour la vente ou la location depuis mai 2025. Le certificat de besoin devient la norme.

Mesures d'amélioration de l'efficacité énergétique – remplacement de chaudière, isolation, fenêtres. Souvent éligibles aux aides.

Droit réel à durée limitée de construire ou d'utiliser un bâtiment sur le terrain d'autrui.

Coûts de maintien en bon état – déductibles fiscalement immédiatement (ex. réparations).

Environmental, Social, Governance – critères pour une gestion immobilière durable et responsable.

ESG dans la gestion immobilière : ce que la durabilité signifie pour les propriétaires et pourquoi les stranded assets menacent la valeur.

L'encadrement des loyers s'applique dans de nombreuses villes – mais qu'en est-il de la région de la Ruhr ? Nous donnons un aperçu de la situation juridique actuelle à Mülheim an der Ruhr, Essen, Duisburg et Oberhausen.

Notaire, taxe sur les mutations immobilières, agent – les frais annexes d'achat s'élèvent rapidement à 10–12 % du prix d'achat. Nous listons tous les postes de manière transparente pour que vous puissiez planifier votre budget de façon réaliste.

Réglemente les exigences énergétiques des bâtiments. Obligation de chauffage lors du remplacement des anciennes chaudières.

Taxe sur l'achat immobilier. En NRW 6,5 % du prix d'achat.

Gérer des immeubles classés : mesures soumises à autorisation, artisans spécialisés, obligations de documentation et avantages fiscaux de l'amortissement.

Le gestionnaire WEG est le cœur d'une copropriété. Nous examinons ses missions légales, les limites de responsabilité et ce que les propriétaires devraient prendre en compte lors du choix du gestionnaire.

Gestion des biens immobiliers – administration commerciale, technique et juridique pour propriétaires et copropriétés.

Coûts améliorant le bien au-delà de son état initial – à capitaliser et amortir.

Transfert de l'usage d'un bien moyennant des paiements de leasing – alternative à l'achat et la location.

Détermination de la valeur vénale selon ImmoWertV – méthode par comparaison, par rendement ou par coût.

Limite les augmentations de loyer des contrats existants à 20 % sur trois ans (§ 558 BGB).

Subventions et prêts publics pour la rénovation énergétique et l'accession – jusqu'à 20 % des coûts.

On peut louer non seulement des véhicules, mais aussi des biens immobiliers résidentiels et commerciaux. Le bailleur de leasing met un bien immobilier à la disposition du preneur de leasing pour une durée contractuellement convenue.

Ce que contient le budget prévisionnel d'une WEG, en quoi il diffère du décompte annuel, et à quoi les propriétaires doivent être attentifs lors de son examen.

Ce qu'est une charge exceptionnelle, quand elle est décidée, en quoi elle diffère des charges courantes, et comment les propriétaires peuvent l'éviter.

Aperçu des missions du gestionnaire pour la copropriété : budget prévisionnel, décompte annuel, assemblée générale et gestion des réserves selon les articles 18 à 29 de la loi WEG – et ce qui est souvent supposé à tort être inclus.

Le loyer du nouveau contrat ne peut dépasser de 10 % le loyer comparatif local. Valable dans toute la région de la Ruhr.

Pratique régionale différente concernant les indices de loyer, le plafonnement et les réparations décoratives.

Aperçu des loyers locaux. Un indice qualifié est reconnu au tribunal.

Mesures augmentant la valeur d'habitat ou l'efficacité énergétique – répercutables sur le loyer.

Répercussion des coûts de modernisation sur le loyer – limitée à 8 % du loyer annuel net (§ 559 BGB).

Toutes les modernisations ne sont pas également rentables. Nous montrons quelles mesures énergétiques et structurelles apportent la plus grande plus-value et comment vous pouvez répercuter les coûts de modernisation sur le loyer.

Appartement à Mülheim an der Ruhr : rechercher, trouver et évaluer. Facteurs de valeur et erreurs à éviter lors de la vente ou location.

Depuis la directive sur l'efficacité énergétique, les certificats énergétiques sont indispensables lors de la vente et de la location. Découvrez quel type de certificat s'applique, quand il doit être établi et quelles sont les conséquences en cas d'infraction.

Plus-value par la modernisation : quelles mesures offrent la plus forte plus-value, comment optimiser fiscalement les coûts et quelles erreurs éviter.

Rapport de marché 2026 : développement des parcs d'activités de 150–300 m² en Allemagne. Analyse des loyers, SWOT et prévision jusqu'en 2030.

Rénovation énergétique : quelles mesures sont rentables, quelles exigences légales et comment utiliser correctement les aides financières.

Une des trois méthodes d'évaluation – détermine la valeur à partir des coûts de construction moins dépréciation.

Peinture, tapisserie etc. au départ. Un calendrier rigide sans contrôle de l'état est invalide (BGH 2018).

Loyer local pour des logements comparables – limite supérieure du plafonnement des loyers.

Organe élu par la copropriété pour soutenir et contrôler le gestionnaire.

La valeur foncière de référence est une base centrale de l'évaluation immobilière selon ImmoWertV : détermination et impact sur la valeur vénale.

La valeur matérielle désigne la valeur d'usage des terrains et des biens immobiliers. Contrairement à la valeur de marché et à la valeur de rendement, elle ne dépend pas des événements actuels du marché.

Système de ventilation pouvant réduire les pertes de chaleur de ventilation jusqu'à 80 %.

Augmentation de la valeur immobilière par modernisation, rénovation ou aménagement des combles.

Association des copropriétaires d'un immeuble – gère collectivement les parties communes.

Réglemente les surfaces comptant comme habitable – seules les zones au-dessus de 2,00 m comptent pleinement.