WEG Knowledge Center Mülheim
Whether it's a self-test, an HOA fee calculator, or expert knowledge on the declaration of division: the WEG Knowledge Center brings together free tools and clearly presented expertise for condominium owners and HOA board members (WEG-Beiräte) in Mülheim an der Ruhr and the Ruhr region. This includes, among other things, an operating cost analysis, a maintenance reserve calculator, an ancillary costs tool, a management cost calculator and the Owners' Academy with expert articles on WEG law.
As a WEG (condominium association) manager with over 30 years of experience in the Ruhr region, we want to do more than just manage owners' associations – we want to inform them too. When it comes to important decisions, sound reference values count for more than a vague gut feeling. Use our calculators and guides free of charge and without registration – for a personal assessment, we're always here for you.
In this knowledge center you'll find
WEG Self-Test
Does your association need a change of property manager?
HOA Fee Calculator
Reference values for your monthly HOA fee (Hausgeld)
Operating Cost Analysis
Are your operating costs too high?
Ancillary Costs Tool
Recoverable or not? Cost types at a glance
Reserve Fund Calculator
Calculate the recommended maintenance reserve
Management Cost Calculator
Cost indication for managing your property
Change-of-Manager Checklist
The 20 most important steps as a PDF
Owners' Academy
Expert articles about your WEG
How well is your WEG really positioned?
WEG-Selbsttest
Braucht Ihre Eigentümergemeinschaft einen Verwalterwechsel?
Beantworten Sie 12 kurze Aussagen zu Ihrer aktuellen Hausverwaltung. Sie erhalten im Anschluss eine erste Einschätzung, ob die Zusammenarbeit gut läuft oder ob ein Wechsel sinnvoll sein könnte. Der Test dauert rund 3 Minuten und ist selbstverständlich unverbindlich.
Hinweis: Dieser Selbsttest bietet eine erste, unverbindliche Orientierung auf Basis Ihrer eigenen Einschätzung. Er ersetzt keine rechtliche oder betriebswirtschaftliche Prüfung Ihrer Verwaltung.
What is a reasonable HOA fee (Hausgeld)?
Hausgeld-Rechner
Alterseinstufung: Gepflegter Bestand (10–30 Jahre)
210 – 280 €
pro Monat, gesamt
Umlagefähige Betriebskosten
126 – 203 € / Monat
Heizung/Warmwasser, Betriebskosten, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege
Nicht umlagefähige Kosten gesamt
95 – 116 € / Monat
· Verwaltervergütung: 25 € – 32 €
· Instandhaltungsrücklage-Anteil: 70 € – 84 €
Die Spannen gelten für die Rhein-Ruhr-Region inkl. Mülheim. Das tatsächliche Hausgeld hängt vom individuellen Wirtschaftsplan der WEG ab.
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungswerte auf Basis von Marktdurchschnitten und kein verbindliches Angebot. Sie ersetzen keine individuelle Wirtschaftsplanung durch die Hausverwaltung.
Individuelles Angebot anfragenAre your operating costs too high?
Sind Ihre Betriebskosten zu hoch?
z. B. aus Ihrer letzten Nebenkostenabrechnung. Nur mit diesem Wert können wir Ihre persönlichen Kosten einordnen — ohne ihn zeigen wir nur den allgemeinen Vergleichswert.
180 – 229 €
pro Monat · entspricht 2,40 € – 3,05 € pro m²
Heizkosten (Gas)
90 – 116 € / Monat
Kalte Betriebskosten
90 – 113 € / Monat
Wasser/Abwasser, Müll, Hausmeister, Versicherung, Aufzug, Grundsteuer, Reinigung, Gartenpflege u. a. · 38 m² pro Person berücksichtigt
Tragen Sie Ihre aktuellen monatlichen Betriebskosten ein, um zu sehen, ob diese im üblichen Rahmen liegen.
Hinweis: Die Werte basieren auf bundesweiten Durchschnittswerten (Betriebskostenspiegel/Heizspiegel). Individuelle Abweichungen durch Gebäudezustand, Ausstattung und regionale Unterschiede sind normal. Diese Analyse ist keine Rechtsberatung und keine verbindliche Bewertung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Recoverable or not: operating costs at a glance
Nebenkosten-Wissenstool
Die Betriebskostenverordnung (BetrKV) regelt verbindlich, welche Kostenarten ein Vermieter auf seine Mieter umlegen darf – vorausgesetzt, die Umlage ist im Mietvertrag vereinbart. Auch für WEG-Verwaltungen ist diese Abgrenzung bei der Kostenverteilung zwischen Eigentümern und Mietern von zentraler Bedeutung. Wählen Sie unten eine Kostenart, um Status, gesetzliche Grundlage und eine kurze Erklärung zu sehen.
Diese Übersicht dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Bitte prüfen Sie Ihre individuelle Betriebskostenabrechnung stets im Zusammenhang mit dem konkreten Mietvertrag.
Grundsteuer
UmlagefähigGesetzliche Grundlage: §2 Nr. 1 BetrKV
Die vom Finanzamt festgesetzte Grundsteuer für das Grundstück ist in voller Höhe auf die Mieter umlagefähig.
Quelle: Betriebskostenverordnung (BetrKV), §2 (umlagefähige Betriebskosten) und §1 Abs. 2 (nicht umlagefähige Kosten) in der jeweils gültigen Fassung.
Fragen zur Nebenkostenabrechnung? Sprechen Sie uns anIs your maintenance reserve sufficient?
Instandhaltungsrücklagen-Rechner
Alterseinstufung: Gepflegter Bestand (10–30 Jahre)
70 – 84 €
pro Monat, gesamte WEG-Einheit
Jährliche Rücklage
840 – 1.008 € / Jahr
entspricht 1 € – 1 € pro m² und Monat
Ein klassischer Referenzwert ist die Peters'sche Formel (Herstellungskosten × 1,5 ÷ 80 Jahre). Da sich die ursprünglichen Herstellungskosten nachträglich kaum exakt ermitteln lassen, orientieren sich Verwaltungen und Verbände in der Praxis meist an empirischen Erfahrungswerten wie den oben berechneten Spannen.
Hinweis: Dieser Wert ist ein Orientierungswert auf Basis von Marktdurchschnitten. Er ersetzt weder eine individuelle Wirtschaftsplanung noch eine Beschlussfassung der Eigentümerversammlung über die Höhe der Instandhaltungsrücklage.
Calculate Your Property's Return
Are you a property investor? On our Market Reports page you'll also find our yield calculator, with gross and net yield plus a cash flow breakdown for your investment property.
What does managing your property cost?
Was kostet die Verwaltung meines Objekts?
384 – 540 €
pro Monat, gesamt · unverbindliche Indikation
Effektive Rate pro Einheit
32 € – 45 € / Monat
Basiswert nach Objektgröße
Die Richtwerte gelten für die gesamte Rhein-Ruhr-Region inkl. Mülheim. Der tatsächliche Preis hängt von individuellen Faktoren wie Zustand des Objekts, Anzahl der Eigentümerwechsel bzw. Konfliktpotenzial, gewünschten Zusatzleistungen und der Anzahl der Versammlungen pro Jahr ab.
Hinweis: Diese Berechnung ist eine unverbindliche Indikation auf Basis von Marktdurchschnitten und kein verbindliches Angebot. Die konkreten Kosten für Ihr Objekt lassen sich nur in einem persönlichen Gespräch verlässlich ermitteln.
Persönliches Gespräch vereinbarenWell prepared for a change of property manager
Verwalterwechsel-Checkliste kostenlos
Ein Verwalterwechsel ist rechtlich und organisatorisch anspruchsvoll – mit dieser Checkliste behalten Sie alle wichtigen Schritte im Blick. Von der Kündigungsfrist über die Beschlussfassung bis zur vollständigen Unterlagenübergabe: Tragen Sie Name und E-Mail ein und laden Sie die 20 wichtigsten Punkte als PDF herunter.
WEG expertise explained clearly
Declaration of division (Teilungserklärung), resolution register, annual budget and special assessment: our Owners' Academy explains the most important WEG terms concisely and practically.
Understanding the Declaration of Division (Teilungserklärung)
What does a WEG's declaration of division govern? Private property, common property, exclusive usage rights and cost allocation explained simply.
Read moreUnderstanding the Resolution Register (Beschlusssammlung)
The resolution register under Section 24 of the German Condominium Act (WEG): why the chronological record of all WEG resolutions is legally so important for owners and buyers.
Read moreThe Annual Budget (Wirtschaftsplan) Explained
What a WEG's annual budget (Wirtschaftsplan) contains, how it differs from the annual statement of accounts, and what owners should watch for when reviewing it.
Read moreSpecial Assessments (Sonderumlage) Explained
What a special assessment is, when it is decided, how it differs from the regular HOA fee, and how owners can avoid it.
Read moreThe Property Manager's Duties for the Owners' Association
An overview of the property manager's duties for the owners' association: annual budget, annual statement of accounts, owners' meeting and reserve fund management under Sections 18–29 of the German Condominium Act (WEG) – and what is often mistakenly assumed to be included.
Read moreIs Wellhöner the right fit for your HOA?
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- Dedicated points of contact instead of call queues
- Structured handover when changing property managers
- Long-term value preservation of your property
Questions about your WEG?
Whether it's your self-test result, HOA fee calculation, or a change of property manager – we advise you personally and with no obligation.
