Rücklagen erklärt
Die Instandhaltungsrücklage ist das gemeinsame Sparkonto der WEG. Sie sichert Reparaturen am Gemeinschaftseigentum – vom Dach bis zur Heizung.
Zu niedrige Rücklagen führen zu Sonderumlagen, zu hohe belasten die Eigentümer unnötig. Die richtige Kalkulation entscheidet über Werterhalt und Zahlungssicherheit.
Wie hoch sollte die Rücklage sein?
Eine gängige Faustregel liegt bei mindestens 0,5 bis 1 % der againbringbaren Kosten des Gebäudes pro Jahr. Besser ist eine bedarfsgerechte Kalkulation nach Bauzustand und Alter der Bauteile.
- Mindestens die gesetzliche Anforderung erfüllen.
- Bedarf nach Zustand und Alter der Bauteile kalkulieren.
- Langfristige Instandhaltungsplanung zugrunde legen.
Wo und wie wird angelegt?
Rücklagen müssen sicher und für die Gemeinschaft verfügbar angelegt werden (z. B. Treuhandkonto). Sie dürfen nicht in den Verwaltungsfluss einfließen. Transparenz über Bestand und Entwicklung ist Pflicht. Eine WEG-Verwaltung mit bedarfsgerechter Rücklagenplanung kalkuliert die Höhe nach Bauzustand und legt die Mittel treuhänderisch an.
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