Immobilienrichtwert und amtliche Marktdaten
Diese Seite ergänzt Cluster B, weil sie Wellhöner gegenüber rein portalbasierten Bewertungsangeboten differenziert.
Amtliche Orientierung bieten insbesondere die örtlichen Grundstücksmarktberichte, Bodenrichtwerte und, soweit verfügbar, Immobilienrichtwerte. BORIS NRW ist das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen. Dort werden unter anderem Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und Grundstücksmarktberichte bereitgestellt.
Welche amtlichen Daten helfen bei der Bewertung?
Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert dient der Orientierung zum Bodenwert eines typischen Grundstücks innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Er ist nicht mit dem vollständigen Wert eines bebauten Mehrfamilienhausgrundstücks gleichzusetzen.
Immobilienrichtwert
Immobilienrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für typische Immobilien eines bestimmten Teilmarktes. In Nordrhein-Westfalen können sie auch für Mehrfamilienhäuser beziehungsweise Mietwohnhäuser ermittelt werden. Sie werden aus Kaufpreisen abgeleitet und müssen innerhalb des jeweiligen Modells des örtlichen Gutachterausschusses verwendet werden.
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktberichte können enthalten:
- Transaktionszahlen
- Geld- und Flächenumsätze
- Preisentwicklungen
- Liegenschaftszinssätze
- Rohertragsfaktoren
- Vergleichsfaktoren
- regionale Modellbeschreibungen
Amtliche Daten ersetzen keine Objektanalyse
Auch ein amtlicher Richtwert beschreibt regelmäßig ein typisches Modellobjekt. Ein konkretes Mehrfamilienhaus kann davon abweichen durch:
- Zustand
- Mieten
- Alter
- Restnutzungsdauer
- Grundstück
- Rechte und Belastungen
- Leerstände
- Genehmigungssituation
- energetische Merkmale
- besondere Nutzungen
Hinweis: Die Inhalte dienen der allgemeinen Orientierung. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten, keine Rechts- oder Steuerberatung und keine Prüfung eines einzelnen Mietverhältnisses. Die konkrete Bewertung erfordert die Prüfung des Objekts, der Miet- und Bewirtschaftungsunterlagen sowie der örtlichen Marktdaten.
Amtliche Marktdaten und Objektanalyse verbinden
Wir prüfen für Ihr Objekt, welche amtlichen Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und Marktdaten belastbar in die Bewertung einfließen.
Objektbezogene Bewertung anfragenMarktdaten mit Objektdaten verbinden
Bodenrichtwerte und Marktberichte bieten Orientierung. Der Verkaufswert Check ergänzt die amtlichen Daten um Ihre konkreten Miet-, Kosten- und Zustandsinformationen.
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Was ist Ihr Mehrfamilienhaus aktuell wert?
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