Kostenloser Verkaufswert Check für Mehrfamilienhäuser
Wie gut ist Ihre Immobilie auf eine fundierte Bewertung und einen möglichen Verkauf vorbereitet?
Der Verkaufswert eines Mehrfamilienhauses hängt nicht allein von Wohnfläche und Lage ab. Für Kapitalanleger und professionelle Bestandshalter sind ebenso die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Gebäudezustand, die Qualität der Mietverhältnisse, laufende Bewirtschaftungskosten, Leerstände und zukünftige Investitionen von Bedeutung.
Mit dem kostenlosen Verkaufswert Check prüfen Sie zwölf wertentscheidende Bereiche und erkennen:
- welche Informationen bereits vollständig vorliegen
- wo Angaben oder Nachweise fehlen
- welche Punkte für Kaufinteressenten relevant werden können
- wie gut Ihr Mehrfamilienhaus auf eine Bewertung oder einen Verkauf vorbereitet ist
Kostenlos, unverbindlich und speziell für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Anlageimmobilien.
Für welche Immobilien ist der Verkaufswert Check gedacht?
Der Check ist insbesondere geeignet für Eigentümer von:
Der Check kann unabhängig davon verwendet werden, ob bereits eine konkrete Verkaufsabsicht besteht oder zunächst nur die Ausgangssituation geprüft werden soll.
Was bringt Ihnen der Verkaufswert Check?
Wertfaktoren erkennen
Sie erhalten einen Überblick darüber, welche Merkmale den Verkaufswert eines Mehrfamilienhauses beeinflussen können.
Unterlagenbestand prüfen
Sie erkennen, welche Objekt-, Miet-, Flächen- und Bewirtschaftungsunterlagen bereits vorhanden sind.
Informationslücken feststellen
Fehlende, veraltete oder widersprüchliche Angaben werden frühzeitig sichtbar.
Käuferfragen vorbereiten
Sie setzen sich mit den Informationen auseinander, die Kapitalanleger im Rahmen einer Prüfung regelmäßig benötigen können.
Potenziale realistisch einordnen
Ist-Miete, vertraglich absehbare Miete und investitionsabhängige Zielmiete werden voneinander getrennt betrachtet.
Verkaufsbereitschaft beurteilen
Sie erhalten eine strukturierte Grundlage für die Entscheidung, welche Punkte vor einer Bewertung oder Käuferansprache noch geklärt werden sollten.
Diese zwölf Bereiche prüfen Sie
Die vollständigen Prüffragen erhalten Sie im Download. Hier sehen Sie die Kurzvorschau:
Lage und Mikrolage
Stadtteil, Straßenlage, Infrastruktur, Erreichbarkeit, Wohnumfeld, Lärm, Stellplätze und Nachfrage nach den vorhandenen Wohnungsgrößen.
Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten
Grundstücksgröße, Zuschnitt, Rechte, Belastungen, Garagen, Stellplätze, Nebenflächen und mögliche Entwicklungsansätze.
Gebäude, Einheiten und Flächen
Baujahr, Wohn- und Gewerbeeinheiten, Grundrisse, Flächenberechnungen, Genehmigungen und tatsächliche Nutzung.
Mieteinnahmen und Jahresnettokaltmiete
Wohn-, Gewerbe-, Garagen- und Stellplatzmieten sowie die Trennung von Nettokaltmiete und Betriebskostenvorauszahlungen.
Ist-Miete, Soll-Miete und Mietpotenzial
Abgrenzung zwischen aktuellem Ertrag, vertraglich absehbaren Änderungen, rechtlich noch zu prüfendem Potenzial und investitionsabhängiger Zielmiete.
Kaufpreisfaktor und Rendite
Einordnung des Verhältnisses von Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete unter Berücksichtigung der Grenzen vereinfachter Kennzahlen.
Leerstand und Vermietungsfähigkeit
Dauer, Ursache, Zustand, laufende Kosten, Investitionsbedarf und realistische Wiedervermietbarkeit.
Mietverhältnisse, Kautionen und Rückstände
Verträge, Nachträge, Mietsicherheiten, Mietrückstände, Minderungen, Nebenabreden und laufende Auseinandersetzungen.
Technischer Gebäudezustand
Dach, Fassade, Balkone, Heizung, Leitungen, Elektrik, Fenster, Keller, Brandschutz und Gemeinschaftsflächen.
Energieeffizienz
Energieausweis, Energieträger, Heizungsalter, Gebäudehülle, Fenster und bereits durchgeführte Maßnahmen.
Betriebskosten und Bewirtschaftung
Umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten, Wartungsverträge, Versicherungen, technische Prüfungen und geplante Instandhaltungen.
Verkaufsunterlagen und Verkaufsbereitschaft
Unterlagen zu Eigentum, Grundstück, Gebäude, Mietverhältnissen, Bewirtschaftung, Technik und besonderen Vorgängen.
So funktioniert die Auswertung
Vollständig geklärt
Die Information liegt vor, ist aktuell und kann durch geeignete Unterlagen belegt werden.
Teilweise geklärt
Die Information ist grundsätzlich bekannt, einzelne Angaben oder Nachweise fehlen jedoch.
Ungeklärt
Die Information fehlt, ist widersprüchlich oder wurde noch nicht geprüft.
Ziel ist nicht, möglichst viele grüne Felder zu erreichen. Der Check soll sichtbar machen, welche Themen vor einer Bewertung oder Vermarktung noch geklärt werden sollten.
Das erhalten Sie mit dem Verkaufswert Check
- strukturierte Erfassung der wichtigsten Objektdaten
- zwölf ausführliche Prüfbereiche
- mehr als reine Unterlagenkontrolle
- Prüffragen zu Mieten, Kosten, Zustand und Potenzialen
- Ampelsystem aus Grün, Gelb und Rot
- persönliche Ergebnisauswertung
- Maßnahmenplan
- Entscheidungshilfe für den nächsten Schritt
- Hinweise zur persönlichen Verkaufswert-Einschätzung
Verkaufswert Check kostenlos anfordern
Verkaufswert Check für Mehrfamilienhäuser
Zwölf wertentscheidende Bereiche – verständlich aufbereitet als PDF-Checkliste mit Ampelsystem, persönlicher Auswertung und Maßnahmenplan.
- Die zwölf Prüfbereiche
Ihre Angaben werden zur Bereitstellung des Verkaufswert Checks sowie, sofern von Ihnen ausdrücklich gewünscht, zur persönlichen Kontaktaufnahme verwendet. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Für Eigentümer im Ruhrgebiet
Der Verkaufswert Check ist für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern im westlichen Ruhrgebiet konzipiert. Die lokalen Verkaufsseiten enthalten zusätzliche Informationen zu Teilmärkten, Marktdaten und Mikrolagen:
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus aktuell wert?
Erhalten Sie eine vertrauliche Ersteinschätzung auf Grundlage von Lage, Mietertrag, Zustand und Käufernachfrage – erstellt so, wie ein professioneller Kapitalanleger Ihr Objekt prüfen würde.
Fragen zum Verkaufswert Check
Der Verkaufswert Check ist eine strukturierte Checkliste für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Anlageimmobilien. Er hilft, wertrelevante Objekt-, Miet-, Kosten-, Zustands- und Unterlagendaten zu erfassen.
Verkaufsbereitschaft strukturiert prüfen
Der kostenlose Verkaufswert Check hilft Ihnen, die wichtigsten Informationen zu Lage, Mietertrag, Gebäudezustand, Mietverhältnissen, Bewirtschaftung und Verkaufsunterlagen strukturiert zu erfassen — bevor Sie ein Bewertungsgespräch führen oder Käufer ansprechen.
Der Verkaufswert Check dient der allgemeinen Information und persönlichen Vorbereitung. Er stellt keine Verkehrswertermittlung, kein Verkehrswertgutachten, keine Anlageberatung, keine Rechtsberatung und keine Steuerberatung dar. Die Bewertung sowie rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Auswirkungen eines Verkaufs können nur anhand des konkreten Grundstücks, Gebäudes, der Mietverhältnisse und der dazugehörigen Unterlagen beurteilt werden. Angaben zu möglichen Mieten, Entwicklungspotenzialen oder zukünftigen Erträgen sind keine Garantie für ihre tatsächliche oder rechtliche Umsetzbarkeit.