Immobilienmarktbericht Krefeld
Der Immobilienmarkt Krefeld verbindet städtische Vielfalt mit bezahlbarem Wohnraum in der Samt- und Seidenstadt. Mit rund 237.000 Einwohnern, historischen Wahrzeichen wie der Burg Linn und der Mies-van-der-Rohe-Architektur sowie der guten Anbindung an die A57 und A44 bietet Krefeld attraktive Wohnlagen für Familien, Pendler und Kapitalanleger. Von der zentralen Innenstadt über das grüne Hüls bis hin zum historischen Linn bietet jeder Stadtteil eigene Vorzüge.
Als erfahrener Immobilienmakler für Krefeld kennen wir den lokalen Markt genau und begleiten Sie kompetent bei Verkauf, Kauf, Vermietung und Bewertung Ihrer Immobilie. Mit modernster Technologie wie Pricehubble, 360° Rundgängen und digitaler Raumvermessung sorgen wir für optimale Ergebnisse.
Immobilienbewertung Krefeld
- Marktgerechte Bewertung nach ImmoWertV-Richtlinien
- KI-gestützte Wertermittlung mit Pricehubble
- Umfassende Beratung zum Krefelder Immobilienmarkt
- Kostenlose und unverbindliche Erstbewertung
Immobilienvermittlung Krefeld
- Professionelle Exposés mit hochwertigen Fotos und Grundrissen
- Breitgefächerte Schaltung in allen relevanten Portalen
- Koordination und Durchführung von Besichtigungen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Führung von Verkaufs- und Mietverhandlungen
Verwaltung & Beratung
- Haus- und Wohnungseigentumsverwaltung in Krefeld
- Kaufmännisches und technisches Objektmanagement
- Finanz- und Vermögensmanagement
- Vermietungsmanagement und Sondereigentumsverwaltung
Immobilien in allen Krefelder Stadtteilen
Wir kennen die Besonderheiten jedes Viertels – von der zentralen Innenstadt über das historische Linn mit der Burg Linn bis zu den ruhigen Wohnlagen in Hüls und Bockum. Detaillierte Marktkenntnisse für jede Lage in Krefeld.
Krefeld-Innenstadt
Das Zentrum der Samt- und Seidenstadt mit belebten Einkaufsstraßen, kulturellen Angeboten und guter Infrastruktur. Beliebt für Wohnungen und Stadthäuser mit zentraler Lage und kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten.
Krefeld-Hüls
Der größte Stadtteil Krefelds im Norden mit dörflichem Charakter, guter Infrastruktur und vielen Grünflächen. Beliebt bei Familien, die ruhiges Wohnen mit stadtnaher Anbindung schätzen.
Krefeld-Uerdingen
Rheinischer Stadtteil mit historischer Prägung und industrieller Tradition. Am Rhein gelegen mit guter Verkehrsanbindung und attraktiven Wohnlagen für Familien und Pendler.
Krefeld-Linn
Historischer Stadtteil mit der Burg Linn und dem malerischen Altstadtcharakter. Beliebt für seine historische Bausubstanz und die Nähe zum Naturgebiet Linner Bruch.
Krefeld-Fischeln
Südlicher Stadtteil mit ländlichem Charme und guten Verbindungen nach Meerbusch und Düsseldorf. Attraktiv für Familien, die bezahlbaren Wohnraum in ruhiger Umgebung suchen.
Krefeld-Bockum
Ruhige Wohnlage mit gehobenem Wohnwert und guter Infrastruktur. Ideal für Familien und Senioren, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen schätzen.
Immobilienpreise in Krefeld im Überblick
Kompakter Vergleich der Immobilienpreise in den einzelnen Stadtteilen. Richtwerte – keine verbindliche Bewertung.
| Stadtteil | Wohnungen (€/m²) | Häuser (Kaufpreis) | Miete kalt (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Krefeld-Innenstadt | 2.200 – 3.200 €/m² | 350.000 – 600.000 € | 9,50 – 12,50 €/m² |
| Krefeld-Hüls | 2.000 – 2.800 €/m² | 320.000 – 550.000 € | 8,50 – 11,00 €/m² |
| Krefeld-Uerdingen | 1.900 – 2.700 €/m² | 300.000 – 500.000 € | 8,20 – 10,80 €/m² |
| Krefeld-Linn | 2.100 – 3.000 €/m² | 330.000 – 560.000 € | 8,80 – 11,50 €/m² |
| Krefeld-Fischeln | 2.000 – 2.900 €/m² | 340.000 – 580.000 € | 8,50 – 11,20 €/m² |
| Krefeld-Bockum | 2.100 – 3.100 €/m² | 350.000 – 600.000 € | 9,00 – 12,00 €/m² |
Aktuelle Neuvertragsmieten in Krefeld
Kaltmieten je Quadratmeter in den einzelnen Stadtteilen – sortierbar nach Preis und Entwicklung. Richtwerte, keine verbindliche Bewertung. Stand Q2 2026.
| Stadtteil | Miete kalt (€/m²) | Veränderung ggü. VorjahrVeränd. ggü. Vj. |
|---|---|---|
| Krefeld-Innenstadt | 11,20 € | +3,2 % |
| Krefeld-Bockum | 10,80 € | +2,9 % |
| Krefeld-Linn | 10,40 € | +3,1 % |
| Krefeld-Fischeln | 10,10 € | +2,7 % |
| Krefeld-Hüls | 9,70 € | +2,4 % |
| Krefeld-Uerdingen | 9,30 € | +2,0 % |
Quellen: Auswertungen gängiger Immobilienportale und Marktdatenbanken, Stand Q2 2026. Angaben ohne Gewähr – für Ihre Immobilie erstellen wir gerne eine individuelle Mieteinschätzung.
Mietspiegel-Rechner für Krefeld
Berechnen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 ff. BGB direkt in unserem zentralen Mietspiegel-Rechner – für Mülheim, Essen, Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf.
Rendite-Rechner Krefeld
Kaltmiete: 10,25 €/m²
3,94 %
jährlich, grobe Schätzung
Kaltmiete / Monat
820 €
Jahresmiete
9.840 €
Geben Sie oben die aktuelle Kaltmiete ein, um sie direkt mit dem Stadtteil-Durchschnitt zu vergleichen.
Eine Rendite zwischen 3,5 % und 5 % ist solide – typisch für Bestand im Ruhrgebiet. Eine individuelle Bewertung berücksichtigt Lage, Zustand und Instandhaltungskosten.
Hinweis: Die Berechnung ist eine erste Orientierung auf Basis der Mietspiegel-Richtwerte und enthält keine Instandhaltungsrücklagen, Leerstandszeiten, Nebenkosten oder steuerliche Effekte. Sie ersetzt keine persönliche Investitions- und Wertermittlungsberatung.
Wir arbeiten mit hochmoderner Technologie
Pricehubble
KI-gestützte Immobilienbewertung mit realistischer Preiseinschätzung für den Krefelder Markt
360° Rundgänge
Virtuelle Besichtigungen Ihrer Wunschimmobilien in Krefeld
Digitale Raumvermessung
Präzise Vermessung ohne physische Aufmaßtechnik
Digitales Make-Over
Lebensnahe Visualisierungen für optimale Präsentation
Mietwohnung Krefeld finden: Angebot, Lagen und Ablauf im Überblick
Eine Mietwohnung in Krefeld finden viele Wohnungssuchende dank der städtischen Vielfalt, der bezahlbaren Mieten und der guten Anbindung an Düsseldorf und das Ruhrgebiet besonders attraktiv. Von der zentralen Innenstadt über das historische Linn bis zu den ruhigen Wohnlagen in Hüls und Fischeln bietet die Stadt für nahezu jeden Anspruch die passende Mietwohnung.
Wer in Krefeld eine Mietwohnung sucht, profitiert von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer soliden Anbindung an Bus und Bahn. Die A57 und A44 verbinden Krefeld schnell mit Düsseldorf, Duisburg und dem Niederrhein. Beliebte Lagen wie die Innenstadt und Bockum bieten hochwertigen Wohnraum, während Hüls und Uerdingen preislich attraktive Alternativen darstellen.
Bei der Wohnungssuche in Krefeld zählt neben der Lage auch der Zustand der Immobilie und die Höhe der Nebenkosten. Wir kennen den Krefelder Mietmarkt genau und unterstützen sowohl Mietinteressenten bei der passenden Auswahl als auch Eigentümer bei einer zuverlässigen Vermietung ihrer Objekte.
Sprechen Sie uns an, wenn Sie eine Mietwohnung in Krefeld finden möchten oder Ihre Immobilie vermieten lassen wollen. Wir beraten Sie gerne persönlich zu aktuellen Angeboten und dem passenden Vorgehen.
Aktuelle Immobilien-Trends in Krefeld
Live-Daten aus dem Immobilienmarkt Krefeld: Kaufpreisentwicklung, Mietpreise und Vermarktungsdauer im Vergleich zu den Nachbarstädten. Eine Orientierungshilfe für Käufer, Verkäufer und Investoren.
Kaufpreisentwicklung Eigentumswohnungen (€/m²)
- Mülheim an der Ruhr
- Essen
- Oberhausen
- Duisburg
Kaufpreise für Eigentumswohnungen moderat gestiegen – besonders in den Lagen an der Ruhr und in Heißen.
Mietentwicklung (€/m², kalt)
Ø Kaufpreise nach Typ
Krefeld im regionalen Vergleich (Q2 2026)
Daten basieren auf aggregierten Marktdaten (Quartalswerte Q3 2024 – Q2 2026) und dienen als Orientierungshilfe. Sie ersetzen keine individuelle Immobilienbewertung. Stand: Q2 2026.
FAQ: Immobilien in Krefeld
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Krefeld?
Die Immobilienpreise in Krefeld liegen im mittleren Segment für das Ruhrgebiet und den Niederrhein. Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich 1.900 bis 3.200 €/m², Ein- und Zweifamilienhäuser liegen zwischen 300.000 € und 600.000 €. Die Mietpreise bewegen sich zwischen 8,20 € und 12,50 €/m² (kalt). Besonders beliebt sind die Innenstadt und Bockum für gehobenen Wohnraum, während Hüls und Uerdingen gute Preis-Leistungs-Verhältnisse für Familien und Kapitalanleger bieten.
Was kostet ein Immobilienmakler in Krefeld?
Die Maklerprovision bei Immobilienverkäufen in Krefeld beträgt in der Regel 3,57 % bis 7,14 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Seit der Reform 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage bei Verkäufen jeweils 50/50. Bei Vermietungen übernimmt in der Regel der Vermieter die Courtage, die typischerweise 2 Nettomonatsmieten beträgt. Die genaue Provision wird individuell vereinbart und transparent im Maklervertrag festgehalten.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Krefeld?
Ein Immobilienverkauf in Krefeld dauert in der Regel 2 bis 6 Monate vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Die Dauer hängt von Lage, Zustand und Preisgestaltung ab. In begehrten Lagen wie der Innenstadt, Bockum oder Linn sind Verkaufszeiträume oft kürzer, da hochwertiger Wohnraum hier stark nachgefragt ist. Mit professioneller Vermarktung, hochwertigen Exposés und unserem bestehenden Käufernetzwerk erreichen wir oft schnellere Verkaufszeiträume.
Welche Stadtteile in Krefeld sind für Immobilienkäufer interessant?
Besonders beliebt sind die Innenstadt für zentrales Stadt- und Loftwohnen, Bockum für gehobenes Wohnen in ruhiger Lage, Linn für historische Bausubstanz mit Burg-Linn-Flair, und Hüls für Familien, die Ruhe und Infrastruktur suchen. Für Kapitalanleger sind Uerdingen und Fischeln attraktiv aufgrund der bezahlbaren Preise und der guten Entwicklungspotenziale. Jeder Stadtteil hat seine eigenen Preisstrukturen und Zielgruppen. Wir beraten Sie gerne individuell, welcher Stadtteil am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.
Bietet Wellhöner Immobilien auch Immobilienverwaltung in Krefeld an?
Ja, neben der Immobilienvermittlung bietet Wellhöner Immobilien umfassende Immobilienverwaltung in Krefeld an: Hausverwaltung (kaufmännisches, technisches und finanzielles Objektmanagement), WEG-Verwaltung (Wohnungseigentümergemeinschaften), Mietverwaltung (Mieterbetreuung, Mieteinkauf, Nebenkostenabrechnung) und Gewerbeverwaltung. Unser Full-Service-Angebot erstreckt sich über Krefeld und die gesamte Region.
Wie wird meine Immobilie in Krefeld bewertet?
Wir kombinieren das standardisierte Verfahren nach ImmoWertV mit der KI-gestützten Technologie von Pricehubble. In drei Schritten: 1. Vor-Ort-Begehung und Aufnahme aller Merkmale. 2. Vergleichswertverfahren mit aktuellen Krefelder Kaufpreisen und Marktanalyse. 3. KI-gestützte Wertermittlung als ergänzende Datenbasis. Das Ergebnis ist eine marktgerechte Bewertung, die alle lokalen Marktbesonderheiten wie Lage, Zustand und Vergleichspreise berücksichtigt.
Was macht Krefeld als Immobilienstandort attraktiv?
Krefeld ist als Immobilienstandort attraktiv wegen der Vielfalt der Wohnlagen, der historischen Bedeutung als Samt- und Seidenstadt, der kulturellen Highlights wie Haus Lange und Haus Esters von Mies van der Rohe, der Burg Linn und des Linner Bruchs. Die gute Verkehrsanbindung über die A57 und A44 an Düsseldorf, Duisburg und den Niederrhein sowie die bezahlbaren Immobilienpreise im Vergleich zu Düsseldorf machen Krefeld für Familien und Pendelnde gleichermaßen interessant.
Wie finde ich die richtige Immobilie in Krefeld?
Um die richtige Immobilie in Krefeld zu finden, sollten Sie Ihr Budget und Wohnbedürfnisse definieren, passende Stadtteile nach Lebensstil wählen (z.B. Bockum für gehobenes Wohnen, Hüls für Familien, Linn für historischen Charme), sich bei einem lokalen Makler für Exklusivangebote registrieren, Suchaufträge auf Portalen einrichten und regelmäßig besichtigen. Als lokaler Makler haben wir Zugriff auf Off-Market-Immobilien und können Ihnen passgenaue Objekte in allen Krefelder Stadtteilen vermitteln.
Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Krefeld?
Die aktuellen Immobilienpreise in Krefeld (Stand Q2 2026) liegen für Eigentumswohnungen bei durchschnittlich 2.500 €/m² mit einer jährlichen Steigerung von rund +2,5 %. Ein- und Zweifamilienhäuser kosten im Durchschnitt 430.000 €. Die Mietpreise bewegen sich zwischen 8,20 € und 12,50 €/m² (kalt) je nach Lage und Ausstattung. In beliebten Wohnlagen wie der Innenstadt und Bockum liegen die Preise am oberen Ende, in ruhigen Randlagen wie Uerdingen am unteren Ende der Spanne.
Was sind die besten Wohngegenden in Krefeld für Familien?
Für Familien in Krefeld besonders empfehlenswert sind: Bockum mit gehobenem Wohnwert und ruhiger Lage (350.000 bis 600.000 €), Hüls mit dörflichem Charakter und vielen Grünflächen (320.000 bis 550.000 €), sowie Fischeln mit ländlichem Charme und guter Anbindung (340.000 bis 580.000 €). Entscheidende Kriterien sind Nähe zu Schulen, Kitas, Grünflächen und guter Verkehrsanbindung. Wir beraten Sie gerne individuell, welcher Stadtteil am besten zu Ihrer Familiensituation passt.
Wie kann ich eine Wohnung in Krefeld online besichtigen?
Eine Online-Besichtigung einer Wohnung in Krefeld ist auf verschiedenen Wegen möglich: 360°-Rundgänge ermöglichen eine virtuelle Begehung der Räume von überall aus. Video-Anrufe mit unserem Maklerteam geben Ihnen eine geführte Live-Besichtigung mit individuellen Fragen. Unsere Exposés enthalten oft virtuelle Grundrisse und digitale Make-Over-Visualisierungen. Für eine persönliche Beratung vereinbaren Sie gerne einen Termin. Wir bieten sowohl vor-Ort-Besichtigungen als auch digitale Alternativen an, je nach Ihren Wünschen und Möglichkeiten.
Städte- und Marktdaten im Überblick – für den Kauf, Verkauf oder die Kapitalanlage im Ruhrgebiet.
Wünschen Sie eine individuelle Beratung in Krefeld?
Als Immobilienmakler für Krefeld und die gesamte Region sind wir Ihr Experte für Verkauf, Kauf, Vermietung und Bewertung. Melden Sie sich gerne – wir freuen uns auf Sie.
