Immobilienmarktbericht Lübeck
Der Immobilienmarkt Lübeck verbindet hanseatische Tradition mit Ostsee-Wohnträumen und moderner Logistik. Mit rund 218.000 Einwohnern, der UNESCO-Welterbe-Altstadt, dem Ostseebad Travemünde und der geostrategischen Lage am Anfang der A1 als Tor nach Skandinavien und ins Baltikum bietet die Hansestadt Immobilien für jeden Anspruch. Von der historischen Innenstadt über Travemünde mit Meerblick bis zu den bezahlbaren Wohnlagen in St. Lorenz und Schlutup bietet jeder Stadtteil eigene Vorzüge.
Als erfahrener Immobilienmakler für Lübeck kennen wir den lokalen Markt genau und begleiten Sie kompetent bei Verkauf, Kauf, Vermietung und Bewertung Ihrer Immobilie. Mit modernster Technologie wie Pricehubble, 360° Rundgängen und digitaler Raumvermessung sorgen wir für optimale Ergebnisse.
Immobilienbewertung Lübeck
- Marktgerechte Bewertung nach ImmoWertV-Richtlinien
- KI-gestützte Wertermittlung mit Pricehubble
- Umfassende Beratung zum Lübecker Immobilienmarkt
- Kostenlose und unverbindliche Erstbewertung
Immobilienvermittlung Lübeck
- Professionelle Exposés mit hochwertigen Fotos und Grundrissen
- Breitgefächerte Schaltung in allen relevanten Portalen
- Koordination und Durchführung von Besichtigungen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Führung von Verkaufs- und Mietverhandlungen
Verwaltung & Beratung
- Haus- und Wohnungseigentumsverwaltung in Lübeck
- Kaufmännisches und technisches Objektmanagement
- Finanz- und Vermögensmanagement
- Vermietungsmanagement und Sondereigentumsverwaltung
Immobilien in allen Lübecker Stadtteilen
Wir kennen die Besonderheiten jedes Viertels – von der UNESCO-Altstadt über das Ostseebad Travemünde bis zu den ruhigen Wohnlagen in St. Lorenz und Schlutup. Detaillierte Marktkenntnisse für jede Lage in Lübeck.
Lübeck-Innenstadt
Die UNESCO-Welterbe-Altstadt mit Backsteinarchitektur, Holstentor und den sieben Kirchtürmen. Die begehrteste Lage für historisches Stadtwohnen in einer der schönsten Hansestädte Deutschlands.
Lübeck-Travemünde
Der traditionsreiche Ostseebadeort mit Promenade, Seebad und Maritim-Flair. Beliebt für Wohnungen mit Meerblick und Wochenendhäuser mit höchster Lebensqualität an der Ostsee.
Lübeck-St. Jürgen
Belebter Stadtteil mit Universität, Kliniken und guter Infrastruktur. Beliebt bei Studierenden, jungen Familien und Kapitalanlegern mit bezahlbaren Wohnungen in stadtnaher Lage.
Lübeck-St. Lorenz
Wachsender Stadtteil nördlich der Trave mit modernen Wohngebieten und guter Anbindung an Hafen und Industrie. Attraktiv für Familien und Pendelnde mit bezahlbaren Preisen.
Lübeck-Schlutup
Östlicher Stadtteil an der Mecklenburger Grenze mit ländlichem Charakter und Nähe zum Naturraum. Ideal für Familien, die ruhiges Wohnen mit viel Grün suchen.
Lübeck-Kückels
Ruhige Wohnlage im Norden mit Blick auf die Trave und gute Anbindung an die A1. Beliebt für naturnahes Wohnen mit stadtnaher Erreichbarkeit der Hansestadt.
Immobilienpreise in Lübeck im Überblick
Kompakter Vergleich der Immobilienpreise in den einzelnen Stadtteilen. Richtwerte – keine verbindliche Bewertung.
| Stadtteil | Wohnungen (€/m²) | Häuser (Kaufpreis) | Miete kalt (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Lübeck-Innenstadt | 3.200 – 5.500 €/m² | 400.000 – 1.200.000 € | 11,00 – 16,50 €/m² |
| Lübeck-Travemünde | 3.800 – 6.500 €/m² | 500.000 – 1.500.000 € | 12,50 – 18,00 €/m² |
| Lübeck-St. Jürgen | 2.800 – 4.200 €/m² | 350.000 – 650.000 € | 10,00 – 13,50 €/m² |
| Lübeck-St. Lorenz | 2.600 – 4.000 €/m² | 340.000 – 600.000 € | 9,50 – 12,50 €/m² |
| Lübeck-Schlutup | 2.400 – 3.600 €/m² | 320.000 – 550.000 € | 9,00 – 11,50 €/m² |
| Lübeck-Kückels | 2.500 – 3.800 €/m² | 330.000 – 580.000 € | 9,20 – 12,00 €/m² |
Aktuelle Neuvertragsmieten in Lübeck
Kaltmieten je Quadratmeter in den einzelnen Stadtteilen – sortierbar nach Preis und Entwicklung. Richtwerte, keine verbindliche Bewertung. Stand Q2 2026.
| Stadtteil | Miete kalt (€/m²) | Veränderung ggü. VorjahrVeränd. ggü. Vj. |
|---|---|---|
| Lübeck-Travemünde | 15,50 € | +3,5 % |
| Lübeck-Innenstadt | 13,80 € | +3,2 % |
| Lübeck-St. Jürgen | 11,70 € | +2,8 % |
| Lübeck-St. Lorenz | 10,90 € | +2,5 % |
| Lübeck-Kückels | 10,40 € | +2,3 % |
| Lübeck-Schlutup | 10,10 € | +2,0 % |
Quellen: Auswertungen gängiger Immobilienportale und Marktdatenbanken, Stand Q2 2026. Angaben ohne Gewähr – für Ihre Immobilie erstellen wir gerne eine individuelle Mieteinschätzung.
Mietspiegel-Rechner für Lübeck
Berechnen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 ff. BGB direkt in unserem zentralen Mietspiegel-Rechner – für Mülheim, Essen, Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf.
Rendite-Rechner Lübeck
Kaltmiete: 12,07 €/m²
4,63 %
jährlich, grobe Schätzung
Kaltmiete / Monat
965 €
Jahresmiete
11.584 €
Geben Sie oben die aktuelle Kaltmiete ein, um sie direkt mit dem Stadtteil-Durchschnitt zu vergleichen.
Eine Rendite zwischen 3,5 % und 5 % ist solide – typisch für Bestand im Ruhrgebiet. Eine individuelle Bewertung berücksichtigt Lage, Zustand und Instandhaltungskosten.
Hinweis: Die Berechnung ist eine erste Orientierung auf Basis der Mietspiegel-Richtwerte und enthält keine Instandhaltungsrücklagen, Leerstandszeiten, Nebenkosten oder steuerliche Effekte. Sie ersetzt keine persönliche Investitions- und Wertermittlungsberatung.
Wir arbeiten mit hochmoderner Technologie
Pricehubble
KI-gestützte Immobilienbewertung mit realistischer Preiseinschätzung für den Lübecker Markt
360° Rundgänge
Virtuelle Besichtigungen Ihrer Wunschimmobilien in Lübeck
Digitale Raumvermessung
Präzise Vermessung ohne physische Aufmaßtechnik
Digitales Make-Over
Lebensnahe Visualisierungen für optimale Präsentation
Lager und Logistik in Lübeck
Lübeck ist einer der wichtigsten Logistikstandorte an der Ostseeküste. Als Hansestadt mit den Häfen Skandinavienkai, Seelandkai und dem City-Logistik-Zentrum sowie der geostrategischen Lage am Anfang der A1 ist Lübeck das Drehkreuz für den skandinavischen und baltischen Handel. Wir vermitteln passgenaue Gewerbeimmobilien entlang der A1 und in Hafennähe.
Lagerflächen & Logistikhallen
Lübeck ist einer der wichtigsten Logistikstandorte an der Ostseeküste. Mit den Häfen Skandinavienkai, Seelandkai und dem City-Logistik-Zentrum bietet die Hansestadt erstklassige Lagerflächen und Umschlagshallen für den skandinavischen und baltischen Handel. Wir vermitteln Lagerhallen, Logistikzentren und Verteilerflächen entlang der A1 und in Hafennähe.
Preisrahmen
Lager: 4,50 – 8,00 €/m²/Monat · Logistikzentren: 6,00 – 10,50 €/m²/Monat
- Lagerhallen
- Logistikzentren
- Umschlagshallen
- Verteilerflächen
- Cross-Docking
- Hafenlogistik
Spedition & Transportlogistik
Die geostrategische Lage Lübecks am Start der A1 und am Ostseekorridor macht die Stadt zum Drehkreuz für den internationalen Güterverkehr nach Skandinavien und ins Baltikum. Wir vermitteln Speditionsimmobilien, Lkw-Parkflächen und Transportlogistikzentren mit optimaler Verkehrsanbindung.
Preisrahmen
Speditionsflächen: 5,00 – 9,00 €/m²/Monat · Lkw-Stellplätze: 2,50 – 5,00 €/m²/Monat
- Speditionsimmobilien
- Lkw-Höfe
- Transportzentren
- Fuhrparkflächen
- Umschlagplätze
Produktion & Gewerbeflächen
Gewerbliche Immobilien für produzierendes Gewerbe und Handwerk in Lübeck und Umgebung. Von kleinen Handwerkerhöfen bis zu großen Produktionshallen bieten wir passgenaue Gewerbeimmobilien mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung an Hafen und Autobahn.
Preisrahmen
Produktionshallen: 5,50 – 9,50 €/m²/Monat · Gewerbeflächen: 3,50 – 7,00 €/m²/Monat
- Produktionshallen
- Handwerkerhöfe
- Gewerbeflächen
- Industrieflächen
- Büro- und Werkstattkomplexe
Warum Lübeck für Logistik und Lager?
Hafenwirtschaft
Skandinavienkai, Seelandkai und City-Logistik-Zentrum als Ostsee-Drehkreuz für Fährverkehre nach Skandinavien und ins Baltikum.
Autobahnanbindung
Anfang der A1 (Vom Fahrenhorster Kreuz bis Lübeck) als direkte Nord-Süd-Achse ins Ruhrgebiet und nach Süddeutschland.
Bahn und Schiene
Güterbahnhof Lübeck mit regelmäßigen Anbindungen nach Skandinavien, ins Baltikum und ins europäische Binnenland.
Skandinavien-Tor
Lübeck ist das bedeutendste deutsche Tor für den Fähr- und RoRo-Verkehr nach Schweden, Finnland und ins Baltikum.
Wirtschaftsregion
Starke Chemie-, Nahrungs- und Logistikwirtschaft mit international tätigen Unternehmen in und um Lübeck.
Flächenpotenzial
Verfügbare Gewerbeflächen entlang der A1 und in Hafennähe für Lagerhallen, Logistikzentren und Speditionen.
Gewerbemieten in Lübeck
Die Gewerbemieten in Lübeck sind stark geprägt von der Hafenwirtschaft und der geostrategischen Lage am Skandinavien-Tor. Besonders Logistik- und Lagerflächen erzielen aufgrund der hohen Nachfrage nach Hafennähe und A1-Anbindung stabile Mietpreise. Hier finden Sie eine Übersicht der typischen Gewerbemietpreise nach Nutzungsart.
Lagerhallen
Logistikzentren
Speditionsflächen
Büroflächen (A-Lage)
Büroflächen (B-Lage)
Einzelhandel (A-Lage)
Produktionshallen
Gewerbeflächen
Praxen
Alle Angaben verstehen sich als monatliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter und dienen als Orientierung. Die tatsächlichen Mietpreise hängen von Lage, Ausstattung, Zustand, Mietfläche und Vertragslaufzeit ab. Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle und marktgerechte Mietpreiseinschätzung für Ihre Gewerbeimmobilie in Lübeck. Stand: Mitte 2026, ohne Gewähr.
Mietwohnung Lübeck finden: Angebot, Lagen und Ablauf im Überblick
Eine Mietwohnung in Lübeck finden viele Wohnungssuchende dank der hanseatischen Tradition, der Ostseelage und der hohen Lebensqualität besonders attraktiv. Von der historischen Altstadt über das Ostseebad Travemünde bis zu den bezahlbaren Wohnlagen in St. Lorenz und Schlutup bietet die Stadt für nahezu jeden Anspruch die passende Mietwohnung.
Wer in Lübeck eine Mietwohnung sucht, profitiert von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer soliden Anbindung an Bus und Bahn. Die A1 verbindet Lübeck schnell mit Hamburg, dem Ruhrgebiet und Süddeutschland. Beliebte Lagen wie die Altstadt und Travemünde bieten hochwertigen Wohnraum, während St. Lorenz und Schlutup preislich attraktive Alternativen darstellen.
Bei der Wohnungssuche in Lübeck zählt neben der Lage auch der Zustand der Immobilie und die Höhe der Nebenkosten. Wir kennen den Lübecker Mietmarkt genau und unterstützen sowohl Mietinteressenten bei der passenden Auswahl als auch Eigentümer bei einer zuverlässigen Vermietung ihrer Objekte.
Sprechen Sie uns an, wenn Sie eine Mietwohnung in Lübeck finden möchten oder Ihre Immobilie vermieten lassen wollen. Wir beraten Sie gerne persönlich zu aktuellen Angeboten und dem passenden Vorgehen.
Aktuelle Immobilien-Trends in Lübeck
Live-Daten aus dem Immobilienmarkt Lübeck: Kaufpreisentwicklung, Mietpreise und Vermarktungsdauer im Vergleich zu den Nachbarstädten. Eine Orientierungshilfe für Käufer, Verkäufer und Investoren.
Kaufpreisentwicklung Eigentumswohnungen (€/m²)
- Mülheim an der Ruhr
- Essen
- Oberhausen
- Duisburg
Kaufpreise für Eigentumswohnungen moderat gestiegen – besonders in den Lagen an der Ruhr und in Heißen.
Mietentwicklung (€/m², kalt)
Ø Kaufpreise nach Typ
Lübeck im regionalen Vergleich (Q2 2026)
Daten basieren auf aggregierten Marktdaten (Quartalswerte Q3 2024 – Q2 2026) und dienen als Orientierungshilfe. Sie ersetzen keine individuelle Immobilienbewertung. Stand: Q2 2026.
FAQ: Immobilien in Lübeck
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Lübeck?
Die Immobilienpreise in Lübeck liegen im gehobenen Segment für Norddeutschland. Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich 2.400 bis 6.500 €/m², Ein- und Zweifamilienhäuser liegen zwischen 320.000 € und 1.500.000 €. Die Mietpreise bewegen sich zwischen 9,00 € und 18,00 €/m² (kalt). Besonders begehrt sind die UNESCO-Altstadt und Travemünde mit Ostseelage, während St. Lorenz und Schlutup gute Preis-Leistungs-Verhältnisse für Familien und Kapitalanleger bieten.
Was kostet ein Immobilienmakler in Lübeck?
Die Maklerprovision bei Immobilienverkäufen in Lübeck beträgt in der Regel 3,57 % bis 7,14 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Seit der Reform 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage bei Verkäufen jeweils 50/50. Bei Vermietungen übernimmt in der Regel der Vermieter die Courtage, die typischerweise 2 Nettomonatsmieten beträgt. Die genaue Provision wird individuell vereinbart und transparent im Maklervertrag festgehalten.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Lübeck?
Ein Immobilienverkauf in Lübeck dauert in der Regel 2 bis 6 Monate vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Die Dauer hängt von Lage, Zustand und Preisgestaltung ab. In begehrten Lagen wie der Altstadt und Travemünde sind Verkaufszeiträume oft kürzer, da hochwertiger Wohnraum hier stark nachgefragt ist. Mit professioneller Vermarktung, hochwertigen Exposés und unserem bestehenden Käufernetzwerk erreichen wir oft schnellere Verkaufszeiträume.
Welche Stadtteile in Lübeck sind für Immobilienkäufer interessant?
Besonders beliebt sind die Innenstadt für historisches Hansestadt-Wohnen im UNESCO-Welterbe, Travemünde für Ostsee-Wohnen mit Meerblick, St. Jürgen für Studierende und junge Familien, und St. Lorenz für bezahlbare Wohnungen in stadtnaher Lage. Für Kapitalanleger sind Schlutup und Kückels attraktiv aufgrund der bezahlbaren Preise und der guten Entwicklungspotenziale. Jeder Stadtteil hat seine eigenen Preisstrukturen und Zielgruppen. Wir beraten Sie gerne individuell.
Bietet Wellhöner Immobilien auch Immobilienverwaltung in Lübeck an?
Ja, neben der Immobilienvermittlung bietet Wellhöner Immobilien umfassende Immobilienverwaltung in Lübeck an: Hausverwaltung (kaufmännisches, technisches und finanzielles Objektmanagement), WEG-Verwaltung (Wohnungseigentümergemeinschaften), Mietverwaltung (Mieterbetreuung, Mieteinkauf, Nebenkostenabrechnung) und Gewerbeverwaltung. Unser Full-Service-Angebot erstreckt sich über Lübeck und die gesamte Region.
Wie wird meine Immobilie in Lübeck bewertet?
Wir kombinieren das standardisierte Verfahren nach ImmoWertV mit der KI-gestützten Technologie von Pricehubble. In drei Schritten: 1. Vor-Ort-Begehung und Aufnahme aller Merkmale. 2. Vergleichswertverfahren mit aktuellen Lübecker Kaufpreisen und Marktanalyse. 3. KI-gestützte Wertermittlung als ergänzende Datenbasis. Das Ergebnis ist eine marktgerechte Bewertung, die alle lokalen Marktbesonderheiten wie Lage, Zustand und Vergleichspreise berücksichtigt.
Was macht Lübeck als Immobilienstandort attraktiv?
Lübeck ist als Immobilienstandort attraktiv wegen der historischen Bedeutung als Hansestadt und UNESCO-Welterbe, der Ostseelage mit Travemünde als traditionsreichem Seebad, der geostrategischen Lage am Anfang der A1 als Tor nach Skandinavien und ins Baltikum, der starken Logistik- und Hafenwirtschaft, sowie der hohen Lebensqualität in einer der schönsten Städte Norddeutschlands. Mit rund 218.000 Einwohnern und stabiler Wirtschaftskraft bietet Lübeck attraktive Wohn- und Anlagemöglichkeiten.
Wie finde ich die richtige Immobilie in Lübeck?
Um die richtige Immobilie in Lübeck zu finden, sollten Sie Ihr Budget und Wohnbedürfnisse definieren, passende Stadtteile nach Lebensstil wählen (z.B. Innenstadt für historisches Wohnen, Travemünde für Ostseelage, St. Lorenz für bezahlbare Wohnungen), sich bei einem lokalen Makler für Exklusivangebote registrieren, Suchaufträge auf Portalen einrichten und regelmäßig besichtigen. Als regional verankerter Makler haben wir Zugriff auf Off-Market-Immobilien und können Ihnen passgenaue Objekte in allen Lübecker Stadtteilen vermitteln.
Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Lübeck?
Die aktuellen Immobilienpreise in Lübeck (Stand Q2 2026) liegen für Eigentumswohnungen bei durchschnittlich 3.900 €/m² mit einer jährlichen Steigerung von rund +3 %. Ein- und Zweifamilienhäuser kosten im Durchschnitt 580.000 €. Die Mietpreise bewegen sich zwischen 9,00 € und 18,00 €/m² (kalt) je nach Lage und Ausstattung. In Top-Lagen wie der Altstadt und Travemünde liegen die Preise am oberen Ende, in ruhigen Randlagen wie Schlutup am unteren Ende der Spanne.
Was sind die besten Wohngegenden in Lübeck für Familien?
Für Familien in Lübeck besonders empfehlenswert sind: St. Jürgen mit Universität und guter Infrastruktur (350.000 bis 650.000 €), St. Lorenz mit modernen Wohngebieten und bezahlbaren Preisen (340.000 bis 600.000 €), sowie Kückels mit ruhiger Lage und naturnaher Umgebung (330.000 bis 580.000 €). Entscheidende Kriterien sind Nähe zu Schulen, Kitas, Grünflächen und guter Verkehrsanbindung. Wir beraten Sie gerne individuell, welcher Stadtteil am besten zu Ihrer Familiensituation passt.
Wie kann ich eine Wohnung in Lübeck online besichtigen?
Eine Online-Besichtigung einer Wohnung in Lübeck ist auf verschiedenen Wegen möglich: 360°-Rundgänge ermöglichen eine virtuelle Begehung der Räume von überall aus. Video-Anrufe mit unserem Maklerteam geben Ihnen eine geführte Live-Besichtigung mit individuellen Fragen. Unsere Exposés enthalten oft virtuelle Grundrisse und digitale Make-Over-Visualisierungen. Für eine persönliche Beratung vereinbaren Sie gerne einen Termin. Wir bieten sowohl vor-Ort-Besichtigungen als auch digitale Alternativen an, je nach Ihren Wünschen und Möglichkeiten.
Gibt es in Lübeck gute Gewerbeimmobilien für Lager und Logistik?
Ja, Lübeck ist einer der wichtigsten Logistikstandorte an der Ostseeküste. Mit den Häfen Skandinavienkai, Seelandkai und dem City-Logistik-Zentrum sowie der geostrategischen Lage am Anfang der A1 bietet Lübeck erstklassige Lagerflächen, Logistikzentren und Speditionsimmobilien für den skandinavischen und baltischen Handel. Lagerhallen kosten etwa 4,50 bis 8,00 €/m²/Monat, Logistikzentren 6,00 bis 10,50 €/m²/Monat. Wir vermitteln passgenaue Gewerbeimmobilien entlang der A1 und in Hafennähe.
Städte- und Marktdaten im Überblick – für den Kauf, Verkauf oder die Kapitalanlage im Ruhrgebiet.
Wünschen Sie eine individuelle Beratung in Lübeck?
Als Immobilienmakler für Lübeck und die gesamte Region sind wir Ihr Experte für Verkauf, Kauf, Vermietung und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Melden Sie sich gerne – wir freuen uns auf Sie.
