Investmentexposé für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses
Ein Mehrfamilienhaus wird von Kapitalanlegern nicht allein nach Fotos, Wohnfläche und Angebotspreis beurteilt. Entscheidend sind ebenso Mikrolage, nachhaltige Jahresnettokaltmiete, Mietverträge, Leerstände, Bewirtschaftungskosten, technischer Zustand und absehbarer Investitionsbedarf.
Ein professionelles Investmentexposé führt diese Informationen verständlich zusammen. Es zeigt die Immobilie nicht nur von ihrer attraktiven Seite, sondern macht die wirtschaftlichen Grundlagen, den Datenstand und offene Prüfpunkte nachvollziehbar.
Wellhöner Immobilien verbindet Vermittlung mit Erfahrung aus Miet-, WEG- und Gewerbeverwaltung. Dadurch bereiten wir nicht nur die Präsentation, sondern auch Miet-, Ertrags-, Bewirtschaftungs- und Technikdaten strukturiert auf.
Verkaufswert Check herunterladenKeine Veröffentlichung, Käuferansprache oder Weitergabe sensibler Unterlagen ohne vorherige Abstimmung.
Was ist ein Investmentexposé?
Ein Investmentexposé ist die verdichtete Verkaufsdarstellung einer Anlageimmobilie. Es verbindet Objektbeschreibung, Standort, Miet- und Ertragsdaten, Zustand, Investitionsbedarf und Verkaufsrahmen. Interessenten sollen damit prüfen können, ob das Objekt grundsätzlich zum eigenen Ankaufsprofil passt.
Exposé = verdichtete Entscheidungsgrundlage. Datenraum = vertiefende Dokumentenprüfung. Bewertung = Herleitung des Verkaufswerts.
Klassisches Exposé vs. Investmentexposé
| Klassisches Wohnexposé | Investmentexposé |
|---|---|
| Schwerpunkt auf Wohngefühl und Ausstattung | Schwerpunkt auf Ertrag, Risiko und Entwicklung |
| Wenige finanzielle Kennzahlen | Miet-, Kosten- und Renditedaten |
| Eigennutzeransprache | Kapitalanleger und Bestandshalter |
| Fotos und Grundrisse dominieren | Tabellen, Mietstruktur, Zustand und CAPEX ergänzen |
| Besichtigung als frühes Ziel | Ankaufsprofil und Prüffähigkeit als frühes Ziel |
Welche Informationen erwarten Kapitalanleger?
Bestandteile eines Investmentexposés
Titelseite
Executive Summary
Standort und Mikrolage
Grundstück und Gebäude
Miet- und Ertragsstruktur
Zustand und Investitionen
Verkaufsprozess
Ist-Miete und Potenzial sauber trennen
Aktuelle Ist-Miete
Gegenwärtig vertraglich geschuldete Nettokaltmiete.
Vertraglich absehbare Miete
Bereits vereinbarte zukünftige Staffel oder sonstige Anpassung.
Rechtlich zu prüfendes Potenzial
Mögliche Anpassung, die noch nicht wirksam umgesetzt ist.
Investitionsabhängige Zielmiete
Mögliche Miete nach Renovierung, Modernisierung oder Wiedervermietung.
Ist-Ertrag und Zielmiete niemals in einer Gesamtsumme vermischen. Potenziale müssen Annahmen, Voraussetzungen, Investitionen und Zeitraum erkennen lassen.
Vom Kurzprofil zum Datenraum
Anonymisiertes Kurzprofil
Teilmarkt, Objektart, Einheiten, Flächen, JNKM, Vermietungsstand, grober Zustand
Investmentexposé
Detaillierte Objekt-, Lage-, Miet-, Ertrags- und Zustandsdarstellung ohne unnötige Personendaten
Datenraum
Mietverträge, Bau-, Technik-, Kosten- und Eigentumsunterlagen für qualifizierte Käufer
Kaufvertrag / Übergabe
Finale Anlagen, Finanzierung, Mietsicherheiten und Übergabedokumentation
So erstellt Wellhöner Ihr Investmentexposé
Objekt- und Ertragsaufnahme
Wir erfassen Lage, Einheiten, Mieten, Leerstände, Kosten, Zustand und vorhandene Unterlagen.
Daten strukturieren und prüfen
Ist-Miete, Potenziale, Bewirtschaftungskosten und offene Punkte werden sauber getrennt und mit einem verbindlichen Datenstand versehen.
Investmentexposé erstellen
Die Immobilie wird wirtschaftlich nachvollziehbar für Kapitalanleger aufbereitet — ohne beschönigende Werbesprache.
Verkaufsstrategie abstimmen
Wir klären, ob eine diskrete, gestufte oder öffentliche Ansprache zum Objekt und zu Ihren Zielen passt.
Käuferansprache und Qualifizierung
Passende Investoren werden angesprochen und nach Ankaufsprofil, Bonität und Absicht qualifiziert.
Vom Exposé in den Datenraum
Vertiefende Prüfunterlagen werden kontrolliert im Datenraum für die Due Diligence bereitgestellt.
Ein Investmentexposé ist keine Hochglanzbroschüre mit maximalen Versprechen. Es ist eine verdichtete, nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage, die Chancen, Erträge, Zustand, Risiken und nächste Prüfschritte sauber voneinander trennt.
Exposé-Vorbereitung prüfen
Der Verkaufswert Check hilft Ihnen, Miet-, Ertrags-, Zustands- und Unterlagendaten vor der Exposé-Erstellung systematisch zu erfassen.
Kostenlos, unverbindlich und speziell für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, Mietshäusern und Wohn- und Geschäftshäusern.
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus aktuell wert?
Erhalten Sie eine vertrauliche Ersteinschätzung auf Grundlage von Lage, Mietertrag, Zustand und Käufernachfrage – erstellt so, wie ein professioneller Kapitalanleger Ihr Objekt prüfen würde.
FAQ: Investmentexposé
Ein Investmentexposé ist die verdichtete Verkaufsdarstellung einer Anlageimmobilie. Es verbindet Objekt-, Lage-, Miet-, Ertrags-, Zustands- und Prozessinformationen.
Möchten Sie Ihr Mehrfamilienhaus professionell für Kapitalanleger aufbereiten?
Wir prüfen Mikrolage, Miet- und Ertragsdaten, Gebäudezustand, Unterlagen und geeigneten Käuferkreis. Auf dieser Grundlage entwickeln wir eine nachvollziehbare Verkaufsdarstellung und den passenden nächsten Schritt.
Unterlagen-Checkliste herunterladenKeine Veröffentlichung oder Käuferansprache ohne vorherige Abstimmung.
Fachlich verantwortlich: Wellhöner Immobilienmanagement GmbH & Co. KG, Mülheim an der Ruhr. Die Inhalte dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Verkehrswertermittlung, Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Redaktioneller Stand: August 2026.